42 / 88
KAZAKHSTAN
живет на вилле на The Palm Jumeirah, счита-
ет, что лучшего места, чем Дубай, для жиз-
ни и для инвестиций не найти. Он говорит:
«Надо понимать, что инвестиции в недви-
жимость такого уровня, от US$1 миллиона
и более, – это не просто пассивное вложение
средств. Это бизнес-проект, который можно
развивать с тем, чтобы в дальнейшем полу-
чить от него еще большую прибыль. У меня
в планах–приобретение отеля в свободной
экономической зоне TECOM. Застройщик
дает гарантию 8% годовых от аренды на 5 лет.
А далее рынок покажет, как будет разви-
ваться ситуация. Во всяком случае, понят-
но, что капитализация таких проектов тоже
остается на достаточно высоком уровне».
Несомненно, у этого инвестпортфе-
ля, как и у других, тоже присутствуют
определeнные риски. Но это риски, характер-
ные для всей ситуации на рынке в целом, ри-
ски, свойственные любому крупному бизнес-
предприятию, гарантирующие и высокий
доход в случае успеха.
Если мы разобрались с типами инвести-
ций, осталось в заключение лишь обобщить,
зачем вам все это нужно. Помимо финансо-
вой стороны инвестиций, которая, мы на-
деемся, стала для вас очевидно выгодной,
есть еще и экономический фактор, и чистый
фактор престижа. Дубай–это модное место,
вряд ли кто-то станет с этим спорить. Это со-
временный, поражающий воображение гро-
мадный «проект», проект будущего для всего
мира, пример того, как можно даже посреди
пустыни выстроить футуристический, функ-
циональный и востребованный город-ку-
рорт, мировой торговый центр, экономиче-
ский оазис и просто современный мегаполис
в одном воплощении. Имея всего 5% запасов
нефти ОАЭ, эмирату удалось стать первым
среди своих соседей и обратить заработанные
на нефти капиталы в рост, создать за счет них
свое будущее.
Что еще все мы ищем в городе-мечте?
Безопасность, которая в Дубае возведена
в культ, прекрасный климат большую часть
года, стабильность местной валюты–дирха-
ма, привязанного к доллару США (что край-
не актуально в последнее время), удобную
транспортную инфраструктуру (вспомни-
ли московские пробки?), созданную с нуля
и сразу с учетом всех потребностей растуще-
го города, низкие цены на обычную потре-
бительскую корзину (здесь они достаточно
невысокие благодаря обилию дешевой ра-
бочей силы). Что бы вы ни искали–покоя
на вилле у моря, удачи в бизнесе на пересе-
чении многих торговых путей Азии, Евро-
пы и Африки либо просто удачный вариант
для надежного и пассивного размещения
своих капиталов, а, может, и все это вме-
сте,–ответом всегда будет Дубай.
Риски:
необходимость в постоянном
анализе ситуации на рынке (эти
риски тоже можно свести к мини-
муму, обратившись к профес-
сионалам);
необходимость некоторого лич-
ного контроля, так как проект та-
кого уровня уже предполагает вы-
сокую личную ответственность.
В инвестпортфель «Милли-
он плюс», как видно из его на-
звания, входят целые «доходные
дома», как сказали бы прежние
рантье и лендлорды, стоимо-
стью от US$1 млн. Или же ком-
плексы коммерческих зданий,
офисов, целых отелей, земли
под застройку. Это совершенно
другой уровень инвестирова-
ния, как говорится, высшая сту-
пень. К примеру, сейчас на рынке
Дубая предлагаются к продаже
трех- и четырехзвездочные оте-
ли в таких районах, как TECOM,
International City, Deira, Al Barsha
и Al Sufouh. Это, как правило,
уже готовая или строящаяся не-
движимость на стадии заверше-
ния в среднем на 100 и более но-
меров для каждого здания. Речь
идет о вложениях на 110, 155, 275
миллионов дирхамов (US$30
млн; US$42 млн; US$75 млн),
но и ликвидность таких инвести-
ционных объектов одна из самых
высоких. Будет ли туристический
бизнес доходным? Достаточно
вспомнить, что к «ЭКСПО-2020»
эмират твердо намерен привле-
кать в Дубай по 20 миллионов ту-
ристов в год. Пожалуй, этим все
сказано.
Послушаем, что говорят ин-
весторы наивысшего уровня,
инвесторы-миллионеры. Инве-
стор из Индии Дирадж Салуд-
жа который уже несколько лет
PROPERTY
42 /
SEPTEMBER – OCTOBER 2016 /
BUSINESS EMIRATES