когоневызывалосомнений, что здесьбудут
располагатьсясамыедорогиеквартирыне
толькостолицы, ноиРоссиивцелом. Однако
этонеозначает, чтопотолокдостигнут. В
Москвесуществуетресурс, которыйпозво-
лит создатьсуперэлитноежилье. Речьидето
Болотномострове, гдерасположена, вчастнос-
ти, фабрика «КрасныйОктябрь», рядомсо зна-
менитымДомомнанабережной. Претендентов
наэту землюбыломного: все-такиданный
районобладаетрядомпреимуществ, которыми
неможетпохвастатьсядаже «Золотаямиля».
Во-первых, автономность. Несмотряна то, что
этоцентр города, здесьнепроходитниодной
магистрали, чтопозволяет говоритьосоздании
«русскоговариантаМанхэттена». Во-вторых,
прекрасныйвидизоконнаКремль, храм
ХристаСпасителя,Москву-реку. Посути, при
реализациипроектанасамойликвиднойсто-
личной землебудет созданновыйформат элит-
ногожилья, аожидаемыеценовыепараметры
превысят $25 тыс. закв.м.
Впрочем, вкусыпотенциальных покупа-
телей элитногожилья неограничиваются
непременным «домом с видомна Кремль»,
построенным в стиле «а ля сталинский ампир»
– большиеокна, очень высокиепотолки,
гранитныефасады с дорогими украшениями,
роскошныепарадные…Ситуация изменилась.
Нынешниепокупатели – люди с европейски-
ми взглядами, с прекрасным вкусом к дорогим
и красивым вещам. Онипобывали вразных
государствах иимеют своепредставление
о том, какой должна быть эксклюзивная
недвижимость. Мансардына Елисейских
Полях, пентхаусы с видомнаЦентральный
паркНью-Йорка, квартиры в консервативном
районеЛондонаНайтсбридж – этоименно
тот идеал, к которому стремитсяроссийский
истеблишмент. Для него важнои качество,
инадежность самого дома, и транспортная
доступность (причемречь идет неометро, а
о близости к основным автомагистралям, ведь
в семьеможет быть неодин-двароскошных
автомобиля, а значительно больше), иналичие
соседей с соответствующим уровнемобще-
ственногоположения иобеспеченности.
Последнийфактор говорит онаметив-
шемсяотходеот точечной застройки впользу
строительства такназываемыхжилых комплек-
сов в томилииномрайоне. Для современных
покупателей важныиндивидуальные архитек-
турныерешения, подчеркивающие стильи
демонстрирующиенекую камерность здания,
предназначенногодляпроживаниянеболь-
шогочисла «избранных». Особое значение в
случае с элитнойнедвижимостьюприобретает
видиз окна, не столь существенныйдляпоку-
пателеймассовогожилья. Чемширеобзори
красивее картинка, темдорожежилплощадь.
Впрочем, желающих переплачивать за красоту
в столицебольше, чем соответствующих видов.
Кроме самогодорогогоипрестижного «вида
на Кремль», популярностью средипокупате-
лейпользуются виднареку, столичнаяпано-
рама. Разница вценена аналогичныепо всем
показателям, заисключением видаиз окон,
квартирыможет достигать 50%.
Неудивительно, чтоприбыстрорастущем
спросе усиливаетсядефицитпредложенияв
данномсегменте. Однако ужевсентябрепро-
шлого годасталоочевидно, чтопри увеличе-
нииплатежеспособногоспроса застройщики
теряют темпыстроительствавсвязисновыми
правиламиигрынарынке. Речьидето214-м
Законе «Об участиивдолевомстроительстве»,
существенно увеличивающемправадольщиков,
нофактическиделающем застройщиковбес-
правными. Опользеивредеэтого законабыло
ДЛЯСОВРЕМЕННЫХ
ПОКУПАТЕЛЕЙВАЖНЫ
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕАРХИ-
ТЕКТУРНЫЕРЕШЕНИЯ,
ПОДЧЕРКИВАЮЩИЕСТИЛЬ
ИДЕМОНСТРИРУЮЩИЕ
НЕКУЮКАМЕРНОСТЬ
ЗДАНИЯ, ПРЕДНАЗНАЧЕН-
НОГОДЛЯПРОЖИВАНИЯ
НЕБОЛЬШОГОЧИСЛА
«ИЗБРАННЫХ». ОСОБОЕ
ЗНАЧЕНИЕВСЛУЧАЕС
ЭЛИТНОЙНЕДВИЖИМОС-
ТЬЮПРИОБРЕТАЕТВИДИЗ
ОКНА, НЕСТОЛЬСУЩЕСТ-
ВЕННЫЙДЛЯПОКУПАТЕ-
ЛЕЙМАССОВОГОЖИЛЬЯ
BUSINESS EMIRATES
66
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИРИДОМ
