компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», внасто-
ящее времянаблюдается ярко выраженный
поток клиентов «бизнес-класса» на улучшение
жилищных условий. «Еслина волне удорожа-
ния скупали всеподряд, то сейчас людиберут
ипотеку недля того, чтобы купитьоднокомнат-
ную квартиру. Какправило, онипродают уже
имеющеесяжильеиприобретают квартиру
большейплощади, но спомощью кредита»,
- поясняет г-жаСорокина. Но, поеемнению,
ипотека в любом случаене вызывает бурного
ростацен: серьезноповлиятьнарынок спо-
собны толькомакроэкономическиефакторы.
РАБОТАНАДОШИБКАМИ
«Повышенным спросом сейчаспользуются
объекты, которые, содной стороны, отвечают
высокимпотребительским характеристикам, с
другой, находятся вневысокойценовой кате-
гории», - уверяет ЯнаДолотова, руководитель
отдела консалтингаи аналитикиАН «Итака».
- Этооднокомнатные квартиры стоимостью
$90 тыс., комнаты - до$40 тыс., «двушки» - до
$130 тыс. Трех-четырехкомнатные квартиры
приобретаютсяпоценедо$153 тыс. Все, что
дороже, сегодняшнегопокупателяинтересует
вменьшей степени». Вначале2007 г., считают
вАН «Итака», возможнаочереднаяценовая
коррекция, нопадение коснется толькопере-
оцененных объектови составит неболее5%.
Самым красноречивымпоказателем
приближенияравновесиянарынке стало
резкое увеличениепредложенияодноком-
натных квартир: всего за двамесяцаих коли-
чество в листингах практически удвоилось.
Увеличилось числонеликвидных объектов в
предложении– впервуюочередь, это кварти-
рынапервых этажах и «трешки» вдомах сниз-
кимипотребительскими характеристиками.
Аналитики также говорят о заметном
снижении активности спросана вторичном
рынке. Беспрецедентнонизкой в структуре
сделок стала доляоднокомнатных квартир,
что, помнению аналитиковАН «Петербургская
недвижимость», связано сих неадекватной
дороговизной– в какой-томомент стоимость
«однушки» вотносительноновомдоме вплот-
нуюприблизилась кценедвухкомнатной квар-
тиры в домепериода строительствапервых
массовых серий. Эта аномальная ситуация
немедленнобылаотмеченапотребителями, и
спроспереместился виные сегменты–пре-
жде всего, болеедоступныепоцене комнаты,
квартиры впригородах, а такжедвух-трехком-
натные квартиры в домах сменеепривлека-
тельными качественными характеристиками.
К концу 2006 г. рядобъектовподверглись
переоценке (так, ценыреальных сделок с
типовымжильем упалина 10-15%). Однако
аналитикиобращают вниманиена то, что в
некоторых сегментах вторичногорынкарост
ценнепрекратился, апродолжается до сих
пор. Срединих, квартиры в домах последних
лет постройки, а также элитноежилье. По
даннымАН «Итака», в декабрепрошедшего
года средневзвешенная удельнаяцена квад-
ратногометрапредложения составляла $2710.
Прирост замесяц составилеще1,5%. Вцелом
жеотносительно января 2006 г. ценажилого
квадрата увеличиласьна 120,7%.
Объемпредложения заметно увеличил-
ся, хотяинепревысилпоказателейдекабря
2004 г. «Говоритьо затовариваниирынкапока
рано», - считает ЯнаДолотова.
Нынешнюю ситуациюнарынкериэлторы
называют корректировкойцен. Еслиодно-
ПОВЫШЕННЫМСПРОСОМ
СЕЙЧАСПОЛЬЗУЮТСЯОБЪ-
ЕКТЫ, КОТОРЫЕ, СОДНОЙ
СТОРОНЫ, ОТВЕЧАЮТВЫСО-
КИМПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ
ХАРАКТЕРИСТИКАМ, СДРУ-
ГОЙ, НАХОДЯТСЯВНЕВЫСО-
КОЙЦЕНОВОЙКАТЕГОРИИ
BUSINESS EMIRATES
76
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИРИДОМ
