ния, нагрянувшие вриэлторские компаниии
вызвавшиерезонанс вСМИ, заставилимногих
потенциальных покупателейотложитьреше-
ние своихжилищных вопросовипонаблюдать
заразвитием ситуации со стороны. В сово-
купности с удорожаниемжилья этопривело к
тому, что ситуациянарынке сталаменяться.
Сначала, каки впериод стагнации2004-
2005 г., новые условияигрыотразилисьна
первичномрынке. С серединыпрошлого
августа стало заметно, чторост цен замед-
лился, снизилась активность спроса, уряда
застройщиковпоявилисьпроблемы спро-
дажами, чтопобудилоих вывестииз брони
наиболееликвидные квартиры. Нарынок
поступилидополнительныеобъекты, до сих
порпридерживаемые вожиданиидальнейше-
горостацен. Строительные компании стали
чащеобращаться к банкам спредложениями
ореализации совместных программ кредито-
ванияпокупки квартир. Вместе с тем, активи-
зировались частныеинвесторы, стремящиеся
избавитьсяот ранееприобретенных квартири
зафиксировать своюприбыль.
На вторичномрынке к концу сентября
2006 г. предложение также пополнилось
более ликвидными квартирами, рост цен
замедлился, а в сегментежилья с низкими
потребительскими характеристикамии вовсе
прекратился. Заметноизменилась структура
сделок. В период активногороста цен доля
обменных операций достигламинимального
значения, благополучное завершение сделки
с участиемнескольких покупателей стало
практическинеосуществимым. Возрос инте-
рес покупателей к более дешевомужилью в
пригородах иЛенобласти – доля таких сделок
выросла до 10%. Снаступлениемосениобъ-
емы спроса и предложения начали выравни-
ваться – произошло увеличение количества
объектов в открытой продаже по всем сег-
ментами типам квартир.
Если темпыростаценпредложенияна
вторичномрынке в августепрошлого года
достиг феноменального значения в 16%, то в
сентябренаблюдалось значительное замед-
ление этогопоказателя –прирост составил
уже8%. Средняя стоимость квадратного
метра в спальныхрайонахПетербургапре-
высила 2500$/кв.м. Наиболее активно вцене
рослидвухкомнатные квартиры, вотличиеот
«однушек», стоимость которых превысила все
мыслимыепределы. Но возникшийдисбаланс
долженбыл, такилииначе, ликвидироваться,
поэтому в конце2006 г. наступилпериод кор-
ректировкицен.
СИПОТЕКОЙ - РУКАОБРУКУ
Девизомпрошедшего годапоправу
можноназвать уже ставшую крылатойфразу:
ипотека сделалажилье такимдорогим, что
егоневозможно купить без ипотеки. Умы
экспертовнекоторое время занимал вопрос
«чтопервично?». Сталлирост цен следствием
бурноразвивающегосяипотечногорынка,
или, наоборот, жилищное кредитованиенашло
повышенный спросиз-за того, чтодвукратное
увеличение стоимости квартирылишило абсо-
лютноебольшинствопокупателей возможнос-
тиееприобрести?Очевидно, чтопроцесс этот
былобоюдным. Сейчасоператоры уверены
- ипотечные сделки, составляяменееодной
третирынка, немогли стольфатальноповли-
ятьнаценообразование. Нополгодаценовой
гонки сделали такой вид кредитования самой
популярнойфинансовой услугой.
ПомнениюМаксимаЧернова, генераль-
ногодиректораАН «Легион-Н», вближайшем
будущем90% сделок будут проводиться с
использованиемипотечных кредитов, самых
разнообразных. «Ипотека будет постоянно
подогревать спрос. Если сегодня доля таких
сделокнепревышает 30-40%от общегообъ-
ема, топри существующем уровнецен уже
практическилюбаяоперация снедвижимос-
тьюподразумевает кредит. Другой вопрос, что
кредиты этимогут бытьразные - нарынкеобя-
зательнопоявятсяновыепродукты», - считает
г-нЧернов.
В своюочередь ГеннадийБагрянцев, гене-
ральныйдиректорАН «Акрополь», отмечает,
чтопрошлогодняя ситуация крайне затрудня-
ла сложные сделки - обменыирасселения, -
доля которых напетербургскомрынкеобычно
составляет неменее60%. Проблемыиспытыва-
лии граждане, желающиеприобрести кварти-
ру спомощьюипотеки. Зато сейчас, в условиях
стабильногорынка, когдапокупательпочтине
ограничен во времениприподборе вариан-
тов, цены стабильны, а выборпо сравнению с
прошлым годом–огромен, отложенный спрос
начинает понемногуреализовываться.
По словамМарииСорокиной, генераль-
ногодиректорапетербургскогоотделения
ПРОШЕДШИЙ ГОДУЖЕ
ВОШЕЛВИСТОРИЮКАК
ПЕРИОДНЕБЫВАЛОГОРОСТА
ЦЕННАЖИЛЬЕ. НОВОПРЕКИ
ОБЫЧНОЙПРАКТИКЕ, САМЫ-
МИ «ГОРЯЧИМИ»БЫЛИЛЕТ-
НИЕМЕСЯЦЫ
73
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
MIR I DOM
