Business Emirates # 13 (March - April 2007) - page 67

сказанонемало, истоит заостритьвнимание
лишьнаодном–всложившихся условиях стро-
ителиврядли захотятработатьсебев убытоки
свысокой угрозойрисков. Некоторыестройки
замороженынанеопределенныйсрок, чтоне
замедлиловызватьдефицитпредложенияи,
соответственно, ростцен. Поданнымэкспер-
тов, средирайоновМосквынесомненнымлиде-
ромприростаценпо-прежнемуостаетсярайон
Остоженки, далееследуютПлющиха, Арбати
Замоскворечье. Именновэтихчетырехрайо-
нахпрошлопримерно тричетвертисделок
нарынкедорогойнедвижимости. Впрочем, в
связисдефицитомместподэлитную застройку
всамомцентрестолицы, вближайшембудущем
вероятенспроснаобъекты, построенные за
пределамиСадовогокольца. Востребованы,
преждевсего, участкивблизискверов, парков,
прудов. Такиеквартирыпредпочитают семьис
детьми, даивсе, ктоценит чистыйвоздух, ком-
фортипростор (посравнениюсоколокремлев-
скимирайонами). Интересныепроектыпояв-
ляютсяна западеисеверо-западемегаполиса,
местах традиционногопроживанияпредстави-
телейвласти, деятелейкультурыишоу-бизнеса.
Кэлитнымкомплексамотносятся, преждевсего,
клубныедома. Ихотличительнойособенностью
являетсястрогийфейс-контрольдляжильцов
припродажелибосдачеквартирываренду. То
естьжелающий заселитьсявклубныйдомдол-
женбытьодобренсоседями. Получается закры-
таясистема, исключающаяпоявлениенеже-
лательныхлиц. Вэтом типе зданийнаходится
небольшоеколичествоквартир (около20), есть
свояинфраструктура, рассчитаннаянажильцов
(напримерфитнес-центр, косметическийсалон,
кафе), круглосуточнаяпрофессиональнаяохра-
наиподземнаяпарковка.
Однозначноэлитнымиявляютсяиреконс-
труированныестаринныеособняки, а также
дореволюционныедомасвоссозданнымистори-
ческимфасадом. В таких зданияхпослемодерни-
зации зачастуюостается тольковнешнийналет
старины–сохраняетсяхарактер, стилистика,
архитектурныеособенности здания, авкварти-
рах–лепнинаикамины.Остальноежепереде-
лываетсяпопоследнемуслову техники.
Нельзянеотметить такжеи современные
многоквартирныежилые комплексы, имею-
щиеразвитуюинфраструктуруи являющиеся
своегорода «городом в городе». Общимдля
всех этих зданийбудет некая эксклюзив-
ность: интересный архитектурныйпроект
(сизюминкой), применениедорогостоящих
высококачественныхматериалов, серьезная
компания-застройщик, техническоеоснащение
на высоком уровне, наличиепарковки, охраны,
огороженная благоустроенная территория.
В этом контекстеРублевка –особая
территория. Считается, что следующий этап
престижностипослеприобретенияжильяна
Остоженкелибо уПатриарших прудов– кот-
тедж на Рублево-Успенскомшоссе. Барвиха,
Жуковка, Николина Гора – все статусныеместа.
Этотфакт признают все участникирынка.
Так чтоесли в личном активеимеется сумма,
достаточная дляприобретенияжилья сразу
запределамиМосковской кольцевой авто-
дороги, состоятельныероссиянеобращают
свой взорименнона западный загородный
сектор. Правда, купить коттеджили, скажем,
апартаменты в таунхаусе здесьнелегче, чем в
перенаселеннойМоскве.
ЗатомассапредложенийнаНоворижском
направлении. Всвязиспрокладкойновой
трассы–Краснопресненскогопроспекта (от
СадовогокольцадоМКАД) –НоваяРигасчита-
етсянаиболееперспективнойдля застройки.
Интересныепроекты–поселки «Резиденции
Бенилюкс», «Величъ», «КняжьеОзеро», «7
миля»идругие. Однимизпрестижнейших
направленийостаетсяДмитровскоешоссе.
Трассапроходитпоживописнейшимместам,
изобилующимлесными холмами, вдольберегов
водохранилищирек. Застройщикиисполь-
зовалиэтосвоеобразие территории– здесь
обустроены горнолыжныекурорты («Волен»,
«Сорочаны»и т.д.), а такжекультивируется
яхтинг, другиеводныевидыспорта. Наиболее
активноидутраспродажикоттеджейвпоселках
«Пестово», «ЗеленыйМыс»,M.O.N.A.K.O.V.O. В
последнеевремяспросомпользовались также
Куркинское, Сколковское, Киевскоешоссе.
Основная частьпокупателейжелает при-
обрестидом, расположенный впределах 50
кмотМКАД, но активноосваиваютсяиболее
отдаленные участки. Интересмосквичей к
территории, расположеннойна значительном
расстоянииот столицы, обусловленнесколь-
кимифакторами. Во-первых, подмосковная
земля –ограниченныйидорогойресурс. К
томуже хороших территорийпоблизостиоста-
лосьне такмного. Во-вторых, сейчас активно
идет скупкаподмосковной земли в частную
собственность, поэтомуи спросрастет. И,
в-третьих, стоимость земельных участковпод
строительство там существеннониже, чем в
ближнемПодмосковье. Правда, речьидет пока
онаметившейся тенденциии возможности
получения дохода вбудущем.
Общийобъемпредложений в элитном сег-
менте загороднойнедвижимости, поданным
корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», состав-
ляет более3млн кв.м (в денежном выражении
этоболее$6млрд). Стоит подчеркнуть, что
новыепроектыне являютсямассовымпродук-
том, их целевая аудитория – верхний сегмент
среднего классаи выше. Причем загородное
жильеиз категории «второйдом» постепенно
переходит вразрядпостоянногоместапрожи-
вания всей семьи.
/АлександрШЕВЧУК,
заместитель главногоредактора
журнала «Элитнаянедвижимость» /
ОДНОЗНАЧНОЭЛИТНЫМИ
ЯВЛЯЮТСЯИРЕКОНСТРУ-
ИРОВАННЫЕСТАРИННЫЕ
ОСОБНЯКИ,АТАКЖЕ
ДОРЕВОЛЮЦИОННЫЕ
ДОМАСВОССОЗДАННЫМ
ИСТОРИЧЕСКИМФАСА-
ДОМ.ВТАКИХЗДАНИЯХ
ПОСЛЕМОДЕРНИЗАЦИИ
ЗАЧАСТУЮОСТАЕТСЯ
ТОЛЬКОВНЕШНИЙНАЛЕТ
СТАРИНЫ–СОХРАНЯЕТСЯ
ХАРАКТЕР,СТИЛИСТИКА,
АРХИТЕКТУРНЫЕОСО-
БЕННОСТИЗДАНИЯ,АВ
КВАРТИРАХ–ЛЕПНИНАИ
КАМИНЫ.ОСТАЛЬНОЕЖЕ
ПЕРЕДЕЛЫВАЕТСЯПОПОС-
ЛЕДНЕМУСЛОВУТЕХНИКИ
67
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
MIR I DOM
FC...,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66 68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,...BC
Powered by FlippingBook