21
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
Ожидается, чтообщая площадь помещений
длямагазинов розничной торговли в СССПЗ к
2010 году достигнет 118миллионов квадратных
футов, по сравнению с 48миллионами квадрат-
ных футов в настоящее время, в то время как в
одномДубае планируется увеличение их объема
с 7,5миллионов квадратных футов в настоящее
Перечисленные в таблице торговыецентры
включают торговые комплексыинновационного
типаине включаютмногиеиз тех, что ужеоткры-
тыифункционируют. Кпримеру, DeiraCityCentre.
Указанные в таблице торговыецентры завоевали
такуюизвестность, чтонемалопоспособствовали
росту популярностиДубая вмире.
ПЕРЕИЗБЫТОКПЛОЩАДЕЙ
ПОМИРОВЫМСТАНДАРТАМ
Несмотряна то, что торговыецентрыпридают
Дубаюегонеповторимыйшармиочарование,
статистикапоих количествусвидетельствуето
потенциальномизлишке. Пооценкамспециали-
стов, площадьпомещенийрозничной торговли
надушунаселениявДубаевчетыреразапре-
вышает аналогичныепоказателивСША. Более
того, базовоеправило, согласнокоторомув зоне
охватанаодногочеловекадолженприходиться
одинквадратныйфутмагазинногопространства,
совершеннонеработает вДубае, принимаяво
внимание, чтоегонаселениесоставляет более1
миллиона. Ежегодныерасходынадушунаселения
должныравняться7800долларамСША, чтобы
приноситьежегоднуюприбыльв1000долларов
наквадратныйфут. Таковыперспективныеоценки
Retail International. АналогичныецифрывКувейте
равняются600долларамСША.
РОЗНИЧНАЯТОРГОВЛЯВДУБАЕ
РАССЧИТАНАНАТУРИСТОВ
Всилу упомянутоговышеразрывамеждумест-
нымспросомипредложением, розничная торговля
вомногомрассчитанана туристов. Посколькув
ближайшембудущемвосполнениепредложения за
счет скрытогоспросанепредвидится, ожидаемое
увеличениечисла туристовиимиджДубаякакцен-
траразвлеченийипокупокявляетсяважнейшим
фактором, оказывающимвлияниенаперспективы
крупныхпродавцов.Масштабвозможностейобъяс-
время до 27миллионов квадратных футов к
2010 году. Общее число торговых центров,
порасчетам, должно увеличиться с 32 до 40
в течение пяти следующих лет. Самое глав-
ное, что вДубае планируется возведение
очень больших, даже помировым стандар-
там, торговых комплексов.
няетсяогромнымколичеством тематических
парковипрочихориентированныхна тури-
стовразвлечений, сосредоточенныхвокруг
основных торговыхцентров.
Мы уже видели, что впопыткепривлечь
покупателей-туристов, розничныепродавцы
стремятся к дифференциации. Большинство
из нихрасположены внепосредственной
близостиот известных достопримечатель-
ностей, как в случае сDubaiMall, который
находитсярядом с Burj Dubai, или сMall
of Arabia, чьи владельцырассчитывают на
большое количествопокупателейиз числа
посетителей гиперкомплекса для семейного
туризма, внутри которого этотмолрасполо-
жен. ГостиницаGiorgioArmani, которая будет
располагаться вBurj Dubai, предоставит
DubaiMall возможностьпревзойти конку-
рентов впланепривлечения богатых поку-
пателей. Mall of the Emirates тесно сотруд-
ничает сфранцузскойрозничной сетью
Carrefour, котораяимеет в этомцентре свой
самыйбольшой вДубаефирменныймагазин.
Говорякоротко, несмотряна то, чтомест-
ногоспросанедостаточно, чтобыпоявилась
необходимостьоткрыватьновыеторговыецен-
тры, магазины, выделяющиесясвоимиособыми
характеристиками, вероятно, будутпривлекать
множествопокупателей-иностранцев.Пока
остаетсяоткрытымвопрос, будетлиспрос
туристовадекватнымрастущемуколичеству
торговых точек. Темнеменее, мыполагаем,
что ужеоткрытые торговыецентры, имеющие
собственнуюклиентуру, иновыекомплексы,
превосходящиеконкурентовпосвоимкаче-
ствам, смогут успешнофункционироватьс
довольновысокойрентабельностью.Мыне
видимвозможностидля увеличенияобъема
предложениявбудущем, хотя, учитываяизбы-
токврегионерисковогокапитала, вближай-
шеевремя, вероятно, могут быть запланиро-
ваныновыекрупномасштабныепроекты.
