ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
30 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
отсутствие соответствующих
рангу европейской столицы достой-
ных объектов инфраструктуры. Как
патриоты все же надеемся, что ста-
бильная политическая ситуация в
стране и обществе в целом, уровень
благосостояния, рост привлекатель-
ностиМосквы как туристического
центра, где находится немало объ-
ектов, представляющих историческую
ценность, сделают свое дело, и уже в
ближайшее время позволят рассма-
тривать элитную недвижимость в ее
полном качестве. Сейчас спрос неве-
лик и скорее спекулятивен.
И соответственно предложе-
ния явноне дотягивают до высоких
критериев.
ВПОЛНЕ
ДОСТУПНОЕЖИЛЬЕ
Ликвидностьрынка элитнойжилой
недвижимостиМосквыможнооха-
рактеризовать как болеенизкуюпо
сравнению с другимимассовыми сег-
ментамирынкажилья, т.к. данный товар
является «штучным». Когда у потенци-
альногопокупателяимеется возмож-
ностьижелание выбратьиз квартир
поценеболее$25 тыс. за кв.м., пред-
ложениерезко сужается, и варианты
объектовможнобуквальнопересчи-
татьпопальцам. Вданнойнишепоку-
патели в 90% случаевнепользуются
ипотекой. Ипотекуимеет смыслбрать
в двух случаях: когдане хватает денег
напокупкужильяили, еслиденег на
покупку достаточно, нопокупатель уве-
рен, что сможет получитьприбыльна
свой капитал, превосходящий выплаты
поипотеке. Потому практическинет
ипотечных покупок элитногожилья
стоимостьюот $5млни выше.
Такимобразом, рынокнаиболеедоро-
гогожильядавно ужесталдоступным, для
определеннойкатегориинаших соотече-
ственников. Ихрядыпополняются значитель-
номедленнее, чемнарастающеедвижение
приобрестиквартирыврайонахмассовой
застройки, в типовыхдомах, даещепо
льготным условиям. Крен городскихвластей
всторонурешениясоциальныхпрограмм
играетнеоднозначнуюрольнаповедение
рынкавцелом. Во-первых, вцентреинаибо-
леепрестижныхрайонахнаверняканебудет
a la «НовыхЧеремушек», их потеснят на
окраины, на территориюбывших промзони
заМКАД. А самые «вкусные» площадки заре-
зервируют заиндивидуальнымипроектами,
которые украсят город. Значит, перспектива
у «элитки» просматривается вполнеблаго-
получная. Во-вторых, увеличивающиеся
объемымассового строительстване собьют
ценуна эксклюзив. Хотябыпотому, чтоони-
то какраз и создадут «контрастныйфон», и
позволят сравнивать «общее» с «частным»,
«как у всех» с «исключительнодляодного».
Поэтому прогнозы экспертов относи-
тельно дальнейшейценовой ситуациина
рынке элитногожилья – стабильный еже-
годныйрост 10-15% - вполне оправданны.
И, наконец, необходимаяремарка.Мы
ведемречьостоимостипредложений, нов
столь узкомсегментежильяестьнекиедели-
катныесферы, какконфиденциальностьрабо-
тысклиентом. Никтоиз «миллионеров»не
заявляет вовсеуслышаниео том, сколькоон
заплатил засвоиапартаментынаОстоженке
илинаПатриаршихпрудах. Значит, суммы
реальных сделокнесколькоотличаютсяот
заявленныхцифр. И–какиположеносреди
людей–богатые тоже торгуются, требуют
каких-тоскидокприпокупкедорогогожилья.
Лишние сто тысяч долларов ему сбросят –
пустячок, но приятный. Анекоторые риэл-
торы сделают эторадилояльностиклиентак
следующимприобретениям.
