ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
26 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
Дубай стоит на первомместе в плане
активности на рынке недвижимости, в
этом эмирате также наблюдаются самые
высокие арендные ставки и цены. Мы
полагаем, что существующий уровень
цен гарантируют солидные прибыли для
застройщиков и инвесторов в Дубае в
секторах жилой и коммерческой недви-
жимости при более высоких показателях
во втором секторе. В настоящее время
наблюдается гигантский спрос, удовлетво-
рить который имеющееся предложение в
сферах жилой и коммерческой недвижи-
мости не в состоянии, учитывая высокий
рост занятости, регулярность появления
на рынке страны новых иностранных ком-
паний и большой приток эмигрантов.
Прибыли застройщиков зависятот того,
получают лиони землювбезвозмездное
пользование. В условияхрискапереизбытка
предложениявкраткосрочномпериоде
застройщикамнеобходимососредоточиться
наконтролеиздержекиобеспечениидиффе-
ренцированных услуг дляразвитиясистемы
продажинедвижимости, находящейсяна
стадиистроительства, и гарантированияпри-
былипокупателей. Несмотряна то, чторынок
недвижимостиДубаяперенасыщен текущими
мега-проектами, чтосвидетельствуетопотен-
циальнойситуациипереизбытка, большая
ихчастьещенаходитсянастадиистрои-
тельства. Более того, постоянныеотсрочки
сдачиобъектов толькоподогревают спросна
недвижимость, что, всвоюочередь, влечет
засобойповышениецениаренднойплаты.
Мыпрогнозируем, чтоценывсекторежилой
недвижимостинебудутрастипрежними
темпами, учитываянедавнеераспоряжение
правительствао том, чтоаренднаяплатане
может быть увеличиватьсяболеечемна5%
в год.Мыожидаемстабилизацииценпосле
окончаниястроительства текущихпроектовв
течениедвух-трехближайшихлет.
Закон об иностранном владении
недвижимостью в Дубае укрепил уве-
ренность инвесторов в местном рынке,
и по расчетам будет способствовать
сохранению бума в сфере недвижимо-
сти. Предполагается, что новый закон об
открытии счетов условного депонирова-
ния всколыхнет активность в сфере финан-
сирования жилищного строительства.
ВнастоящеевремявАбу-Дабинаблюда-
етсядефицитпредложениявжиломиком-
мерческомсекторах, открывающийколос-
сальныевозможностидля застройщиков.Мы
полагаем, чтовдальнейшемнеудовлетво-
ренныйспроспотребуетогромногопредло-
жения, чтоподразумевает болеестабильную
ситуацию, восновекоторойлежит скорее
скрытый, нежеливнешнийспрос, каковойв
некоторойстепениимеетместовДубае.
В сфере розничной торговли в Дубае
наблюдается появление большого коли-
чества торговых центров. Несмотря на то,
что местного спроса недостаточно, чтобы
появилась необходимость открывать
новые торговые центры, магазины, выделя-
ющиеся своими особыми характеристика-
ми, вероятно, будут привлекать множество
покупателей-иностранцев. Пока остается
открытым вопрос, будет ли спрос туристов
адекватным растущему количеству торго-
вых точек. Тем не менее, мы полагаем, что
уже открытые торговые центры, имеющие
собственную клиентуру, и новые комплек-
сы, превосходящие конкурентов по своим
качествам, смогут успешнофункциони-
ровать с довольно высокой рентабельно-
стью. В будущеммы ожидаем в Абу-Даби
больше активности в сфере розничной
торговли, хотя это касается преимуще-
ственно тех объектов, которые входят в
состав запланированных многоцелевых
проектов. Учитывая, что прибыль в данном
секторе полностью зависит от успешности
соответствующих проектов, мы выражаем
надежду, что участников, действующих на
местном рынке в настоящий момент, ожи-
дают солидные прибыли, благодаря адек-
ватному спросу.
Стремительное увеличение числа
туристов выявило острый дефицит
гостиниц, особенно в Дубае. В краткос-
рочном периоде ожидается сохранение
дефицита гостиниц и высокого уровня
заполняемости. Практически аналогич-
ная ситуация складывается и в Абу-Даби,
где ожидается резкий наплыв туристов
после завершения строительства основ-
ных проектов. В настоящее время гости-
ничный бизнес в Абу-Даби отличается
дефицитом предложения. Рас-Аль-Хейма
также рекламирует себя как туристиче-
ский центр, вследствие чего предлагает
множество возможностей для развития
гостиничного бизнеса.
Деловая активность начинает про-
буждаться и в северных эмиратах, осо-
бенно вШардже и Рас-Аль-Хейме. Мы
ожидаем, что в будущем эти эмираты
останутся такими же привлекательными
для инвестиций, учитывая сравнительно
низкую входную цену. Рас-Аль-Хейма,
Умм-Аль-Кувейн иШарджа представляют
наибольший интерес в указанной после-
довательности. Однако, по сравнению с
Дубаем и Абу-Даби, в плане масштабности
и объема строительства возможности в
этих эмиратах ограничены. В северных
эмиратах наблюдается стабильное повы-
шение активности, однако нет никаких
свидетельств перемещения центра дело-
вой жизни туда из крупных эмиратов.
ПРОМЫШЛЕННАЯНЕДВИЖИМОСТЬ
ПРЕДСТАВЛЯЕТИНТЕРЕС
ВАБУ-ДАБИИДУБАЕ
Еще одним сектором, открывающим воз-
можности для высоких прибылей, является
сектор промышленнойнедвижимости. До
сих пор в этом секторе не наблюдалось осо-
бой активности, поскольку большая часть
недвижимости принадлежала семейным
предприятиям. В этом сектореможно про-
гнозировать оживление продаж в будущем,
в особенности вАбу-ДабииШардже. С
течением времени в этих эмиратах может
развитьсяширокая сеть складов.
Несмотряна слабую активность с точки
зренияпродажи аренды, внастоящее время
наблюдается высокий спросна складские
помещения, с учетом того, чтоприбыльот
аренды составляет 20%. Более того, действу-
ющая системапозволяет компаниямполучать
солидныеприбылиот пользования склад-
скойнедвижимостью. Компаниипокупают у
муниципалитетаДубаянедвижимость, объем
которой в два-триразапревышает необхо-
димыйобъем, при этомопределенная доля
затрат покрывается за счет субсидирования.
После этоголишняянедвижимость сдается
в аренду третьим сторонампорыночным
ценам, а 15%от выручки возвращаетсямуни-
ципалитету. Получаемые компаниямиприбы-
ли составляют огромные суммы.
ПЕРСПЕКТИВЫРЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИОАЭ
Перспективы рынка недвижимостиОАЭ
отличаются в разных эмиратах, а также в
различных секторах. На сегодняшний день
