ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
46 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
квадратных метров, отведенных под
парковки для автомобилей, садово-
парковые и игровые зоны, и другие
детали. Поэтому, приобретая участок
земли, инвестор должен отдавать себе
отчет в том, что если в данном районе
разрешено строительство только офис-
ных зданий, то и он, наряду с другими
инвесторами, будет возводить здесь
офисное здание, а нешколу или театр.
Единственное, что мыможем сделать
для инвестора, у которого на руках
есть эскиз его будущего строения, так
это адаптировать его проект к местным
условиям. Другими словами, сохранив
внешний облик строения (если оно,
конечно, соответствует заданным пара-
метрам высотности), спроектировать все
инженерно-техническое оснащение уже
здесь, на месте.
- Какимобразомназначаются
подрядчикина строительство?
- Подрядчиков выбираеммы, на кон-
курснойоснове. Какправило, несколько
подрядных организацийпринимают уча-
стие ворганизуемомнами тендере, имы
выбираем тех, ктопредлагает наиболее
выгодные условия. Ведьнашаосновная
задача, в качестве управляющих проектом,
непуститьинвесторапомиру, потратив
всеегоденьги, а сделать так, чтобыего
средстваработалииприносилиприбыль.
- Какинвесторможетбыть уве-
рен, что его средстванаходятсяв
надежныхрукахинеподверженыосо-
бымрискам?
- КомпанияCreativeConcepts Real Estate
имееточень хорошуюрепутациюнарынке
недвижимостиДубая. Намибыли успешно
реализованыдвасобственныхпроекта, а
опыт, приобретенныйнаданныхпроектах,
позволяетнам учитыватьвсеошибкии
нюансы, связанныесостроительствомв
ОАЭ. Сейчасв управленииспециалистов
CreativeConcepts Real Estateнаходятсяеще
несколькопроектов, которыенамдове-
рилиинвесторы. Всеработыпопроектам
осуществляютсявстрогомсоответствиис
подписаннымидоговорами.
Что касается финансовых рисков,
то здесь на стороне инвесторов новый
закон, изданный правительствомДубая,
об обязательном открытии счетов услов-
ного депонирования (или гарантийных
счетов) на каждый конкретный объект
недвижимости. Согласно статьям этого
закона, ни один застройщик не может
приступить к реализации проекта, не
открыв такого счета (escrow account).
Таким образом, все финансовые опера-
ции, связанные с проектом, становятся
прозрачными, и инвесторможет отсле-
живать, что происходит с его проектом
практически в режиме реального вре-
пару-тройку дней, причем даже тогда,
когда будущей объект недвижимости
находится еще в стадии проекта, то есть
на бумаге. Однако, это невыгодно для
инвестора. Наша задача – следить за
рыночными тенденциями и играть на
повышениях цены, тогда квартиры или
офисы в одном здании, равные по пло-
щади, можно продать совершенно по
разным ценам за квадратный метр.
- Скажите, сложноработать с
инвесторамиизРоссиии странСНГ?
- Бывают трудности, не без этого.
Обычно инвесторы из России и СНГ
боятся, что их «кинут». Поэтому доволь-
но много времени затрачивается на
убеждение клиентов, на разъяснение
имместной специфики и тонкостей
законодательства. Но, к нам, как пра-
вило, приходят те, кто знает о деятель-
ности Creative Concepts Real Estate и
профессионализме ее специалистов.
Мы считаем, что управление проекта-
ми – это, на сегодняшний день, один
из наиболее интересных видов услуг.
Надеюсь, что наш «управленческий
портфель» будет все время пополняться
все новыми и новыми проектами.
мени. Кроме того, управляющая компа-
ния, в данном случае наша, находится
на связи с инвестором постоянно, и в
любой момент может предоставить све-
дения о текущем состоянии дел.
- Валид, поясните, пожалуй-
ста, ещетакоймомент. Инвестор
приобретает участок землив
рассрочку, арыночнаяценана
этот участокпостояннорастет.
Индексируютсялив сторонуповы-
шенияочередныевзносыинвестора
за землю? Еслида,то, какжетогда
быть сприбылью?
- Действительно, инвестор приобре-
тает землю в рассрочку и платит за нее,
согласно утвержденному с застрой-
щиком графику платежей. Сумма, ого-
воренная в контракте с инвестором,
в течение периода строительства для
инвестора остается неизменной, а вот
повышение рыночной цены – ему толь-
ко на руку. Главное, как можно раньше
начать маркетинг и продажу данного
проекта на рынке, а это уже задача
управляющей компании.
Существующая практика показывает,
что реализовать квартиры или офисы
в престижном районе Дубая можно за
AstoriaResidence
