39
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
поутверждениям застройщика, небудет
иметьаналоговвСочи. Такжекоднойиз
особенностейЖКможноотнестииспользо-
ваниевнемсистемы «умныйдом». Доморя
–350м. Срокисдачи ГК - I кв. 2009 г.
9. «ИДЕАЛ-House»
являетсяпервой
очередьюреализуемогопроектапо соз-
данию системы клубнойнедвижимости
«Идеал-Club». Владельцы клубногожилья
получат возможностьпользоваться
широким спектром сервисных услуг,
соответствующих уровнюотелей выс-
шей категории. Немаловажно: комплекс
галерейно-секционного типаразработан
вмастерскоймосковскогоархитектора
В.М. Гинзбургас учетомособенностей
курортногоклимата. Расстояниедоморя–
500м. Срок сдачи– IV кв. 2008 г.
10. Жилой комплексVIP-класса
«Премьер»
находится в самом центре
курортной, культурной и досуговой
жизни города Сочи – вМорском пере-
улке – тихомместе в пяти минутах
ходьбы до центральной набережной.
Отделка фасада сочетает в себе гео-
метрию алюминиевых конструкций и
единого остекления, что превращает
«Премьер» в своеобразную архитек-
турную доминанту города. Проект
жилого комплекса разработан ведущей
столичной архитектурной мастерской
во главе с вице-президентом Союза
архитекторов России и один из немно-
гих в Сочи получил Сводное эксперт-
ное заключение в Главгосэкспертизе.
24-х этажныйжилой комплекс спро-
ектирован такимобразом, чтоиз окон
каждой квартирыоткрываетсяживопис-
ныйпанорамный виднамореи город.
Враспоряжениижильцов собственная
клубнаяинфраструктура, отделеннаяот
жилойчасти, двухуровневыйподземный
паркинг. На верхних этажей комплекса
расположеныпанорамныепентхаусы.
Расстояниедоморя –500м. Комплекс
сдан в эксплуатацию.
КОММЕНТАРИИ:
ОксанаФилиппова,
директорпопро-
дажам компании «Винсент-Недвижимость»:
- Естественно, эпицентр дороговизны
сочинскойнедвижимости – это так называе-
мый «Золотой Берег» – участок вдольморя
от морского порта до устья рекиМацеста.
Само понятие «Золотой Берег» достаточно
условно, так как на пляжах, как известно,
строить нельзя. Поэтому речь идет о полосе
в 100-200мот берега. На этом участке рас-
полагаются только «АлександрийскийМаяк»,
строящиеся «Миллениум Тауэр» (первая
очередь комплекса «Золотой треугольник»),
«НоваяАлександрия», «КоролевскийПарк»,
«Актер Гэлакси» и «Золотая Лагуна». На
несколько большемрасстояниинаходится
микрорайон элитной застройки «Грас Сити».
КонстантинКовалев,
управляющий
партнер компанииBlackwood:
- Объекты элитного класса в Сочи, как
правило, сосредоточены в Центральном и
Хостинском районах в непосредственной
близости от моря (до 500 м) в курортно-
туристической зоне. Здесь и располагаются
самые дорогие объекты, цены на квартиры
в которых находятся в диапазоне от $5 тыс.
до $12,5 тыс. за кв.м. К подобным объектам
можно отнести такие жилые комплексы, как
«Александрийский маяк», «Королевский
парк», «Новая Александрия», «Грас Сити».
Чем дальше от моря располагается
жилой комплекс, темниже стоимость квар-
тир в нем, даже если по своим характери-
стикамЖКможноотнести к высокому классу
жилья. На расстоянии более чем 500мот
моря квартиры стоят на 30-50% дешевле,
чем в домах, расположенных в непосред-
ственной близостиот моря. Объекты бизнес-
класса в Сочирасполагаются, как правило,
более чем в 500мот моря – в таких райо-
нах Сочи, какЦентральный, Хостинскийи
Адлерский. В настоящее время диапазонцен
нажилье бизнес-класса в Сочинаходится в
пределах от US$ 3 тыс. доUS$ 6 тыс. за кв.м.
МихаилТитов,
компания «Алмаз-Юг»:
- Чембольше становится
нарынкепредложенийжилых
комплексов уморя, темболее
привередливым становится
покупатель. Последние три
месяца активностьпокупателей
в этом сегментенизкая, так как,
во-первых, естьиз чего выби-
рать, во-вторых, ценарастет во
всех сегментах, поэтомуинве-
стиционныепокупатели выбира-
ют теобъекты, гдецена кмомен-
туОлимпиады вырастет больше
всего, анебольшие колебания
цены в туилииную сторону –
мелочь дляних. Несмотряна
то, чтопредложение земельных
участковподмногоэтажное
строительство уморяограни-
чено, девелоперы всеравно
находят, где строить – впервую
очередь, в «золотом треуголь-
нике». Сейчас, например, уже
выделенпод строительство
24-этажногожилого комплекса
класса «делюкс» земельный
участокнедалекоот проспекта
Пушкина, правда, девелопер
поканеопределен.
ДмитрийАкименко
,
директорагентстванедвижи-
мости «Капитал»:
- Я считаю, что большая
разница в ценах нажилье,
расположенное в зоне до 300
мот моря, и вЖК, находящих-
ся за этой чертой, не очень
обоснованна. Если ужилого
комплекса нет собственно-
го пляжа, то покупателю все
равно, 200м доморя или 500м:
туда все равноне спустишься
в купальном костюме, при-
дется выходить в город. И если
даже новостройка находится в
50-100мот моря, но еежители
вынужденыидтина обычный
городской пляж, то такую
недвижимость я бы элитнойне
назвал. Разница в расстоянии
от моря не очень важна, глав-
ное – береговая линия на тер-
риторииЖК. Собственный пляж
есть у «КоролевскогоПарка»
и «Актера Гэлакси», а также у
«Грас Сити» и, помоейинфор-
мации, «Миллениум Тауэр». И,
конечно, очень важен вид на
море, который, кстати, откры-
вается практически со всех
высотных новостроек Сочи, а
не только с первой линии.
СОЧИ
Район
Центральный
Адлерский
Хостинский
Лазаревский
УДАЛЕННОСТЬОТМОРЯ
131600
82400
163000
–
72200
80000
88300
37100
СРЕДНИЕЦЕНЫНАЖИЛЬЕВНОВОСТРОЙКАХ, РУБ./КВ.М
До500м
От 500 до 1000 м
Источник:ИАNovostroysochi.ru
