43
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
СОЧИ
ДОМАНАСКЛОНАХ
Как дома в предгорной зоне,
так и дома в горной зоне имеют
свои конструкционные особен-
ности. Дома в предгорной зоне
Хостинского и Лазаревского
районов обычно возводятся на
неровной местности, зачастую со
значительным перепадом высот.
Есть два способа решить эту про-
блему: первый – создать одну
большую плоскость (террасу), где
и построить дом, второй – возво-
дить жилые комплексы переменной
этажности на нескольких террасах,
идущих вдоль оси, направленной
снизу вверх. Последний гораздо
предпочтительнее с точки зрения
эстетики и комфорта: с помощью
ступенчатого размещения корпусов
можно повысить количество видо-
вых квартир и даже сделать все
квартиры в доме видовые.
Для Красной Поляны и Эсто-
Садка характерен альпийский
стиль строительства: увеличенная
площадь террас, нависающие над
стенами постройки скаты крыш.
В отличие от «родных» альпий-
ских аналогов вШвейцарии или
Франции, в Красной Поляне преоб-
ладает каменное, а не деревянное
строительство.
Элементы архитектуры, свой-
ственныешале, имеют и некоторые
многоквартирные жилые комплек-
сы. Вместо лоджий их проекты
предусматривают террасообразные
балконы, а выступы скатов кровли
увеличены. В остальномже, от жилья
в низинной зоне Большого Сочи кар-
динальных архитектурных отличий
не наблюдается, за исключением
того, что этажность строений значи-
тельно ниже (не говоря о том, что
многоквартирных жилых комплексов
там вообще заметно меньше, чем
коттеджных поселков).
Девелоперы не забывают и о
том, что Красная Поляна – это, в
первую очередь, горнолыжный
курорт. Многие жилые комплексов
оборудован подсобными помеще-
ниями для хранения спортивного
инвентаря. В комплексе апартамен-
тов «Катерина Альпик» специали-
зированные подсобные помещения
находятся в каждой квартире. В ЖК
«Солнечная Вершина» помещения
подобного назначения располо-
жены на цокольных этажах, там же,
где и паркинги. Также комнаты для
хранения спортинвентаря преду-
смотрены планировкой в комплек-
сах «Панорама Парк» и «Солнечная
Вершина». В большинстве таунхаусов и
коттеджных поселках в Красной Поляне
и Эсто-Садке предусмотрены кладовки
на цокольных этажах, во многих много-
квартирных ЖК бизнес-класса – рядом
с парковками, однако наличие таких
помещений еще не гарантирует, что они
подходят по техническим условиям для
хранения спортивного оборудования и
сушки спортивной формы.
КСТАТИ…
Значительная частьжилья в горах –
апартаменты. Сейчас ужеможно гово-
рить о возникновениицелого сегмента
горных апартаментов в районе Красной
Поляны. Управлениетаким видомнедви-
жимостинацеленонато, чтобыи вла-
делеци управляющая компания получала
прибыль от сдачи в аренду втотмомент,
когда владелецнаходится поместу
основногожительства, ане наотдыхе в
апартаментах. Апартаменты, также,
как и клубноежилье, имеютодну особен-
ность: в них нельзя оформить постоян-
нуюрегистрацию. Правда, покупателям,
как правило, онане нужна. Затоапарта-
ментыимеют гостиничноеобслуживание,
выполняемое управляющейкомпанией.
Естественно, чтовпреддверииОлимпиады
значительнаячастьпокупателейапарта-
ментов–инвесторы, рассчитывающиена
доходыот сдачиваренду своегожилья. Так,
вапартаментах «КатеринаАльпик»таких
покупателейнеменее70%.
Примечательно, чтов упомянутой
«КатеринеАльпик»вчислообязательных
услуг входитработаинструкторапо гор-
нолыжному спорту, которыйтренирует,
втомчисле, идетей. Тамжеестьипункт
прокатаинвентаря. Вдругихжилыхком-
плексахтаких услугпоканет, видимо, деве-
лоперы считают, чтоблизостьлучшегов
Россиипунктапроката горнолыжного сна-
ряжения ГЛК «Альпика»вЭсто-Садкеизбав-
ляетихот этойнеобходимости.
КонстантинМихайлов,
старшийпартнерком-
пании«Панорама-2004»
Наша компания ведет
строительствопока
исключительно врайоне
КраснойПоляны, т.е в
горах. Весной завершается
строительство комплекса
«Горные апартаменты
"ПанорамаПарк» на 67
апартаментов сподзем-
нымпаркингом. Сдача
объектанамеченана
весну 2008 г. Ценапро-
даж внашем комплексе
составляет 150 тыс.-190
тыс. руб. за кв.м. Сейчас
мы ведемпроектирование
2-ойочереди, такжерас-
положеннойна лесном
склоне вКраснойПоляне.
Общаяплощадь комплек-
са составит 25000 кв.м.
Проект состоит измного-
этажного апартаментного
комплексаи30 таунхаусов.
На территории также
будет расположен англий-
скийпаб. Продажиначнут-
ся летом2008 года.
Также мы ведем
проектирование апар-
таментного комплекса
в поселке Эсто-Садок,
в непосредственной
близости от нового гор-
нолыжного подъемника.
Общая площадь комплек-
са составит 6500 кв.м.
Начало продаж намечено
на весну 2008 года.
