51
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
МОСКВА
потому, что в столице весьма дорогая
земля, которой к томуже постоянноне хва-
тает. Вот и выходит: землюнадо экономить, и
решать проблемы приходится путем строи-
тельства именно высотных зданий. Конечно,
никтоне говорит о том, что эти дома будут
возводиться в центреМосквы. Согласно при-
нятойнесколько лет назад градостроительной
политике высотажилого строения в опреде-
ленных районах города неможет превышать
25метров. Так что в каком-то смысле строи-
тельство в центральных районах столицы
может быть отнесеноименно к малоэтажному.
ПРОБНЫЙФОРМАТ
Первой ласточкой коттеджного строи-
тельства вМоскве стал поселок «Сетунь»,
построенный в начале 90-х годов про-
шлого века на пересеченииМинской и
Мосфильмовской улиц. Изначально предпо-
лагалось сдавать секции в аренду иностран-
ным специалистам, приезжающим в столицу
работать. Однако кризис 1998 года внес свои
коррективы в эти планы: иностранцы не так
охотно ехали вМоскву, так что квартиры в
поселке стали не только сдавать, но и прода-
вать уже российским гражданам.
Со временем в столице появились таун-
хаусы – комплекс «Три тополя» на Плющихе,
состоящий из семи таунхаусов и клубного
дома на 12 квартир, и «ПалатаМуравьевых»
наОстоженке (17 таунхаусов). Как показало
время, этот опыт для инвесторов стал не
самым удачным. Объяснений тому находится
немало. Многие девелоперы согласны, что
земля в столице слишком дорогая для того,
чтобы на ней строить дом ниже семи эта-
жей. Это просто нерентабельно. Очевидно,
что при возведении многоэтажного здания
окупить все затратыможно лишь за счет
продажи большого количества квартир без
существенного повышения цен. Получить
прибыль от реализации таунхаусов возмож-
но, лишь максимально завысив стоимость
дома. «Москва – современный мегаполис,
стоимость земли в котором делает
