55
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
готовых к сдаче в эксплуатациюобъек-
тов? Еслиоцениватьжилье вмалоквартир-
номдоме, то стоит отметитьнекие типичные
длянего характеристики. Прежде всего, это
монолитныеили кирпичные здания, высо-
та которых непревышает восьми–девяти
этажей. Желающиепоселиться внихмогут
купить как сравнительнонебольшую квар-
тиру (около60 кв.м), такинепростительно
шикарныйпентхаус (до500 кв.м), из окон
которогооткрывается виднаприродные
красоты. Расчетнаяплотность застройки
вних в дваразаменьше, чемдляжителей
перенаселенногомегаполиса, гдеплотность
населения частопревышает 500чел./га.
Проекты таких комплексов, какправило,
предусматривают развитуюинфраструкту-
ру: спортивныеиразвлекательныецентры,
общепит, школы, детсады, необходимые
магазины. Чтобыособоне тратитьсяна
«социалку», застройщикичастенько старают-
сяобъединитьнесколькопроектов водном,
врезультатечегопо соседству сжилым
комплексомпоявляются таунхаусыи коттед-
жи. К томуже такой конгломерат позволяет
не «прогореть» принеудачных продажах
недвижимостиодного вида: девелопердела-
ет сразунесколько ставок.
В качественаглядногопримера
подобной застройкиможноназватьЖК
«Опалиха» на Волоколамскомшоссе, «Эдем»
наПятницком, «Жемчужина» наМинском,
«СоснынаНиколиной Горе» –Рублево-
Успенское, «Сенеж» –Ленинградскоешоссе,
«Грюнвальд» –Сколковскоешоссе, «Зеленый
квартал» вИвантеевке, «Сосновыйбор» в
Королеве. Всеони выполнены в едином
архитектурном стилеи соответствуют тре-
бованиям комплексной застройки, которые
сложно вписать в существующие системы
какой-либо классификации. По уровню
застройки, отделкиипрестижностиони
вполнепретендуют на самый высокий класс,
апообразужизниобитателей соответствуют
Остоженке, ПлющихеиАрбату.
Надо учесть, что, вероятно, формат
городского элитногожилья вскорепере-
течет вмалоэтажную загородную застройку,
поэтому девелоперыназванных проектов
выступают пионерами в этой сфереи в
некоторомроде законодателямимоды.
Именномода, в частности, стала ключе-
выммоментом в концепции «Грюнвальда»,
которую создаваличетыре архитектур-
ных кутюрье: NPSTchobanVoss, «Проект-
Меганом», «Остоженка» иAssman Salomon.
Строительство элитногожилого кварталана
4,1 ганачалось три годаназад, а внынеш-
нем годуобъект будет сдан в эксплуатацию.
Для воплощения задуманной концепции
элитногорайона комфортногопроживания
было выбрано экологическиблагополуч-
ное западноенаправление–престижное
Сколковскоешоссе. В квартале– тринадцать
жилых корпусовв6–7 этажей. Каждыйиз них
индивидуален, представляет собой клубный
дом, внешнийи внутреннийоблик кото-
рогоподчиняется двумосновнымпринци-
пам–функциональностиирационализму.
В зданиях неболеедвадцати элитных
квартир с зимним садом, каминным залом,
французскимибалконамиипанорамным
остеклением. Всего в кварталебудет 238
квартир, общаяплощадь которых немно-
гимболее33 тыс. кв.м. Предусмотренпод-
земныйпаркинг на 334машиноместа (в
которыйможно спуститьсяна лифте), а в
инфраструктуру включены: фитнес-центр
с тренажерным залом, солярием, фитнес-
баром, теннисным кортом, детским клу-
бом, бассейном с гидромассажной зоной,
уникальнымбанным комплексом, сауной
ицентром косметологиии SPA; детские
городки; круговаяпрогулочная аллея
вдоль границ комплекса; собственный
пляжнанабережнойрекиСетунь. Рядом
с «Грюнвальдом» – университет, гимназия,
конноспортивный комплекс, поля для
гольфа, начато строительствоМосковской
школы управления «Сколково», воснова-
ние которойпрезидент РоссииВладимир
Путин заложилпервый камень.
ЦЕНОВОЙПОЯС
Чтокасаетсястоимостижильяв
Подмосковье, тостроительныйбум, охва-
тившийпригородымегаполисавтечение
последнихлет, продолжаетнабиратьоборо-
ты.Атаккакспросналюбыеквартиры
