ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
60 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ЖИЗНЬВЗАЙМЫ
Ситуация сипотекой вСочиилиКраснодарском
краепоканапоминает заколдованный круг. Взять
кредит напокупкужилья вбанках Краснодарского
краяиногороднимневозможно. Нельзя этого сделать
и вмосковских банках, потому чтожильеприобре-
тается запределамиМосквыиМосковскойобласти.
«Чтобырешитьпроблемуипотеки, многие крупные
банкиоткрывают своифилиалы вСочи, –рассказыва-
ет СергейНикитин, управляющий компаниейPenny
Lane Sochi. –Анекоторыеиз них сейчасразработали
ипредлагают выгодныеипотечныепрограммыдля
покупкижилья вСочи. Например, банк ВТБ выдает
сумму займа до114%оценочной стоимости квартиры
(квадратныйметрнениже5000долларов). Нараз-
ницу стоимостиможнообставить квартиру мебелью
или сделать хорошийремонт». Зато за границей
по сравнению с Сочи весьма лояльны проценты
на ипотечный кредит. «ВИспании, на Кипре, в
Черногориии в Болгарииможно взять ипотеку под
5-6% годовых, – говорит ЕленаФилимонова. –Что
простонемыслимо для России».
ШТАМПВПАСПОРТЕ
«Сочи – это Россия, здесь все говорят на
понятном языке», - приводят один из главных
аргументов риэлторы. Большим преимуществом
родную языковую среду назвать сложно (тогда
придется отдать пальму первенства
украинским курортам). А вот то, что
Сочи – территория России, – важно.
Чтобы приехать в Сочи, вам не
нужна виза. Более того, она не нужна
вашим знакомым, родственникам и дру-
зьям, которые внезапно приняли реше-
ние составить компанию. Ну и, кроме
того, есть еще одна проблема. Среди
состоятельных российских покупателей
недвижимости существует большая
категория граждан, которым не раз-
решен выезд за границу. Это военные,
работники и ветераны спецслужб.
«Российский курорт будет интересен
тем, кто по разным причинам не хочет
или не может выезжать за рубеж», - счи-
тает Константин Ковалев, управляющий
партнер компании Blackwood.
СОДЕРЖАНИЕЖИЛЬЯ: ПОСЧИТАЕМ
«Намой взгляд, –уверяет Елена
Филимонова. –Одиниз плюсовпокупки
жилья вСочи–этонебольшиерасходы
на содержание. Правда, здесьпрак-
тическинет компаний, управляющих
недвижимостью вотсутствие хозяина, что
оченьразвито за границей».
Если вы купили квартиру вСочи в
пределах 100-150 кв.м, то коммунальные
платежиобойдутся в 3-5 тысячрублей.
Правда, порой в элитныхжилых комплек-
сах отдельноподводится канализация,
вода, отоплениеиберутся деньги за
обслуживание всей этойинфраструктуры.
Поэтомумесячный коммунальныйпакет
может обойтись дороже - впределах 7-8
тысячрублей. Аесли вынайметеперсо-
нал, которыйбудет поддерживатьпоря-
док вдоме в вашеотсутствие, то вобщей
сложности выложите замесяц10-15
тысячрублей.
Ставже владельцем элитнойнедви-
жимости за границей, выприобретете
не толькорадостьот покупки, ноипро-
блемыпо содержаниюи уходу зажильем.
Причем стоимостьобслуживания будет
напрямую зависетьот элементовинфра-
структуры. Чемих больше, тем выше
стоимость коммунальных услуг и услуг
на содержание. Вомногих странах услуги
управленияжильемобходятся в 15%от
стоимости аренды. В эту сумму входят
коммунальныеплатежи, услуги управляю-
щей компании, амортизациянедвижимо-
сти, страхование, налог на собственность.
«Действительно, коммунальные платежи
в Сочименьше, чем за границей, –
соглашаетсяПетрЖаров. –Сейчас наши
партнеры предлагают намновый пул
поИталии. Это 4-этажные дома типа
таунхаусов. Так вот, коммунальные услуги
обойдутсяпримерно в 4евро за кв.м. То
есть вмесяц– З400евро с учетом
