ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
48 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
? ?????§©¬·
ЗАСТРОЙЩИКИ
ВСПЕШКЕЗАКАНЧИВАЮТ
СТРОИТЕЛЬСТВО
«ОТЛОЖЕННЫХ»ПРОЕКТОВ
Прогресс строительства «отложенных»
проектов вДубаеполностьюнаходится
вруках компаний-застройщиков, кото-
рые, в своюочередь, ставят покупателей
недвижимости внеловкоеположение,
требуяот последних новых платежей.
Некоторыеиз застройщиков в кратчайшие
срокипланируют достигнуть 40%про-
гресса в строительстве, что сделает воз-
можнымдлянихразослать уведомления
покупателямопропущенных платежах.
Поотношению к теминвесторам, кото-
рыене смогут изменить графикплатежей,
застройщикимогут принять самыежест-
киемеры, такие какизъятиенедвижимо-
стии вступление вповторное владение.
Этанедвижимостьможет бытьповторно
продана, когда условиянарынкебудут
благоприятнымидля застройщиков.
Какожидается, темпыстроительства
заметно увеличатсясразупослеокончания
Рамадана. «Застройщикииспользуют все
имеющиеся унихвозможностидля того,
чтобы «нагнать» срокистроительства
посвоимпроектами уложитьсяв утверж-
денные графикистроительства, одобрен-
ныеконтролирующимиорганами», –сказал
СамирМунши, управляющийдиректор
компанииSilverHeights. – «Застройщики
предпочитают возобновитьстроительство
проектоввнадеждеполучитьотинвесто-
ровлучшие условиядлясделок, чемобъя-
витьегоотмененным. В этом случае толь-
коинвесторынаходятся в невыгодном
положении, еслионине в состоянии
изменить условий контрактов».
ЗАСТРОЙЩИКИДУБАЯ
ПЕРЕСТАЛИСУДИТЬСЯ
СНЕПЛАТЕЛЬЩИКАМИ
Застройщики вДубае сейчас боль-
ше тяготеют к тенденциирасторжения
контрактов, нежели подавать в суд
искина неплательщиков. Компании-
застройщики вДубае больше не обра-
щаются в суд с исками в отношении
неплательщиков. Вместо этого, они
отменяют контракты купли-продажи,
вне зависимостиот сумм, выплаченных
до последнейнеуплаты.
«Мы заметили, что застройщики,
в основном, предпочитают возмож-
ность отмены контракта купли-продажи,
используя пункты Закона№6 от 2010,
при содействии земельного департа-
ментаДубая, чем судиться с инвестора-
ми», – сказал Брент Болдвин, партнер
компанииHadef & Partners. – «Закон№6
позволяет застройщикам удерживать
определенные денежныештрафы в слу-
чае, если покупатель не производит
платежи, инашинаблюдения за рынком
показали, что застройщикиохотнее
ищут возможностииспользоватьмеры,
предусмотренные Законом№6, нежели
направлять иск в суд, так как это более
быстрый способ и позволяет сэкономить
на судебных издержках.
Закон№13от 2008 годаипоправ-
ки кнему, изданные в законе№9
от 2009, а также согласующееся сними
РешениеВысшегоСовета№6от 2010,
предусматриваютмеры, в случае,
еслипокупательне вносит платежей.
В таком случае, компания -застройщик
посылает неплательщику письменное
предупреждение. Иесли в этом случае
покупательне вносит задолженности,
компания-застройщикимеет право
обратиться в Земельныйдепартамент
Дубая, спросьбой аннулировать договор
купли-продажи. Земельныйдепарта-
мент высылает 30-дневное уведомление
неплательщикуонеобходимостипро-
известиоплату, и, поистечении срока,
в случаенеуплаты, аннулирует договор
купли-продажи во временномреестре
недвижимости. Теперь, застройщик впра-
ве удержать сумму, основаннуюнапро-
центах от покупнойцены за весьпериод
до сдачипроекта в эксплуатацию.
Другими словами, еслипроект завер-
шенна 80%илиболее, застройщик впра-
ве удержать сумму всех выплаченных
средствипотребовать выплатыостав-
шейся суммыили аннулировать договор
купли-продажии удержать 40%от цены
покупки. Еслипроект завершенна 60%
илиболее, в таком случае застройщик
может удержать 40%от ценыпокупки.
Еслипроект завершенменее
чемна 60%, застройщикможет удержать
25%от ценыпокупки. Если застройщик
неначинает строительствопопричи-
нам, неподвластных емуобстоятельств,
в этом случае застройщикможет удер-
жать 30%от уплаченной суммы.
