49
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
1301&35:/&84
ЗАКОНИИНСТРУКЦИИ
ОСОВМЕСТНОМВЛАДЕНИИ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Законо совместном владении
недвижимостью, а также4директивы
Земельногодепартаментаоблегчат управ-
лениеобщими территориями вДубае.
10декабря2007 годаправитель-
ствоДубая (ОАЭ) выпустило закон№27
от 2007 г., относительнособственности,
находящейсявсовместномвладении
на территорииэмирата, известного также
как законосовместномвладениинедви-
жимостью. Законопределилосновные
положениядлярегистрациинедвижимо-
сти, находящейсявсовместномвладении,
которое, какправило, включаетиндивиду-
альнуюнедвижимостьиобщие террито-
рии, предназначенныедляколлективного
использованиявсемивладельцамипроек-
та. Всоответствиис закономосовместном
владенииимуществом, общие территории
определеныкакчастинедвижимости,
предназначенныедляобщегоиспользо-
ваниявсемивладельцаминедвижимости
ижильцами, какэтоопределенонаплане
застройщикадляданногопроекта. Общие
территориивотельныхапартаментах,
например, включают лифты, фойе
ицентральныекоридорыивходы.
Вмаеэтого годаЗемельныйдепарта-
ментДубаявыпустилчетыреотдельных
директивы, которыеописываютинструкции
внедрения законаосовместномвладении
недвижимостью. Эти указания–обыч-
ноназываемыеинструкциямик закону
осовместномвладенииимуществом–
направленынаразъяснениеотношений
междуотдельнымивладельцаминедви-
жимостии застройщикамина территории
проекта, находящейсявсовместнойсоб-
ственности. Инструкциик законуосовмест-
номвладениинедвижимостьюпризывают
ксозданиюАссоциаций владельцев,
которыеизбираются всеми владельцами
недвижимости в каждомпроекте.
DUBAIMARINAОСТАЕТСЯ
ЖЕЛАННЫМРАЙОНОМ
ДЛЯПОКУПАТЕЛЕЙ
ИАРЕНДАТОРОВ
Недавниеопросыпоказали, чторайон
DubaiMarinaостаетсянаиболеежелан-
нымместомдляпроживания вДубае.
Оцениваянынешнюю ситуациюнарынке,
перспективныепокупателии арендаторы
недвижимости вДубаеимеют всешансы
на выгодныйдля себя выбор. Это, содной
стороны, оченьпривлекательныецены
и арендные ставки, в то время как с другой
стороны, огромное количествонедвижи-
мости внаиболеепопулярныхрайонах
эмирата, из которойможно выбирать.
Согласно данным последнего опроса,
проведенного одним из популярных сай-
тов по недвижимостиДубая, районDubai
Marina занимает первые места в списке
наиболее популярных мест для аренда-
торов и покупателей. Опрос был прове-
ден среди 400 тысяч посетителей сайта
и 200 брокеров, приняли участие более
100 единиц недвижимости.
Большинствоопрошенных (17,5%)
выбирают районDubaiMarina, 16,1%пред-
почитают район Jumeirah LakesTowers
(JLT), 13%–искусственныйостровThe
Palm Jumeirah, продолжают списокпро-
екты JumeirahBeachResidence (7,3%)
иArabianRanches (6,8%). В секторе аренды
такжепредпочтениеотдаетсярайону
DubaiMarina, впроцентном соотношении
этацифра составляет 16,7%. Дляжелаю-
щих арендоватьнедвижимость также
кажетсяпривлекательнымирайоны JLT
(9,9%), Palm Jumeirah (6,7%), Mirdif (5,9%)
и Jumeirah (5,9%). Менеепопулярны-
миостаютсярайоныDiscoveryGardens
и International City, впроцентном соот-
ношенииинтерес кним составляет 4,2%
и3,4%, соответственно.
«ПопулярностьDubaiMarinaобуслов-
лена, в значительной степени, спросом
работниковизАбу-Даби, совершающих
поездкииз доманаработу каждыйдень,
так какрынокнедвижимости столицыбыл
достаточнонеблагоприятнымдляних,
вследствие высоких ценинедостатка
жилья», – считаетДжессиДоунс, менеджер
компании LandmarkAdvisory.
Однако, несмотря на то, чтоDubai
Marina остается самым популярным рай-
оном эмирата, арендные ставки здесь
показывают 20% снижение, согласно
официальному индексу стоимости
арендыжилья Управления по регули-
рованию рынка недвижимости прави-
тельства Дубая (RERA). Арендные ставки
на студию в Dubai Marina сейчас состав-
ляют 40 тыс. дирхамов (околоUS$10,9
тыс.) в год, а падение составило 5 тыс.
дирхамов (околоUS$1,36 тыс.), относи-
тельно официального индекса в марте.
