ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
54 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
? ?????§©¬·
ВАБУ-ДАБИВЫШЕЛ
ДЕКРЕТОРЕГИСТРАЦИИ
НЕДВИЖИМОСТИВ
СОБСТВЕННОСТЬ
?IIE?AOEECOCAE»IA??I
?»?A?OO?EEE?EAAEAAE
EA?AIIE»NAA IE?II?AEEEIIA
OIE A»A II?AEA?»UI
IEANA»?AIIOEIE»I?A EE?OIAI
I?AEAEEEII?AE?AIIEEE?
ГенералшейхМухаммедбен Заед
АльНахайян, наследныйпринцАбу-
Дабии заместительВерховного глав-
нокомандующегоВСОАЭ, в качестве
председателяИсполнительного совета
Абу-Даби, издалРезолюцию№64от
2010оправилах оформлениянедви-
жимость в собственность.
«Резолюция определяет общие
условия и правила для регистрации
собственности в рамках закона о
владении собственностью в эмирате
Абу-Даби», – говорится на новост-
ной ленте агентстваWAM. – «Новая
резолюция направлена на поощре-
ние застройщиков иинвесторов в
регистрациинедвижимостии прав
собственностина нее доступным спо-
собоми в сжатые сроки».
АхмедШайхани, управляю-
щийдиректор компанииMemon
Investments, считает, что «новый
декрет поможет повысить доверие
крынку недвижимости». Он заявил,
что это такжебудет стимулировать
застройщиков вотношении создания
новых проектов. Сейчас, когда влива-
ниеновых инвестицийприостанови-
лосьнанекоторое время, подобное
событие, несомненно, привлечет вни-
маниеинвесторов.Шайхани сказал,
чтонедвижимость в течениенекото-
рого времени в эмиратеАбу-Даби уже
регистрировалась в собственность.
Теперь этиоперацииполучилилегаль-
ноеподтверждение.
ПРАВОСОБСТВЕННОСТИ
НАНЕДВИЖИМОСТЬДЛЯ
ИНОСТРАНЦЕВВДУБАЕ
?E»?E ??»?AEAU IE?II?AEEEII?U
??I?»A ACAUI ?E»A?»EA©??
A IIE»E?AEIA?IAE?E ?»?A?» A
II?OEIA?EEUUI ?U?OA IEEEOE
IE?II?AEEEIIA EI AEEIIE»ENA?
EIE»EA?»UOAA A»AEE
СогласноформулировкеКассационного
судаДубая, предоставлениеправа собствен-
ности вДубае, восновном, ограничено граж-
данамиОАЭи гражданами странПерсидского
залива. Темнеменее, внекоторыхрайонах,
таких какрайоны «фригольд», иностранные
гражданеимеют правопокупатьнедвижимость,
с временнымиограничениями.
СогласноДекрету его высочествашейха
Мухаммеда бенРашидаАльМактума, вице-
президентаипремьер-министраОАЭ, правите-
ляДубая, иностранцы, включая граждан стран,
неотносящихся к странамПерсидского залива,
имеют правопользоваться (арендоватьили
проживать) недвижимостью срокомнеболее
99лет. Исходяиз положенийДекрета, суд
отклонил апелляциюиностранногоистца, пре-
тендовавшегона аренду части виллы врайоне
Мирдиф вДубае, за которуюон заплатилполо-
вину стоимости. Вилла была арендована его
партнером, который следовал контрактным
обязательствам, подписаннымобеими сторона-
ми. Истецподалиск, прося консультации экс-
перта дляоценкирыночной стоимостичасти
виллы, причитающейся ему, сцельюпоследую-
щейеёпродажина аукционе. Он такжепросил
оценить долю своегопартнера.
Гражданский суд признал контракт недей-
ствительными попросил ответчика уплатить
1млн дирхамов (около $273,97 тыс.) истцу в
качестве компенсации ущерба.
Обе стороны, истециответчик, подали
апелляцию вАпелляционный суд, который
изменилприговор судапервойинстанциии
обязалответчика уплатить 103 тысячдирхамов
(около$28,22 тыс.) в качествеоплатыдоли в
арендованнойим вилле. Далееобе стороны
подали апелляцию вКассационный суд, кото-
рыйотклонил апелляцию, основываясьна
Статье4Акта№7от 2006 г., ограничивающей
владение собственностью внутри территории
эмиратаДубай только гражданамиОАЭи граж-
данами странПерсидского залива. Суд также
пояснил, что контракт былподписанистцоми
егопартнером10ноября 2002 года, до вступле-
ния в силуАкта№7 в 2006 г., и, такимобразом,
апелляция былаотклонена.
МОШЕННИКИНАЖИВАЮТСЯ
НАПРОДАЖАХ
«ГОРЯЩИХПРЕДЛОЖЕНИЙ»
НЕДВИЖИМОСТИВДУБАЕ
¬?IO»A EEE?»AA E?EEA
A?AEANOEA??AAACEIIA
EAIAE??AACEEAIE»IA?UC
EE?IOA?OAEEAIUE??»IAI ?»A
IEE?OA? ?OIEAEEEII»??AEEOA
OAEE?EAA EE»?AIA??II?» ?IA
EAEA?E?OEE»? IE?II?AEEEIIA
E» EA??AAACEII? ?E?AEO
EEE?E?AI? E?UA»IA??EIU
EA?AIIE»NAU? ?ACA??EEC
?AE»EI»CAEIA?I?»U
Этотответчиновникапришелна запрос
изотраслевыхисточников, сообщившихо
совершениинесколькихсделокс «горя-
щимипредложениями»недвижимости,
уже завершенной, нонеобладающейсви-
детельствомособственности, проданной
мошенникаминесколькимпокупателям
путемподписанияМеморандумаовзаимо-
понимании (MoU) иобещающих завершить
процедурувоговоренныесроки.
«Мыоформилисделкусинвестором,
владеющим такназываемым «горящим
предложением»недвижимости, который
согласилсяпродатьеёпо заниженной
цененашемуклиенту», –сообщилодин
изброкеровнаправаханонимности. –
«Символическаясуммабылаоплаченапоку-
пателемпослеподписанияМеморандумао
взаимопонимании.Однако, какмы узнали
позже, этот инвестор ужепродал эту
жеединицу недвижимостинескольким
людям. Мынеможем точноопределить,
сколькоинвестор заработална этой
афере, а такженепоступаложалоб в
полицию, так как заплаченнаянашим кли-
ентом сумма была весьмамала».
Брокер такжепризнал, что сотрудни-
киего компанииперестали советовать
клиентам вступать вподобные сделки,
дажене смотряна то, что сделкаможет
казатьсяочень выгодной. Виюне2010
года Кассационный судДубаяпостановил,
что всянедвижимость, приобретеннаяна
территории эмирата, должна быть зареги-
стрирована в Земельномдепартаменте, и
толькопосле этогоможет считаться закон-
ной. Постановлениебылоизданопосле
слушания дела вотношении земельного
участка, которыйбылприобретен, ноне
былофициально зарегистрирован.
