49
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
$0/46-5*/(
К примеру, многие инвесто-
ры, даже сами эмиратцы, счита-
ют, что местный спонсорможет
закрыть компанию, когда
пожелает. Однако не многие
знают, что это заблуждение. Я
много раз был свидетелем того,
когда спонсор считал себя
единственным владельцем
компании, открытой иностран-
ными инвесторами, и искренне
верил в то, что он может сде-
лать с ней все, что пожелает.
Дабы избежать этих проблем,
наша компания может и будет
помогать иностранным инве-
сторам, защищая их от обмана
и мошенничества.
Давайтерассмотрим
какие-тореальныеслучаи.
Например, человекжелает
приобрестинедвижимость
вОАЭ.Онполучаетнаруки
контрактидоегоподписания
приходиткВам. Чемконкрет-
ноВысможетеемупомочь?
Во-первых, наши адвока-
ты тщательно изучат такой
контракт и разложат все по
полочкам. Расскажут, стоит ли
инвестору подписать его или
нет, и если не стоит, то почему.
Или обратят его внимание на
какую-то отдельную сомни-
тельную статью в контракте
или условие, которое следует
изменить в его пользу. Это
обычная практика, принятая во
всеммире, мы не предлагаем
чего-то сверхъестественного.
Этожекасаетсяи техинве-
сторов, которыехотятоткрыть
компаниюилиначатьсвойбизнес
вОАЭ. Вотконкретныйпример. К
намобратилсябизнесмен, кото-
рыйвложилбольшиесредствав
открытиеотеля, подписавпредва-
рительно, какиположено здесь,
соглашениесместным гражда-
ниномоботкрытииобществас
ограниченнойответственностью.
Впоследствииунихслучились
разногласия, которыепартнеры
несмоглиразрешитьмирным
путем.Инвестор, ходилпосудами
различныминстанциям, пытаясь
отстоять своюправоту, врезуль-
татепотратил уйму времени,
силиденег, и, в конечномитоге,
обратился кнам. Теперьмы
занимаемсяотстаиваниемего
интересов законнымпутем.
Должен сказать, чтопона-
чалумногие считают, чтопри-
бегать кпомощи адвокатовили
юридических консультантов
не стоит, так как это влечет за
собойопределенные затраты,
однако, я сноваи сноваповто-
ряю, что квалифицированная
юридическая помощь и спе-
циалист лишь сэкономят ваши
время и деньги! Только адвокат
поможет и предупредит вас
об ошибках, которыеможно
совершить, не зная законов.
Вэтомотношении, хочупри-
вестивпример западныхбиз-
несменов, которые, преждечем
начатькакое-тоделоилиоткрыть
компанию, ищут сначаладвух
человек–адвокатаистраховщи-
ка. Первого, чтобыоградитьсебя
отошибокинарушения законов,
второго, сцелью защититьсебя
от всякогородапотерьи убыт-
ков. Думаю, этооченьполезная
привычка, которуювсебизнес-
меныиинвесторыдолжнывзять
себенавооружение.
Позволюсебеещеодин
вопроснатемунедвижимости.
Мнекажется, чтопроблемы,
возникающиесейчас, касают-
сянетолькопокупателяи
застройщика?Многонераз-
решенныхвопросовимеетсяв
сфереиммиграционногозако-
нодательстваибанковского
кредитования. Чтоделатьв
ситуациях, когданедаюткре-
дитнажильеилинепродлева-
ютрезидентскуювизу?
Однимиз решенийданной
проблемы, касающейся виз,
может быть создание компании,
акции котороймогут приобре-
стиинвесторы внедвижимость.
Приобретение акцийдаст
имправонаполучение визы
инвестора, которая выдаетсяна
болеедлительный срок.
Другимисловами, реше-
ниеподобныхпроблемвсегда
можнонайти?
Мое твердое убеждение–
всепроблемы вмиререшаемы.
Если возникает проблема, зна-
чит, где-тоестьиеёрешение.
Неприпомните самый
сложный случайиз своей
практики, которыйвсеже
былразрешен?
Самое трудное–это защи-
щатькакправаинвесторав
недвижимость, такиправа
застройщика. Одновременно. У
меня такоеделобыло. Иобесто-
роныосталисьдовольны. Бывали
случаи, когда застройщик уста-
новилвконтракте условие, что
инвесторнеимеетправа защи-
щатьсвоиправа. Какинвестору
в такомслучае защититьсебя?
Еслиобратитьсяварбитраж, то
это, какмы говориливыше, при-
ведет кпотеревременииденег.
Кроме того, варбитражномсуде
есть «команда»присяжных, кото-
рыхдолжнобыть трое. Допустим,
выдошлидомомента, когда
выноситсяокончательноереше-
ниеподелу, но тутодинизпри-
сяжныхрешает выйтииз состава
команды. Этоозначает, чтовам
придетсявсеначинать заново.
Собиратьприсяжных, прово-
дитьслушаниеделаи т. д. Этот
процессможетпродолжаться
довольнодолго. Поэтому те, кто
умеетманипулировать законом,
получаютиногдавсе, что захотят.
Впоследнеевремя, в
местнойпрессечасто
сообщаетсяобизменениях
идополненияхк законам, в
особенности, этокасается
секторанедвижимости. На
самомлиделевсёменяетсяк
лучшему, какВамкажется?
Напомню, чтоорганом,
контролирующим строитель-
ныйпроцесс вДубае, является
Управлениепонадзору заопе-
рациями в сференедвижимости
(RERA). Нопроблема в том, что
у RERA сегоднянет достаточ-
ного количестваинженерови
специалистов, которыемогут
охватить, проконтролироватьи
проинспектировать всепроекты
строящейсянедвижимости в
Дубае. Поэтому я хочу сказать,
чтопомимо закона, у людей
должна быть ещеи совесть, ведь
не все ситуацииможнопреду-
смотретьипредугадать.
Неследует думать, чтопро-
блемыесть только уинвесторов.
Впосткризиснойситуации
пострадаливсе, и застройщи-
кам тожеприходитсянесладко.
Многиеизних столкнулисьс
тем, чтостроительствопроек-
товимибылоначато, но грянул
кризис, иоплатапрекратилась.
Новыепокупателинепоявля-
ются, поскольку унихнет денег
напокупкунедвижимости, а
«старые» тожене в состоянии
оплачивать дальшеприобре-
теннуюнедвижимость. Между
тем, строительствопродолжать
необходимо, ановых денежных
поступленийнет. Чтоделать
застройщику?Другими словами,
сложившаяся проблема являет-
ся комплексной. Правильным
будет не занимать позицию
какой-либоиз сторон, а пытать-
ся рассматривать иразрешать
ситуациюобъективно.
СколькоуВассейчасвработе
делтехклиентов,которыеявля-
ютсявыходцамиизстранСНГ?
Насегодняшнийденьмною
рассматриваютсяоколо20дел.
Всеоникасаютсясферынедви-
жимости. Обобщитьихдовольно
трудно, посколькукаждоедело
отличаетсяот другого. Внеко-
торых случаях, строительство
недвижимостивообщеещене
началось. В таких ситуацияхинве-
сторещеимеетшансвернуть
своиденьги. Вдругих ситуациях
инвесторамвместонедостроен-
нойнедвижимости застройщики
предлагают вобмен землю.
По-моему, это хорошийвыходиз
ситуации–лучшеполучить хотя
бычто-то, чемвообщеничего.
Естьдела, которыелибонахо-
дятсявсудеиждут вынесения
приговора, либоподанынарас-
смотрениеварбитражныйсуд.
Ещевопрос.МожетелиВы
представлятьинтересысвоих
клиентоввсудахвсехинстан-
ций?ПредоставляетлиВаша
фирмауслугипереводчика?
Да, у нас есть такие возмож-
ности. Мы работаем с каждым
своим клиентом от начала и до
самого конца.
Сколькообычнорассмотре-
ниеодногоделавсференедви-
жимости?
Всреднем, от45до90дней, но
этонепредел, бываетидольше. Я
говорюобОАЭ. Вдругихстранах,
гдеяработаюсклиентами, бывает
и гораздодольше. Кпримеру, у
меняестьодинклиентвЛондоне.
Рассмотрениеегоделадлитсяуже
10лет, идосихпороноещене
решеноокончательно.
Взаключение, какиепод-
сказкиВыможетедатьнашим
читателямдлятого, чтобы
онимоглиизбежатьошибок?
Первоеи самое важное, до
подписания любого контракта,
проконсультируйтесь сначала с
адвокатом, но убедитесьпрежде,
что это– высококвалифициро-
ванный специалист, который
хорошо знает своедело, ане
думает толькоо том, как быполу-
чить с Васпобольшеденег.
Спасибо забеседуидо
новыхвстреч.
PR
®ACA?EE ?EEE?EAA
"INFE *CSBIJN
"EWPDBUFT -FHBM
$POTVMUBOUT
