сократился на 50%по сравнению с анало-
гичным периодом прошлого года.
Следует, однако, заметить, что такая
тенденция к снижению темпов роста не
должна вызывать опасений с любой точки
зрения. Да, сейчас не время для быстрой
прибыли, отмечают эксперты, однако сни-
жение цен выгодно в долгосрочной перспек-
тиве. Содной стороны, оно дает гарантии,
что в ближайшем будущемнамне грозит
очередной «мыльный пузырь», а с другой–
дает возможность потенциальныминвесто-
рам «догнать» постоянно ускользающуюиз-
за быстрого роста цен возможность выгодно
вложить имеющиеся средства.
????????????
Повсеместное снижение темпов роста цен
на жилье в Дубае, имевшее место в первой
половине текущего года, отразилось на
всех секторах недвижимости, но не стоит
забывать, что среднее значение темпов ро-
ста цен – это усредненный показатель, в
реальности же различные секторы могут
показывать весьма неодинаковые результа-
ты, в зависимости от различных факторов.
Одним из таких факторов является баланс
спроса и предложения, который, по версии
другого авторитетного консалтингового и
аналитического агентства Knight Frank, по-
рождает основные тенденции в формиро-
вании цен на недвижимость разного пред-
назначении и ценовой категории.
Агентство Knight Frank, в частности,
регулярно составляет индекс востребован-
ности элитного жилья класса «люкс» по
всему миру Prime Global Cities Index, кото-
рый отражает и уровень цен на жилье клас-
са премиум. А поскольку Дубай в какой-то
мере является мировым центром сосредо-
точения элитной недвижимости, благодаря
выгодным для обеспеченных инвесторов
условиям налогообложения, то этот пока-
затель для эмирата более чем актуален. «По
мере урегулирования кризиса в Еврозоне
и улучшения экономической ситуации в
целом, – сказано в итоговом отчете Knight
Frank за 2013 год, – спрос на недвижимость
класса «люкс» во всем мире неуклонно рас-
тет, при том, что финансовые рынки могут
обеспечить достаточно низкий процент до-
ходности». Данные индекса Prime Global
Cities Index для Дубая за последний квартал
2013 года свидетельствуют о том, что годо-
Сейчас не время для
быстрой прибыли, однако
снижение цен на жилье
выгодно инвесторам в
долгосрочной перспективе
За US$ 1 млн в Дубае можно купить 146 квадратных
метров жилья класса «премиум», что в шесть раз больше,
чем в Лондоне, в семь раз больше, чем в Гонконге, и в 10
раз больше, чем в Монако
продажу жилья в эмирате они назвали «ло-
гичными предсказуемым», особенно после
волныпадения спроса, которая наблюда-
лась в Дубае в 2008–2009 годах. Еще одним
индикатором растущего доверия инвесто-
ров стало увеличение общей стоимости всех
сделок купли-продажи, совершенных в Ду-
бае за последние полгода, которая возросла
на 30%и составилаUS$ 29 млрд.
В январе 2014 года, говорится отчете
JLL, в Дубае было создано два новых го-
сударственных агентства, призванных
улучшить привлекательность эмирата для
мировых инвесторов и туристов. Ими ста-
лиДубайское агентство по развитиюинве-
стиций иДубайская корпорация туризма и
коммерческого маркетинга. Помимо этих
явных знаков очевидного «взросления» и
укрепления рынка недвижимостиДубая, в
начале года также был зафиксирован подъ-
ем активности на фондовых рынках. Сразу
несколько крупных дубайских застрой-
щиков, среди которых первым стал Emaar,
выступили с объявлениями о намерении
сделать в ближайшем будущемпервичное
публичное предложение (IPO) о продаже
своих акций на мировых фондовых рынках.
Специалисты агентства JLL, равно
как и многих других ведущих мировых
агентств, как правило, проводят тщатель-
ный анализ ведущих тенденций рынка не-
движимости и чутко держат руку на пуль-
се города, поэтому прогнозы, сделанные
ими, редко бывают ошибочными. Един-
ственное, в чем ошиблись эксперты JLL,
это предсказание о том, что за 2013 – на-
чало 2014 года цены на недвижимость до-
стигнут предкризисного уровня, чего так
и не случилось благодаря своевременным
мерам дубайского правительства, а также,
возможно, и благодаря подобным предо-
стерегающим прогнозам. Если же верить
отчету JLL за второй квартал года, то се-
годня будущее инвестиций в дубайскую
недвижимость выглядит более чем обна-
деживающе. В нем эксперты бюро отраз-
или ведущую тенденцию года – к сниже-
нию темпов роста цен.
По словамКрейга Пламба, главы
ближневосточного отдела JLL, меры,
предпринятые правительством Дубая в
отношении предотвращения спекуляций
жильем, а также сам по себе чрезмерный
рост цен, который стал влиять уже непо-
средственно на уровень спроса, привели
к снижению темпов роста цен на недви-
жимость в Дубае во втором квартале года.
На данный момент все еще продолжается
восходящее развитие рынка недвижимо-
сти Дубая: по годовым показателям вто-
рого квартала цены на жилье выросли на
36%. Однако по квартальным показателям
очевидно, что темпы этого развития за-
метно затормозились во втором кварта-
ле года, когда цены выросли в среднем на
6%, по сравнению с 10% в первом квартале
года. Рост цен на аренду во втором кварта-
ле тоже снизился: с 7% в первом квартале
до 3% во втором квартале. Снижение объ-
емов продаж также говорит о стабилиза-
ции перегретого рынка дубайской недви-
жимости. Так, в отчете JLL говорится, что,
по данным за май текущего года, объем
сделок купли-продажи вилл, в частности,
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2014
/ 53
