37 / 68
более осторожные и серьезные инвесто-
ры, не настроенные на быстрое получение
прибыли от спекуляций», –отметил Люта.
Несмотря на мрачные прогнозынекото-
рых аналитиков о том, что падение цен на
жилье в Дубае может продолжиться в 2017
году, реальные факты говорят о противо-
положном: похоже, что нижняя точка в
текущемпараболическом развитии рынка
недвижимости эмирата уже пройдена или
будет пройдена до конца года.
Текущий «кризис цен» начался в де-
кабре 2013 года, когда правительство «на-
тянуло удила» и ужесточило правила вы-
дачи ипотечных кредитов, а стоимость
заключения сделок с недвижимостьюуд-
воилась. Это было сделано, чтобыначав-
шийся было бумна рынке недвижимости
не превратился в «мыльный пузырь», как
в 2008–2010 годах. Иэто сработало эффек-
тивно. Спад цен на жилье в Дубае был не-
обходимым «злом», призванным спасти
корабль дубайской экономики от немину-
емого крушения. Однако все когда-нибудь
заканчивается, и сегодня этот болезнен-
ный, но целительный приемначал давать
результаты, и ценыначали стабилизиро-
ваться естественным образом.
А некоторых секторов рынка теку-
щее падение цен не коснулось и вовсе:
спад цен в сегменте продаж никак не
сказался на крупных сделках по прода-
же недвижимости стоимостью от 2 млн
дирхамов и выше. Недвижимость класса
премиум, ориентированная на покупа-
телей со сверхвысоким уровнем доходов
[HNWIs], по данным ValuStrat, в 2016 году
росла в цене несколько месяцев подряд, а
жилье средней ценовой категории с вы-
соким уровнем доходности в тех же Dubai
Marina, JLT, Business Bay и других цен-
тральных районах только за август подо-
рожало на 0,8–2,8%. И это не говоря об
офисах, на которые в Дубае стабильно вы-
сокий спрос.
Эксперты говорят, что настоящее вре-
мя – это, по сути, третий реальныйшанс
купить недвижимость в Дубае выгодно.
Первый был, когда иностранцам впервые
разрешили покупать жилье в ОАЭ в соб-
ственность, второй – когда бум внезапно
сменился спадом и можно было купить
хорошее жилье по сходной цене. Но тре-
тийшанс – сейчас, и он может не повто-
риться еще долгие годы.
восемь месяцев 2016 года: в этот период в
Дубае было зарегистрировано более 15,5
тысяч сделок с жильем на общую сум-
му 60,5 млрд дирхамов (US$ 16,48 млрд).
Всего же за восемь месяцев с начала года
в Дубае заключили 38 838 сделок купли-
продажи и других транзакций в области
недвижимости. Достаточно большой про-
цент, а именно 42%, в доле всех сделок
купли-продажи дубайской недвижимо-
сти за этот период пришелся на сделки за
счет ипотеки: 8428 сделок было совершено
в кредит на сумму 71 млрд дирхамов (US$
19,34 млрд).
По продажам отдельных квартир и
офисов Business Bay занял первое место
среди всех дубайских районов, за ним
последовали традиционно популярные
Dubai Marina и Burj Khalifa, а также менее
знаменитые Jebel Ali andWarsan 1.
ʙˑˆˇ˃ˉˇ˃˕˟˒ˑ˅˞˛ˈːˋˢ˙ˈː
ː˃ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ ˅ʓ˖˄˃ˈǫ
И здесь мы подходим к другому острей-
шему вопросу для всех участников рынка
недвижимости Дубая в последнее вре-
мя. Не секрет, что завершающийся год не
был благосклонным к индустрии жилья в
эмирате: цены падали, и все ждали, что же
будет дальше. Но, похоже, что все опасе-
ния уйдут вместе с уходящим годом.
Так, недавно глава одного из крупнейших
застройщиков Дубая Nakheel заявил, что
рынок жилья в эмирате ждет новый виток
роста в конце 2016 – начале 2017 года.
Такое мнение Али Рашид Люта вы-
разил в интервьюагентству Bloomberg,
сказав, что худшее уже позади. «Дубай
развивается, имы уже наблюдаем количе-
ственное увеличение запросов от солид-
ных международных инвесторов, что, я
думаю, можно считать признаком возрож-
дения рынка недвижимости. Рынок ста-
новится более зрелым, и в Дубай приходят
ʜˋˏːˑˆˑːˋˏ˃ˎˑǣ ˍ˃ˍ˓˞ːˑˍ
ˉˋˎ˟ˢ˅ˎˋˢˈ˕ː˃ ˠˍˑːˑˏˋˍ˖
ˠˏˋ˓˃˕˃ˋ˓ˈˆˋˑː˃ ˅˙ˈˎˑˏ
Эксперты от недвижимости подсчитали,
что если все заявленные в недавнем про-
шлом проекты перейдут в стадию строи-
тельства до конца года, то общий объем
инвестиций в развитие отрасли может су-
щественно повлиять и на развитие эконо-
мики Дубая в целом, задав темп будущим
изменениям.
Общая стоимость ряда проектов, в от-
ношении которых застройщики собирают-
ся провести тендерыи заключить договора
подряда на строительство, оценивается ми-
нимум в 7–10 млрд дирхамов. Если все эти
контрактыбудут заключеныи стройки на-
чаты в срок, то местный сектор строитель-
ства получит мощнейший стимул и целую
волну заказов, что не замедлит отразиться и
на других секторах экономикиДубая. Сум-
мируя это вливание новых проектов, следу-
ет отметить, безусловно, такие градообра-
зующие комплексы, как JumeirahCentral,
Dubai South, а также проектWholesale City в
районе Jebel Ali стоимостью30 млрд дирха-
мов, который разрабатывали и планирова-
ли 15 лет и, наконец, приступают к реали-
зации. А 31 октября открыл свои двери для
посетителей еще имегамасштабныйDubai
Parks &Resorts.
Однако такое обилие новых проектов
иногда пугает осторожных аналитиков:
«Где та межа, за которой начинается пере-
насыщение рынка?» – спрашивают они.
Но застройщики Дубая, безусловно, чет-
ко видят эту грань и, усвоив уроки про-
шлого, не собираются выводить на рынок
жилую ли, коммерческую ли недвижи-
мость, спрос на которую не подкреплен
живейшим интересом инвесторов. А здесь
счет, как говорится, в нашу пользу. В под-
тверждение тому – последние имеющиеся
пока в наличии официальные данные за
Погоня за рекордами
в Дубае органично
сочетается с продуманным
видением комфортного для
жизни города
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ДЕКАБРЬ – ЯНВАРЬ 2017
/ 37