Business Emirates # 67 (December - January 2017)

38 / 68

Рыночные аналитики, такие как
Knight Frank, Core Savills, REIDIN,
CBRE и другие, тоже подтверждают про-
хождение «нулевой отметки» дубайским
рынком недвижимости на текущем эта-
пе. Проводя глубинные исследования
процессов на рынке жилья в Дубае, экс-
перты REIDIN пришли к выводу, что
объем сделок, регистрируемых ежегодно
Земельным департаментом Дубая, имеет
прямое влияние на индекс цен в отло-
женной перспективе. Сравнив уровень
покупательской активности и уровень
роста цен на недвижимость в Дубае за
последние пять лет, аналитики увидели,
что рост одного показателя неизменно
вызывает рост второго (то есть цен) с за-
держкой во времени примерно на шесть
месяцев. А покупательская активность
все первое полугодие 2016 года в Дубае
была на редкость высокой. Так что но-
вый виток роста цен явно не за горами.
И конечно же, нельзя обойти вни-
манием такой фактор спроса на жилье,
как высокая доходность дубайской не-
движимости. Многие комментируют
это так: «высокие риски = высокий
доход». Но для Дубая эта формула не
совсем верна. Здесь высокий доход от
аренды жилья обусловлен историче-
скими факторами, мало связанными с
риском. Эксперты подсчитали, что Ду-
ʟʝʠʠʗʮǣ ͳͲͷͳʹʹǡ ʛˑ˔ˍ˅˃ǡ ʨˈˎˍˑ˅˔ˍˑˈ ˛ˑ˔˔ˈǡ ͵ǡ
˔˕˓Ǥ ͳǡ ˑ˗Ǥ ͷͳͳ
ʡˈˎǤǣ Ϊ͹ Ͷͻͷ ͷͳͲ ͲͲͲͺ ʣ˃ˍ˔ǣ Ϊ͹ Ͷͻͷ ͻͺͶʹͲͷ͵Ȁͷ͹
ʛˑ˄Ǥǣ Ϊ͹ ͻʹͷ ͳ͵ͷʹͲͷͲ
‹ˆ‘̷ ”‡Ǥ ‘
™™™Ǥ ”‡Ǥ ‘
ʚˋ˙ˈːˊˋˢ͒͸ͳʹʹͳͺǤ ʟˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˢ ˅ ͳ͸͹ͳ
ǣ Ǥ Ǥ ‘š ʹͺʹͶͶͺǡ —„ƒ‹ ƒ”‹ƒǡ ͹Ͷǡ
Ž ƒ”•ƒ –”‡‡–ǡ ƒ”‹ƒ Žƒœƒ ‘™‡”
ȋ ƒ”‹ƒ ƒŽŽ ‘’Ž‡šȌǡ ʹͷ Ž‘‘”ǡ ˆˆ‹ ‡ ʹͷͲʹ
‡Žǣ Ϊͻ͹ͳ ȋͶȌ ͵ͻͷͳͻͳͳ ƒšǣ Ϊͻ͹ͳ ȋͶȌ ͵ͻͷͳͻͳʹ
‘„ǣ Ϊͻ͹ͳ ͷͲ ʹͷʹͺͳͺͺ ‘ŽŽ ”‡‡ǣ ͺͲͲǦ
ʞʝʚʜlsʘ ʙʝʛʞʚʔʙʠ ʢʠʚʢʒ
ʜʏ ʟlsʜʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗ ʝʏʬ
Ȉ ʞˑˇ˄ˑ˓ ˑ˒˕ˋˏ˃ˎ˟ːˑˆˑ ˅˃˓ˋ˃ː˕˃
ˇˎˢ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ
Ȉ ʞ˓ˑˇ˃ˉ˃ǡ ˒ˑˍ˖˒ˍ˃ ˋ ˃˓ˈːˇ˃ ˑ˄˝ˈˍ˕ˑ˅
ˉˋˎˑˌǡ ˑ˗ˋ˔ːˑˌ ˋ ˕ˑ˓ˆˑ˅ˑˌ
ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ
Ȉ ʠˑ˒˓ˑ˅ˑˉˇˈːˋˈ ˔ˇˈˎˑˍ ˋ
˒ˑ˔ˎˈ˒˓ˑˇ˃ˉːˑˈ ˑ˄˔ˎ˖ˉˋ˅˃ːˋˈ
Ȉ ʢ˒˓˃˅ˎˈːˋˈ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ˡ
Ȉ ʙˑː˔˖ˎ˟˕˃˙ˋˋ ˡ˓ˋ˔˕ˑ˅ ˋ ˃ˇ˅ˑˍ˃˕ˑ˅
Ȉ ʠˑˇˈˌ˔˕˅ˋˈ ˅ ˑ˕ˍ˓˞˕ˋˋ ˄˃ːˍˑ˅˔ˍˋ˘
˔˚ˈ˕ˑ˅ ˋ ˓ˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˋ ˍˑˏ˒˃ːˋˌ ˅ ʝʏʬ
ʦ̨̭̖̐ ʯ̌ ̡̥̏͘ ʦ̨̭̖̐ ʯ̌ ̡̥̏͘ ʦ̨̭̖̐ ʯ̌ ̡̥̏͘ USD й ̨̯ ̭̱̥̥̼ ̶̛̛̛̦̖̭̯̜̏
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϮϭϬ ϬϬϬ Ͳ Ϯϳϯ ϬϬϬ ϰ ϲϱϬ Ͳϲ ϬϬϬ ϭϲ ϱϬϬ Ͳ ϮϮ ϬϬϬ ϯϱϱͲϰϳϱ Ϯ ϮϬϬ ϱϰ ϭϰ ϮϬϬ Ͳ ϭϵ ϱϬϬ ϳ
ϭ Z ;ϴϮ ̡̥̏͘͘Ϳ ϮϲϬ ϬϬϬ Ͳ ϱϬϬ ϬϬϬ ϯ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϬϬϬ ϮϮ ϬϬϬͲϯϯ ϬϬϬ ϮϲϬͲϰϭϬ ϰ ϬϬϬ ϰϯ ϭϴ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵ ϬϬϬ ϲ
Ϯ Z ;ϭϮϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϴϰ ϬϬϬ Ͳ ϳϳϬ ϬϬϬ ϯ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϰϬϬ ϯϭ ϱϬϬͲϱϮ ϬϬϬ ϮϲϬͲϰϰϬ ϲ ϬϬϬ ϱϰ Ϯϱ ϱϬϬ Ͳ ϰϱ ϬϬϬ ϲͲϳ
^ƚƵĚŝŽ ;ϲϱ ŵϮͿ ϯϰϯ ϬϬϬ Ͳ ϰϬϬ ϬϬϬ ϱ ϯϬϬ Ͳ ϲ ϭϬϬ Ϯϭ ϳϬϬ Ͳ Ϯϳ ϮϬϬ ϯϮϱͲϰϭϬ ϯϮϬϬ ϱϰ ϭϴ͕ϲϬϬͲϮϰ͕ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
ϭ Z ;ϴϮ ŵϮͿ ϰϮϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϵϯ ϬϬϬ ϱ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϬϬϬ Ϯϳ ϬϬϬ Ͳ ϯϯ ϬϬϬ ϯϮϱͲϰϭϬ ϰϬϬϬ ϱϰ Ϯϯ͕ϬϬϬͲϮϴ͕ϬϬϬ ϲ
Ϯ Z ;ϭϭϱ ŵϮͿ ϱϰϬ ϬϬϬ Ͳ ϳϭϬ ϬϬϬ ϰ ϳϬϬ Ͳ ϲ ϮϬϬ ϯϲ ϬϬϬ Ͳ ϱϬ ϬϬϬ ϯϭϱͲϰϭϬ ϱϴϬϬ ϱϰ ϯϬ ϮϬϬͲϰϰ͕ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
ϯ Z ;ϭϲϮ ŵϮͿ ϲϴϱ ϬϬϬ Ͳ ϵϵϬ ϬϬϬ ϰ ϮϬϬ Ͳ ϲ ϬϬϬ ϰϱ ϬϬϬ Ͳϱϴ ϬϬϬ ϮϳϬͲϯϲϬ ϳϮϬϬ ϰϯ ϯϳ ϴϬϬ Ͳ ϱϬ ϴϬϬ ϱ
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϵϮ ϬϬϬ Ͳ Ϯϰϲ ϬϬϬ ϰ ϴϬϬ Ͳ ϲ ϭϱϬ ϭϱ ϬϬϬ Ͳ ϮϬ ϱϬϬ ϯϳϱ Ͳ ϱϬϬ ϭ ϴϬϬ ϰϯ ϭϯ ϮϬϬ Ͳ ϭϴ ϳϬϬ ϳ Ͳ ϴ
ϭ Z ;ϳϬ ̡̥̏͘͘Ϳ Ϯϰϱ ϬϬϬ Ͳ ϯϱϲ ϬϬϬ ϯ ϱϬϬ Ͳ ϱ ϭϬϬ ϭϵ ϮϬϬ Ͳ Ϯϳ ϰϬϬ Ϯϳϱ Ͳ ϯϵϬ ϯ ϱϬϬ ϱϰ ϭϱ ϳϬϬ Ͳ Ϯϯ ϵϬϬ ϲ Ͳϳ
Ϯ Z ;ϭϭϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϱϲ ϬϬϬ Ͳ ϲϬϬ ϬϬϬ ϯ ϭϬϬ Ͳ ϱ ϮϬϬ Ϯϱ ϬϬϬ Ͳ ϯϴ ϱϬϬ Ϯϭϱ Ͳ ϯϯϱ ϱ ϬϬϬ ϰϯ ϮϬ ϬϬϬ Ͳ ϯϯ ϱϬϬ ϲ
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϯϮ ϬϬϬ Ͳ ϭϲϰ ϬϬϬ Ϯ ϵϬϬ Ͳ ϯ ϲϱϬ ϭϯ ϳϬϬ Ͳ ϭϲ ϱϬϬ ϯϬϬ Ͳ ϯϳϬ Ϯ ϬϬϬ ϰϰ ϭϭ ϳϬϬ Ͳ ϭϰ ϱϬϬ ϴ
ϭ Z ;ϴϲ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϴϲ ϬϬϬ Ͳ Ϯϭϰ ϬϬϬ Ϯ ϭϱϬ Ͳ Ϯ ϱϬϬ ϭϳ ϴϬϬ Ͳ ϮϬ ϱϬϬ ϮϭϬ Ͳ ϮϰϬ ϯ ϴϬϬ ϰϰ ϭϰ ϬϬϬ Ͳ ϭϲ ϳϬϬ ϴ
^ƚƵĚŝŽ ;ϱϬ ̡̥̏͘͘Ϳ Ϯϭϵ ϬϬϬ Ͳ Ϯϴϴ ϬϬϬ ϰ ϰϬϬ Ͳ ϱ ϳϬϬ ϭϴ ϬϬϬ Ͳ ϮϬ ϱϬϬ ϯϱϱ Ͳ ϰϭϬ Ϯ ϳϬϬ ϱϰ ϭϱ ϬϬϬ Ͳ ϭϵ ϬϬϬ ϳ
ϭ Z ;ϳϬ ̡̥̏͘͘Ϳ Ϯϳϰ ϬϬϬ Ͳ ϰϯϴ ϬϬϬ ϯ ϵϬϬ Ͳ ϲ ϮϬϬ Ϯϯ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵ ϬϬϬ ϯϯϬ Ͳ ϰϭϬ ϯ ϴϬϬ ϱϰ ϭϵ ϬϬϬ Ͳ Ϯϱ ϬϬϬ ϲ Ͳ ϳ
Ϯ Z ;ϭϮϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϰϱϬ ϬϬϬ Ͳ ϲϴϱ ϬϬϬ ϯ ϳϱϬ Ͳ ϱ ϳϬϬ ϯϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϰ ϬϬϬ ϮϵϬ Ͳ ϯϳϬ ϲ ϲϬϬ ϱϰ Ϯϲ ϬϬϬ Ͳ ϰϭ ϬϬϬ ϲ
Ϯ Z ;ϭϳϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϰϵϯ ϬϬϬ Ͳ ϳϬϬ ϬϬϬ Ϯ ϵϬϬ Ͳ ϰ ϭϬϬ ϯϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϭ ϬϬϬ ϮϬϱ Ͳ ϮϰϬ ϭ ϮϬϬ 11 ϯϮ ϴϬϬ Ͳ ϯϵ ϴϬϬ ϲ Ͳ ϳ
ϯ Z ;ϮϯϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϳϭϮ ϬϬϬ Ͳ ϭ Ϭϯϱ ϬϬϬ ϯ ϭϬϬ Ͳ ϰ ϲϬϬ ϰϰ ϬϬϬ Ͳ ϱϱ ϬϬϬ ϭϵϬ Ͳ ϮϰϬ ϭ ϳϬϬ 11 ϰϮ ϬϬϬ Ͳ ϱϯ ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
ϭ Z ;ϭϬϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϰϯϴ ϬϬϬ Ͳ ϲϲϬ ϬϬϬ ϰ ϰϬϬ Ͳ ϲ ϲϬϬ ϯϭ ϱϬϬ Ͳ ϰϮ ϬϬϬ ϯϭϱ Ͳ ϰϭϬ ϲ ϬϬϬ ϱϰ Ϯϱ ϱϬϬ Ͳ ϯϲ ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
Ϯ Z ;ϭϱϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϱϱϬ ϬϬϬ Ͳ ϵϵϬ ϬϬϬ ϯ ϳϬϬ Ͳ ϲ ϲϬϬ ϯϴ ϬϬϬ Ͳ ϱϱ ϬϬϬ ϮϱϬ Ͳ ϯϳϬ ϴ ϬϬϬ ϱϰ ϯϬ ϬϬϬ Ͳ ϰϰ ϬϬϬ ϰ Ͳ ϱ
ϭ Z ;ϭϮϮ ̡̥̏͘͘Ϳ ϲϲϬ ϬϬϬ Ͳ ϴϮϬ ϬϬϬ ϱ ϰϬϬ Ͳ ϲ ϳϬϬ ϰϭ ϬϬϬ Ͳ ϰϴ ϬϬϬ ϯϬϬ Ͳ ϯϵϬ ϳ ϬϬϬ ϱϰ ϯϰ ϬϬϬ Ͳ ϰϭ ϬϬϬ ϱ
Ϯ Z ;ϭϲϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϵϯϬ ϬϬϬ Ͳ ϭ ϮϯϬ ϬϬϬ ϱ ϲϬϬ Ͳ ϳ ϰϬϬ ϰϵ ϬϬϬ Ͳ ϲϬ ϬϬϬ ϯϬϬ Ͳ ϯϲϬ ϵ ϬϬϬ ϱϰ ϰϬ ϬϬϬ Ͳ ϱϭ ϬϬϬ ϰ
ϯ Z ;ϮϭϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭ ϯϬϬ ϬϬϬ Ͳ ϭ ϳϴϬ ϬϬϬ ϲ ϮϬϬ Ͳ ϴ ϮϬϬ ϳϭ ϬϬϬ Ͳ ϵϯ ϬϬϬ ϯϯϬ Ͳ ϰϰϬ ϭϮ ϬϬϬ ϱϰ ϱϵ ϬϬϬ Ͳ ϴϭ ϬϬϬ ϰ
ϰ Z ;ϰϲϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯ ϯϬϬ ϬϬϬ Ͳ ϰ ϵϬϬ ϬϬϬ ϳ ϭϬϬ Ͳ ϭϬ ϱϬϬ ϭϮϱ ϬϬϬ Ͳ ϭϲϰ ϬϬϬ ϮϲϬ Ͳ ϯϱϬ Ϯ ϮϬϬ 11 ϭϮϯ ϬϬϬ Ͳ ϭϲϮ ϬϬϬ ϯ Ͳ ϰ
ϲ Z ;ϲϱϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϱ ϮϬϬ ϬϬϬ Ͳ ϭϬ ϬϬϬ ϬϬϬ ϴ ϬϬϬ Ͳ ϭϱ ϬϬϬ ϮϬϱ ϬϬϬ Ͳ ϯϬϬ ϬϬϬ ϯϭϱ Ͳ ϰϲϬ ϰ ϭϬϬ 11 ϮϬϭ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵϲ ϬϬϬ ϯ Ͳ ϰ
ϭ Z ;ϴϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϵϳ ϬϬϬ Ͳ ϱϱϬ ϬϬϬ ϰ ϳϬϬ Ͳ ϲ ϱϬϬ Ϯϳ ϬϬϬ Ͳ ϯϯ ϬϬϬ ϯϭϱ Ͳ ϯϵϬ ϰ ϮϬϬ ϱϰ Ϯϯ ϬϬϬ Ͳ Ϯϵ ϬϬϬ ϱ Ͳ ϲ
Ϯ Z ;ϭϭϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϱϳϱ ϬϬϬ Ͳ ϳϳϬ ϬϬϬ ϱ ϬϬϬ Ͳ ϲ ϳϬϬ ϯϴ ϬϬϬ Ͳ ϰϵ ϬϬϬ ϯϯϬ Ͳ ϰϯϬ ϲ ϬϬϬ ϱϰ ϯϮ ϬϬϬ Ͳ ϰϯ ϬϬϬ ϱ
^ƚƵĚŝŽ ;ϰϮ ̡̥̏͘͘Ϳ ϭϯϳ ϬϬϬ Ͳ ϭϳϬ ϬϬϬ ϯ ϮϱϬ Ͳ ϰ ϬϬϬ ϭϮ ϯϬϬ Ͳ ϭϲ ϱϬϬ ϮϵϬ Ͳ ϯϴϬ ϭ ϱϬϬ ϰϯ ϭϬ ϴϬϬ Ͳ ϭϱ ϬϬϬ ϴ Ͳϵ
ϭ Z ;ϳϱ ̡̥̏͘͘Ϳ ϮϬϱ ϬϬϬ Ͳ Ϯϰϱ ϬϬϬ Ϯ ϳϱϬ Ͳ ϯ ϯϬϬ ϭϲ ϱϬϬ Ͳ ϭϵ ϬϬϬ ϮϰϬ Ͳ ϮϲϬ Ϯ ϳϬϬ ϰϯ ϭϯ ϴϬϬ Ͳ ϭϲ ϯϬϬ ϳ
Ϯ Z ;ϭϭϬ ̡̥̏͘͘Ϳ ϯϭϱ ϬϬϬ Ͳ ϰϰϬ ϬϬϬ Ϯ ϴϱϬ Ͳ ϰ ϬϬϬ ϮϮ ϬϬϬ Ͳ ϯϬ ϬϬϬ ϮϰϬ Ͳ ϯϬϬ ϰ ϬϬϬ ϰϯ ϭϴ ϬϬϬ Ͳ Ϯϲ ϬϬϬ ϲ
dŚĞ WĂůŵ :ƵŵĞŝƌĂŚ ;^ŚŽƌĞůŝŶĞ
ƉĂƌƚŵĞŶƚƐͿ
dŚĞ ^ƉƌŝŶŐƐ ;̛̣̣̼̏Ϳ
ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̼̜̏ ̸̛̭̯̼̜ ̨̖̙̖̦̼̜̐̔ ̵̨̨̔̔ ̨̯
̸̛̭̔̌ ̏ ̬̖̦̱̌̔
ŝƐĐŽǀĞƌLJ 'ĂƌĚĞŶƐ
ˀ̨̜̦̌ ʶ̸̨̨̛̣̖̭̯̏ ̭̪̣̖̦̌
ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̏̌́ ̨̨̛̭̯̥̭̯͕̽ h^ ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̏̌́ ̨̨̭̯̥̭̯̽ ̬̖̦̼̌̔ ̏
̨͕̐̔ h^
ʽ̸̨̨̛̛̬̖̦̯̬̦̼̖̏ ̵̨̬̭̼̌̔ ̦̌
̨̛̭̖̬̙̦̖̔̌ ̏ ̨͕̐̔ h^
:ƵŵĞŝƌĂŚ sŝůůĂŐĞ
dŚĞ WĂůŵ :ƵŵĞŝƌĂŚ ;̛̣̣̼̏Ϳ
ŽǁŶƚŽǁŶ ƵďĂŝ
:ƵŵĞŝƌĂŚ >ĂŬĞƐ dŽǁĞƌƐ
dŚĞ 'ƌĞĞŶƐ
ƵďĂŝ DĂƌŝŶĂ
:ƵŵĞŝƌĂŚ ĞĂĐŚ ZĞƐŝĚĞŶĐĞ
dŚĞ WĂůŵ :ƵŵĞŝƌĂŚ ;̪̬̯̥̖̦̯̼̌̌̌
̡̣̭̭̌̌ ̡̣̭̀Ϳ
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА РЕНТНОГО ДОХОДА ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮНЕДВИЖИМОСТЬ «ФРИГОЛЬД»
ПО ОСНОВНЫМ РАЙОНАМ ДУБАЯ. ДЕКАБРЬ 2016 ГОДА Данные предоставлены компанией IMEX Real Estate,
Дополнительную информацию о приоб-
ретении недвижимости и управлении ею
в Дубае вы можете получить у специали-
стов компании IMEX Real Estate по теле-
фону в Москве +7 495 510 0008, бесплатно-
му телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639)
или отправив запрос по электронной почте
.
бай в последнее время уверенно обхо-
дит даже Лондон по выгоде инвестиро-
вания средств в жилую недвижимость.
Процент доходности от инвестиций
(ROI) в Дубае выше, налогов меньше, а
что касается перспектив, то владельцев
жилья в Дубае ими обеспечит «ЭКС-
ПО-2020». Эксперты считают, что это
событие для мира недвижимости эми-
рата может сыграть такуюже роль, как
Олимпийские игры 2012 года для Лон-
дона, когда в районе Стратфорд цены
на жилье в последующие после игр че-
тыре года выросли на 64%.
Поэтому высокая доходность (в
районе 10% годовых), надежность ин-
вестиций и стабильность региона, а
также уверенные перспективы на бу-
дущее («ЭКСПО-2020», туристическая
и градостроительная стратегии и т.д.)
– вот те три «кита», на которых уве-
ренно держится будущее дубайской
недвижимости.
PROPERTY
38 / DECEMBER – JANUARY 2017 / BUSINESS EMIRATES