ет коренноенаселение, относительно высокий
годовойдоходравняется 113370дирхамам,
можнопредположить, что средний годовой
доход эмигрантовбудет значительнониже ука-
занного среднегопоказателя. По сравнению
с этимиданными, годовая аренднаяплата за
квартиру содной спальней в среднемравня-
ется 40000дирхамов. При таких условиях ожи-
дается, что спроснажилье среди эмигрантов
будет составлятьпримерноодну четвертую
частьот их общегочисла, после учета спроса
на совместноиспользуемоежилье.
ОСНОВЫВАЯСЬНА
НАШИХПРЕДПОЛОЖЕ-
НИЯХ,МЫОЖИДАЕМ
СТАБИЛЬНОГОРОСТА
СПРОСАНА291000АПАР-
ТАМЕНТОВВПЕРИОДС
2006 ГОДПО2007 ГОД
АНАЛИТИКА
2:
)
2003 2004 2005 2006 2007
4,04 4,32 4,63 4,96
5,32
7,6% 6,9% 7,2% 7,2% 7,2%
3,23 3,48 3,76 4,05
4,36
7,8% 7,8% 7,8% 7,8% 7,8%
0,25 0,27 0,29
0,31
25% 25% 25% 25%
0,06 0,07 0,07
0,08
25-34 (%)
27% 27% 27% 27% 27%
25-34
1,09 1,17 1,25 1,34
1,44
0,05 0,06 0,06 0,07
0,07
0,12 0,13 0,14
0,15
:
Global
Основываясьнанашихпредположениях, мы
ожидаемстабильногоростаспросана291000
апартаментов впериод с 2006 годпо2007 год.
Мы, конечноже, неисключаем возможности
повышения спроса, поскольку программа
оживления экономики вполнеможет способс-
твовать большему притоку эмигрантов, чеммы
спрогнозировали.
Сцельюперекрестнойпроверкинаших
оценокмыпроанализировалирост числа
рабочих понайму запоследниенескольколет.
Новыерабочиеместаможно считатьпоказа-
телем, отражающим спроснановоежилье,
несмотряна то, что совместноепроживаниеи
работапо совместительству впределах одной
семьи снижают точность данного анализа. За
последние десять лет годовое увеличение
числа рабочих по найму в среднем составля-
ло 153 860 человек. Принимая во внимание,
что мы прогнозируем небывалый наплыв
рабочей силы в период с 2006 года по 2007
год, наши оценки спроса в 291000 квартир
на ближайшие два года можно считать доста-
точно скромными.
:
,
1:
1996-2004
Удивительно, но абсолютное увеличе-
ние числа рабочих по найму за последние
два года характеризовалось тенденцией к
замедлению. Эти данные противоречат тому,
на что указывают отдельные примеры, и что
вполне может объясняться ошибками в про-
межуточных оценках.
Следует отметитьидругоймомент – спрос
нажильене являетсяоднороднымпо всей
стране. ВДубае, гденаблюдаетсяфеноменаль-
ное увеличениечисларабочихмест, будет
иметьместоболее высокий спроснажилье, на
который впоследствииеще сильнееповлияет
экспоненциальныйрост числа туристов. С
другой стороны, наплыв эмигрантов в север-
ные эмираты, в которых деловая активность
соответствующегомасштаба тольконачинает
пробуждаться, вероятно, небудетмассовым.
НАПЛЫВЭМИГРАНТОВ
ВСЕВЕРНЫЕЭМИРАТЫ,
ВКОТОРЫХДЕЛОВАЯ
АКТИВНОСТЬСООТВЕТС-
ТВУЮЩЕГОМАСШТАБА
ТОЛЬКОНАЧИНАЕТПРО-
БУЖДАТЬСЯ, ВЕРОЯТНО,
НЕБУДЕТМАССОВЫМ
35
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
