БОЛЬШАЯЧАСТЬ
СПРОСАНАЖИЛЬЕ
ПРИХОДИТСЯНАСРЕД-
НЕЕИЛИДЕШЕВОЕ
ЖИЛЬЕ, АНЕНАЭЛИТ-
НЫЕДОРОГОСТОЯЩИЕ
АПАРТАМЕНТЫИЛИ
ВИЛЛЫ
сразвитымирынками, а также всебольшим
акцентомнанедвижимость какинвестицион-
ныйинструмент и средстводиверсификации.
Онможет приниматьформу прямых инвести-
ций, при условиичеткостирегулирования, или
косвенных инвестицийпосредством вложения
фондовнедвижимости вСовет по сотрудни-
честву странПерсидского заливаичастные
инвестиционные компании. Основныедоро-
гостоящиепроектымогут также спонсировать-
сяиностраннымибанками. Все этифакторы
имеют огромное значениедляоживления
торговогорынка.
ЖИЛЬЕДЛЯОТДЫХА/ДОЛЕВОЕВЛАДЕНИЕ:
НЕОПРОБОВАННАЯМОДЕЛЬ
Хотя даннаямодель ещенеопробована
напрактике, онаможет сыграть значительную
роль вповышении уровня заполняемости
элитногодорогостоящегожилья вДубае.
Некоторые строительныепроектымогут быть
изначальнонацеленына эффективноеисполь-
зованиеданногоисточника спроса. Учитывая
имиджДубая как торговогоцентра, мыполага-
ем, чтожильедляотдыха, в котором владельцу
принадлежит доля в 1/52, представляет более
интересноеи выгодное вложение, чемдоле-
вое владение, требующее гораздобольших
инвестиций. Более того, пока ещенедоказана
привлекательностьДубая как второгоместа
жительства, в то время как егопривлека-
тельность в качествеместаотдыхаочевидна.
Заказыпоступают со всегомира, нобольше
всего–из других странПерсидского залива.
С точки зрения застройщиков, данные
моделиприносят солидныеприбыли, при
условии, чтоони способны эффективно управ-
лять строительствомбез перерасходов. Также
имеется возможностьпреобразовать уже
сданные в эксплуатацию квартиры в собствен-
ностьнаосноведолевого владения.
СПРОС, ВОЗНИКАЮЩИЙВРЕЗУЛЬТАТЕ
ПЕРЕМЕНЫМЕСТАЖИТЕЛЬСТВА:
МОЖЕТЛИМИФСТАТЬРЕАЛЬНОСТЬЮ?
Хотя Дубаю еще далеко до того, чтобы
стать вторым Лас-Вегасом, участники рынка
недвижимости в Дубае намерены перема-
Нашиоценочныеданныепораспределе-
нию спросана территории эмиратовоснованы
на количественном соотношениирабочих
для каждого эмирата в 2004 году. Мы считаем
данноеоснованиеболееподходящим, нежели
распределениенаселения, поскольку спросна
жилье в стране с высокимпроцентом эмигран-
товнеразрывно связан смоделью занятости.
ДОМИНИРОВАНИЕСПРОСАНА
СРЕДНЕЕИДЕШЕВОЕЖИЛЬЕ
Какужеотмечалось, средний годовойдоход
встраненепревышает40000дирхамов, адля
нерезидентовсоставляетпримерно35000дир-
хамов. Этоозначает, чтобольшая часть спроса
нажильеприходитсяна среднееилидешевое
жилье, анена элитныедорогостоящие апар-
таментыили виллы. Однако следует отметить,
что усовершенствованная государственная
финансоваяполитикаи высокий уровень
ликвидности способствуют повышению зара-
ботнойплаты, что с течением времениможет
привести кизменению спроса.
ИНОСТРАННЫЙСПРОСОРИЕНТИРОВАН
НАДОРОГОСТОЯЩЕЕЖИЛЬЕ
В то время как большая часть внутреннего
спросанажильепринадлежит группам со
средниминизкимдоходом, дорогостоящее
элитноежильепривлекает иностранных
владельцев. Мыполагаем, чтоданноеобстоя-
тельствообусловлено главнымобразом сле-
дующимифакторами, большинствоиз которых
применимы кДубаю:
• Спросна капитальные вложения
• Спросна дома дляотдыха/долевое
владение
• Перемещениенезначительнойдоли
мусульманскогонаселения за границу
• Базирование вДубаеинтернациональных
компаний
• Стабильныйприток туристов в страну
ВЫСОКИЕОБОРОТЫНАБЛИЖНЕМ
ВОСТОКЕСТИМУЛИРУЮТСПРОСНА
КАПИТАЛЬНЫЕВЛОЖЕНИЯ
Спросна капитальные вложенияпре-
имущественнообусловленболее высокими
оборотаминаБлижнемВостокепо сравнению
2:
2006-2007
:
,
Global
Photo by Rustar
BUSINESS EMIRATES
36
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
