комнатные квартиры за годподорожалина
125%, то самыебольшие квартиры - толькона
96%. Жилье вКрасносельском, Фрунзенском
идругих спальныхрайонах обогнало в
ценецентрПетербурга –прирост составил
133%. Центральныйрайонприбавил103%,
Петроградский - 105%, Адмиралтейскийи
Василеостровский - по111%.
С концапрошлого года ситуацияначала
выправляться. Наибольшийприрост - на
Васильевском, заним следуетЦентральный
район. Меньше всего увеличилисьцены в
Выборгскомрайоне. По-прежнему, поданным
АН «Итака», самоедорогостоящиепредложе-
ния сосредоточены вЦентральном ($3149/
кв.м) иПетроградском ($3111/кв.м) районах.
Здесьженаблюдаетсямаксимальныйприрост
средневзвешенной удельнойценыпредложе-
ния - 4%и2% соответственно. Спальныерайо-
ныдемонстрируютмаксимальныйприрост
предложения (в томчислепооднокомнатным
квартирам) инебольшой «откат» цен.
Вобщейсложностиколичествопредложе-
нийвыросло задекабрь2006-январь2007 г. на
одну треть. Продолжаетувеличиватьсядоля
однокомнатныхидвухкомнатныхквартир, сокра-
щаетсяпредложениевобъектахстарогофонда.
НОВЫЙРУБЕЖ
Помнению экспертов, вближайшие
несколькомесяцеврынокждет корректировка
понекоторым типамжильяи выравнивание
предложенияи спроса. Заметного снижения
ценнепроизойдет.
Текущее состояниерынкаотличаетсяот
ситуации2004-2005 г., прежде всего, недостат-
компредложенияиограниченностью вывода
новых проектов. Вместе с тем, покупательская
способностьнаселения, принимая во внима-
ниеразвитиепрограмм кредитования, стала
выше. С точки зрения аналитиков, сочетание
этихфакторовнедает основанийожидать
точногоповторения сценарияпредыдущей
стагнации. «Впоследниемесяцырынокначал
постепеннооживать. Это говорит о том, что
покупательповерил, чтоникаких объектив-
ных и субъективных причиндля снижения
ценнет инебудет, иприобретениежильяне
надооткладывать вдолгий ящик», - считает
ГеннадийБагрянцев.
Вдолгосрочнойперспективепрогнозисты
полагают, что, присохранениинаметившейся
тенденцииповыводунарынокновыхпроектов,
особенновсегментеэконом-класса, а также
вслучаеначалареализациижильяв таких
крупныхмногофункциональныхпроектах как
«БалтийскаяЖемчужина», рядепроектовв
Северо-Приморскойчасти городаинаЮго-
Западе, ценоваястагнацияможетпринятьдол-
госрочный характер. Впротивномслучае, после
недолгойкорректировкиценовогодисбаланса,
возникшегов ходеажиотажногороста, спроси
ценысноваактивизируются. Произойдет этоне
позжевесны текущего года. Прилюбомвариан-
теразвитияситуации, считаютриэлторы, можно
увереннопрогнозироватьростценвпопуляр-
ныхрайонах, где ужесегодня заметендефицит
качественногопредложенияиотсутствиемасш-
табныхперспективныхпроектов.
НЫНЕШНЮЮСИТУА-
ЦИЮНАРЫНКЕРИЭ-
ЛТОРЫНАЗЫВАЮТ
КОРРЕКТИРОВКОЙ
ЦЕН. ЕСЛИОДНОКОМ-
НАТНЫЕКВАРТИРЫЗА
ГОДПОДОРОЖАЛИНА
125%, ТОСАМЫЕБОЛЬ-
ШИЕКВАРТИРЫ - ТОЛЬ-
КОНА96%
77
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
MIR I DOM
