З
апоследние3 года, с тех пор как
правительство впервыеобеспе-
чилоиностранцам возможность
приобретатьнедвижимость, рынок
недвижимостиДубаяизменился до
неузнаваемости.
Вначале, покупателями становились те, кто
имелдоступ кместнымисточникаминформа-
ции. Первыепокупатели знали, что занимаются
выгоднымделом, так какимоб этом сообщали
инвестиционные аналитики. Дажелюди, про-
жившие вДубаемноголет, инаблюдавшие
рождение этого городаиз песковпустыни
достаточноциничноотносились к возможнос-
типопасть вновуюместную систему приобре-
тениянедвижимости.
Проходилимесяцы, и становилось ясно,
чтоперспективаприобретениянедвижимости
стала серьезными выгоднымделом. Помере
того как застройщики запускали всеновые
проекты, едва успевая удовлетворять колос-
сальный спрос со стороныинвесторов, все
начиналиприслушиваться кинформациио
новых веяниях, и PR-машинаДубая сфокуси-
роваласьнановойобласти.
Изначально существовавшие рыночные
спекуляциине прекратились полностью,
но, мало-помалу, на экстравагантныйрынок
пришли правила поведения, которые руко-
водствовались здравым смыслом. Сегодня
ценына недвижимость определяются стои-
мостью проектов, которые находятся в стадии
реализации. Поэтому можно говорить о том,
что даже ипотека вДубае имеет достаточную
степень защищенности.
Из-за того, чтоизначальнорынок был
переполнен спросом, многие полагали, что
вскоре произойдет его падение. Ноничего
подобногоне случилось и вряд ли случится
в будущем. Существует рядфакторов, обус-
лавливающих устойчивыйрост цен, как на
приобретеннуюнедвижимость, так ина ту,
которая сдается в аренду.
Дажепринимаявовниманиеслабыеместа
рынкаДубаяситуациянанемвсеравно гораз-
долучше, чемнабольшинстведругихмировых
рынков. Существуетрядфакторов, объясняю-
щихпродолжающийсябумвсференедвижи-
мости: стремительныйростнаселения, большое
количествопокупателей, вкладывающихналич-
ныевдолгосрочныепроекты, относительно
свободныйрынок, безжесткихрычагов управ-
ления, накоторомлишьоченьнебольшое
количествонедвижимостиприобретается за
счет банковскогокредитования, а такжеперс-
пективныйрынокприобретенияиностранцами
«летнихрезиденций», которыйпокаещенахо-
дитсявсамомначалесвоегоразвития.
Многие аналитики высказывалиопасения,
что спроснарынкеможет превыситьпред-
СЕГОДНЯЦЕНЫНАНЕДВИ-
ЖИМОСТЬОПРЕДЕЛЯЮТСЯ
СТОИМОСТЬЮПРОЕКТОВ,
КОТОРЫЕНАХОДЯТСЯВ
СТАДИИРЕАЛИЗАЦИИ.
ПОЭТОМУМОЖНО ГОВО-
РИТЬОТОМ, ЧТОДАЖЕ
ИПОТЕКАВДУБАЕИМЕЕТ
ДОСТАТОЧНУЮСТЕПЕНЬ
ЗАЩИЩЕННОСТИ
ВСЯПРАВДА
онедвижимости
BUSINESS EMIRATES
138
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
УКРАИНА -ОАЭ
