ности (т.е. договор купли-продажи), предъ-
явленныепродавцомиподписать документ
опереуступкедля доказательстваперехода
в собственность, со свидетельствованием
застройщика. Затемподписывается договор
купли-продажи.
КРЕДИТОВАНИЕ
На сегодняшнийдень, вДубае существует
дваосновных направленияпо кредитованию:
традиционное кредитованиеи такназываемое
исламское кредитование. Традиционный вари-
ант кредитованияпрактическинеотличается
от того, который существует в Европеидругих
странах. Исламское кредитованиеосновано
на законах и традицияхшариата. Исламское
кредитование возниклоиз-за того, что тра-
диционныеметоды кредитование вомногих
отношениях противоречат законамшариатаи
ислама. Например, взятие ссудных процентов
исламом запрещено. В связи с этим, финанси-
руянедвижимостьпоисламскимпринципам,
банки выкупают недвижимость у клиентаи
перепродают ему этунедвижимость врас-
срочку за стоимостьплюсфиксированную
прибыль, что сравнимо с лизингом. Поистече-
нии срока банкпереоформляет недвижимость
в собственность клиента заноминальную
сумму. Этоделается для того, чтобы защитить
клиентаот колебаниймежбанковских про-
центных ставок, вомногом влияющих на сто-
имостьнедвижимости, взятой в кредит тради-
ционным способом. В глобальномплане такой
кредит теоретически способенпредотвратить
крупныйдефолт.
Сложнолиполучить кредит? Еслиречь
идет орезиденте страны, которыйработа-
ет понайму в хорошей компании, то здесь
всеимеют практическиодинаковыешансы.
Еслижеречьидет онерезиденте страны
илиопредпринимателе, тогда все сложнее.
Некоторыебанкине выдают кредит, еслиВы
нерезидент. Есть банки, которыедают кредит,
но в таком случаеповышается кредитная
ставкаи уменьшаетсяразмер кредитования.
Например, еслипотенциальныйпокупатель
являетсярезидентомОАЭ, емумогут дать кре-
дит вразмере90% стоимостинедвижимости,
а в случаееслионнерезидент – только70%.
Темнеменее, еслипотенциальныйпокупатель
предоставит отчет опроведении аудитамеж-
дународной аудиторской компанией унего
есть всешансыдляполучения кредита.
Что касаетсярисковприполучении кре-
дита, то здесьрекомендуется взятьиз банка
предварительное заключениео кредитос-
пособности, преждечем заключать контракт
с девелопером. Впротивном случае, если
банкоткажет клиенту в кредите, а договор с
девелопером ужебудет подписан, покупателю
придется выплачивать деньгидевелоперу. За
задержку платежа девелоперможет потребо-
ватьштрафирасторгнуть договор, оставив
себепредоплату. В случаееслиВыпо каким-
либопричинамнеможетеплатитьпо креди-
там, банкимеет правопотребоватьштраф за
задержку выплат.
Дляоформления кредитанеобходимы сле-
дующиедокументы:
Наемныйработник
- заполненныйдокумент наполучениебан-
ковского кредита
- копияпаспорта
- копиярезидентской визы
- письмоот работодателя
- информацияо состоянии вашего счета за
последниешестьмесяцев
Предприниматель
- заполненныйдокумент наполучениебан-
ковского кредита
- копияпаспорта
- копиярезидентской визы
- регистрационныедокументы
компании, устав
- аудиторское заключениеофинансовом
состоянии компании.
Информацияо кредитах вбанкахОАЭ
ПОДАННЫМКРУПНЕЙШЕГО
МЕСТНОГОАРЕНДОДАТЕ-
ЛЯ, КОМПАНИИTAMWEEL,
ИНОСТРАННЫЕИНВЕСТОРЫ
УЖЕПРИОБРЕЛИНЕДВИ-
ЖИМОСТИВДУБАЕНА
СУММУ5,1МИЛЛИАРДОВ
ДОЛЛАРОВ
141
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
UKRAINE - UAE
