ложение вближайшие годы, и статистические
данныенеопровергают такиеопасения. В
среднем, рост населения запоследние5лет,
составил9,8% в год. Этоозначает, что в этом
году еще140000человекприедутжитьи
работать вДубай, и такойрост населения вряд
лиостановится вближайшее время.
Еще одна причина считать, чтонынешняя
ситуация является стабильной, заключается
в том, что существует большое количество
покупателей, приобретающих недвижимость
за наличные. Этиинвесторы покупают ту
часть недвижимости, которая в противном
случае пошла бы в аренду.
Это такжеозначает, чторынокДубаяоста-
етсяотносительнонерегулируемым. Способ
оплаты, известныйкак «платежныйплан», когда
платежирастягиваютсянасрокосуществления
проекта, вомногомпомогаетизбежатьпривле-
чениябанковскогокредитованиянакрупные
суммы. Покупателиобычнодостаточнососто-
ятельны, чтобысразу заплатитьвсюсуммуили
имеют достаточносредств, чтобыосуществлять
прямыеплатежи застройщикамвсоответствии
сихпланами. Банкимедленнореагируютна
давлениевотношениипредоставления заем-
ныхипотечных средств, и, кроме того, иммеша-
ютразвернуться государственныеположения
о займах. Тольковпоследнеевремяонистали
усиленными темпамиработатьвнаправлении
созданияипотечногорынка.
Рентныйдоход сталосновнымфактором,
обуславливающимпокупку недвижимости.
Стоимость арендырастет вДубаепримернона
14%ежегодно, ималочто указывает наперс-
пективы замедления такогороста. Все вместе,
этифакторыделаютДубайболеебезопасным
рынком, чеммногие статичныерынки в Европе
иАзии. Это, конечно, не значит, чтоможно
вести себя легкомысленноинеосмотрительно,
но, темнеменее, Дубайостается, и, скорее
всего, вобозримомбудущемостанетсяотлич-
нымместомдляприобретениянедвижимости.
ДЕНЬГИ, ДЕНЬГИ, ДЕНЬГИ
Проведенноенезависимоерыночное
исследованиеподтверждает тотфакт, что за
последниенескольколет активногороста,
цены стабильноподнимались соответственно
объему строительства. Учитывая, чтожильена
берегуморя сейчасотносится к классу «люкс»,
потенциальныепокупатели теперьрассмат-
ривают возможностьприобретенияжилья в
других эмиратах, таких, как Рас-Аль-Хайми
Абу-Даби, сцелью экономии средств.
За первые восемьмесяцев 2007 года
расходына строительство вДубае выросли
более чемна 28%, из-за 32%роста ценна
стройматериалы. Такая инфляция привела к
росту ценнажилье, не только вДубае, нои в
других эмиратах.
Далеевозникает вопрос, устойчивли
подобныйростцен?Пооценкамспециалистов
в2008 годуобщийростценсоставит 20%. Если
смотретьдальшевбудущее, ожидаетсярост
ценна1-1,5%ежемесячнов течениеследующих
18месяцев. Именновысокий уровеньспроса
поддерживает высокуюдоходность, гаранти-
руетпривлечениевсеболее требовательныхи
осведомленных клиентов, которыхинтересуют
вопросы технических спецификаций, видовиз
окна, интерьерногодизайна, а такжеблизости
кресторанам, барам, SPA, пляжамидорогам.
Люди такженачалиболеедетальнообдумывать
возможностиперепродажииаренды.
Одиниз признаков того, чтоцены про-
должат расти, заключается в том, чторынок
перепродаж по-прежнему очень активен,
хотя, учитывая достаточнонизкие платежи
понекоторым зданиям, почти готовым к
сдаче (5-10%), частоимеет смысл приобрести
квартиру или виллу более старой построй-
ки, нежели покупать их непосредственно у
застройщика по более высокойцене.
Темнеменее, припокупкенедвижимости
более старойпостройки, цена уже сформиро-
вана, поэтому существуетменьше возможнос-
тейдля еероста. Сдругой стороны, принепос-
редственномприобретении у застройщика,
удорожание вцелом, остаетсяна усмотрение
покупателя. Кроме того, отделкаиоборудова-
ние в таких квартирах более современное.
Цены вырослиот изначального уровня
682дирхама за квадратныйфут в 2002 году, до
болеечем1500дирхамов в 2007 году.
ЗАКОНИПОРЯДОК
С 2001 года это вомногомопределяет
отношение аналитиков ипокупателей к рынку
Дубаи. Триосновных застройщика – компании
ПРОВЕДЕННОЕНЕЗАВИСИ-
МОЕРЫНОЧНОЕИССЛЕДО-
ВАНИЕПОДТВЕРЖДАЕТТОТ
ФАКТ, ЧТОЗАПОСЛЕДНИЕ
НЕСКОЛЬКОЛЕТАКТИВ-
НОГОРОСТА, ЦЕНЫСТА-
БИЛЬНОПОДНИМАЛИСЬ
СООТВЕТСТВЕННООБЪЕМУ
СТРОИТЕЛЬСТВА
139
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
UKRAINE - UAE
