ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
74 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ТОЧКИОТСЧЕТАИОТСЕЧЕНИЯ
Типологические критериипоселков
премиум-класса затрудняютсяназвать даже
самыеопытныепрактикипродаж. Ключевое
слово– «фишка», за которымможет скрываться
что угодно–от помпезной архитектурыдо
пруда с карасями. Одни ставят премиум выше
элиты, другиене видят разницы, третьи выделя-
ют ещеилюкс. Витогеполучается, что у каждо-
годорогогопоселка есть своя удобная катего-
рия, внутри которой у покупателяпрактически
нет ассортимента.
ПосколькуокрестностиПетербурга вообще
небогаты такимиобъектами, поканет базыдля
серьезного анализажанровых особенностей
предложенияипредпочтений самой состоя-
тельной клиентуры. Затомосквичиделают это
охотно. Правда, тамот суммы$2млнначинает-
сяотсчет класса бизнес+ , а верхний сегмент
дробитсянапремиум ($3-4,9млн), элит илюкс
($5-10млн), эксклюзив (от $10млн). ВСеверной
столице эти суммыможно смелоделитьнатрое.
Концепциидорогих поселковнепременно
включают редкиедляПодмосковьяприрод-
ныеданные, близость кисторическимместам,
авторствоименитого архитектораиобшир-
ность земельного участка. Унас все только
начинается, и там, гдеработают небыстрые
московскиеденьги, аизвестныйпетербург-
ский снобизм, получается вдумчивыйпро-
дукт на грани высокогоискусства.
Верхняяценовая границапрячетсяв
заоблачныхвысях «поселковнефтяников», не
засвеченныхрекламой, ивторичныхпродажах
виллраннихклубов. Нижняя–скрыта туманом
невнятногопозиционирования, когдапродав-
цыпроектируемыхпоселковвыдаютжелае-
мое задействительное. Поэтомуволюнтарист-
скипринимаемценуотсечения - $600 тыс.
ТОНКОСТИПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ
Поселок «Горки СПб» от компании
«ПетроСтиль» не претендовал на уровень
de luxe, но сделкой с VillaOlivia на сумму
2,5 млн еврофактически получил этот
статус. Интерьеры виллы отделаны с таким
качеством дизайна, о котором клиент,
если он не высокий профессионал в этой
области, мог просто не догадываться. Без
отделки дом стоил бы вдвое дешевле.
Каждая вещь в интерьере действительно
выступает уникальным арт-объектом –
поднят разом авторитет застройщика и
престиж Галереи дизайна/bulthaup, а поку-
патели остальных домов в этом поселке
могут тешить свое тщеславие, оказавшись
в «сливках общества». Арт-директоршоу-
домаМаксимЛангуев теперь наверняка
будет самым востребованным аранжиров-
щиком внутренних пространств лучших
загородных домов.
СОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ПЕТЕРБУРЖЦЫ С ТРУДОМ НАХОДЯТ МЕСТО ПОД
СОЛНЦЕМ В СВОЕМ ОТЕЧЕСТВЕ. ОБИДНО, ИМЕЯ СРЕДСТВА, БЫТЬ НЕ В
СОСТОЯНИИОБУСТРОИТЬ ДОСТОЙНУЮЖИЗНЬ НА СУРОВОЙ РОДИНЕ. ЕСЛИ
ЕСТЬ ПРИРОДНЫЕ КРАСОТЫ, ТО ДО НИХ НЕ ДОБРАТЬСЯ, А СОВРЕМЕННУЮ
СТЕКЛЯННУЮ АРХИТЕКТУРУ ПРИХОДИТСЯ ОБНОСИТЬ ОСТРОЖНЫМ
ЗАБОРОМ. РЯДОМ И МОРЕ, И ОЗЕРО, А ЯХТУ ПРИШВАРТОВАТЬ НЕГДЕ.
ПОСЕЛКИ ПРЕМИУМ-КЛАССА ПРИЗВАНЫ РЕШАТЬ ЭТИ ПРОБЛЕМЫ, НО ПОКА
ОНИ ОСТАЮТСЯ СЛОЖНЫМ И РИСКОВАННЫМ ЖАНРОМ ЗАГОРОДНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИСЕВЕРО-ЗАПАДНОГОРЕГИОНАРОССИИ.
«ГОЛУБЫЕФИШКИ»
подПитером
Текст:ЮлияХОПТА
Фото:ИгорьБАКУСТИН
КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ
НЕТОЧНОСТИТОРМОЗЯТ
ПРОДАЖИВПОСЕЛКАХ
