ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
84 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
СЕМЬНЯНЕКОДНОГОПРОЕКТА
В реализацию любого коммерче-
ского проекта вовлечены люди разных
профессий. Даже одно перечисление
специалистов разного профиля убеж-
дает: каждый рубль можно потратить с
толком, главное, чтобы не было само-
мнения, вот этой уверенности, что, мол,
мы и сами с усами. Одни консультанты
исследуют рынок и делают выводы
о дефиците тех или иных объектов.
Другие занимаются привязкой будущего
объекта к местности и разрабатывают
концепцию. Третьи готовят проект, чет-
вертые берут на себя функции подряд-
чика, пятые обеспечивают финансиро-
вание. А есть ещешестые, отвечающие
за наполнение объекта арендаторами,
седьмые, занимающиеся управлением.
При этом стоит отметить, что никого
в этом списке не назовешь посредни-
ком, необязательным и уж, тем более,
ненужным. Стоит вынуть из этой цепоч-
ки любое звено и, пожалуй, рухнет вся
конструкция. И по мере развития рынка
появляются свои узкие специалисты.
ВЫРАЖЕНИЕ «КТО ПЛАТИТ, ТОТ И ЗАКАЗЫВАЕТ МУЗЫКУ», КАК
ЭТО НИ УДИВИТЕЛЬНО, НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. СЕЙЧАС УЖЕ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ОСТАЛОСЬ
ИНВЕСТОРОВ, КОТОРЫЕ УВЕРЕНЫ, ЧТО САМИ ЗНАЮТ, КАК ЛУЧШЕ
ВЛОЖИТЬ СРЕДСТВА. ОБРАЩАТЬСЯ К КОНСУЛЬТАНТАМ СТАЛО
НОРМОЙ И ХОРОШИМ ТОНОМ. И НА ОЧЕРЕДИ СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП:
БОЛЕЕ ЖЕСТКОЕ СТРУКТУРИРОВАНИЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
РАБОТА
ИНВЕСТИЦИОННЫХ
БРОКЕРОВСОСТОИТВ
ТОМ, ЧТОБЫОБЪЕДИНЯТЬ
ГЕНЕРАТОРОВИДЕЙС
ВЛАДЕЛЬЦАМИДЕНЕГ
ПРОВОДНИК
длявашихденег
Текст: ВячеславМарозевский
ЧЕЛНОЧНАЯДИПЛОМАТИЯ
В одной очень известной консалтинговой
компании рассказали такую историю. Некий инве-
стор, располагавший достаточно скромной сум-
мой, приглядел в крупном региональном центре
хорошую площадку под торговый центр. По его
просьбе архитектор за умеренную плату сделал
мастер-план, эскиз здания и макет. Далее наш
инвестор направился к консультантам и предло-
жил им поучаствовать в проекте, который может
быть реализован в большом городе и в отличном
месте. Заключив договор о намерениях, он поехал
в вышеупомянутый город, пришел в администра-
цию, где показал весь набор документов. В адми-
нистрации проектом заинтересовались и даже
согласились подписать некое предварительное
соглашение, в котором говорилось, что власти
города N выражают готовность содействовать
реализации компанией L плана строительства
торгового центра (архитектор –M, концепция
разработана консалтинговой компанией P). С
этой бумагой инвестор двинулся дальше, в банк
F, получил там согласие на софинансирование и
вернулся в город N уже для оформления прав на
земельный участок. Словом, меньше чем через год
предприниматель, в сущности, ничего не имев-
ший, оказался во главе большого проекта, все
участники которого были довольны.
Справедливости ради скажем, что истории этой
уже четыре года, а с той поры не только много
воды утекло, но и сама инвестиционная деятель-
ность стала куда в большей степени областью про-
фессионалов. Уже трудно себе представить, чтобы
инвестор, ткнув пальцем, повелел выстроить
