ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
46 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ведь с момента покупки домомента
продажи объекта пройдет какое-то
время, возможно, не один год, так что
сдавать площади все равно придется.
Поэтому неплохо при покупке учесть и
пожелания будущих арендаторов. А они
предпочитают центральные районы –
Арбат, Патриаршие пруды, Маяковскую,
Тверскую, Пречистенку, Остоженку,
Хамовники, а также запад июго-запад
столицы. «Интересны «панорамные
квартиры», из которых открывается вид
на Кремль илина набережнуюМосквы-
реки, – добавляетОльга Корнеева. –
Важнымфактором успеха является нали-
чие «элитной» инфраструктуры: подзем-
ных охраняемых автостоянок с одним
или двумя машиноместами для каждой
квартиры, зимнего сада, бассейна, одно-
родной социальной среды».
Екатерина Батынкова замечает, что
большим спросом пользуются также
полностью реконструированные особ-
няки дореволюционной постройки в
центре столицы с сохраненным исто-
рическим фасадом. «С инвестиционной
точки зрения 2-, 3- и 4-комнатные
квартиры более привлекательны для
потенциальных арендодателей, – про-
должает она. – По данным аналитиков
нашей компании, на них приходится
почти 80% заявок от арендаторов,
причем львиная доля – на небольшие
квартиры в 2–3 комнаты».
Поскольку арендаторы элитных
квартир, в основном, иностранцы,
которым работодатель или пригласив-
шая их на работу компания оплачива-
ют расходы на жилье, интерьер соз-
дается в спокойном западном стиле,
в светлых тонах, мебель подбирается
простая, но качественная. Среди рос-
сиян арендуют элитное жилье большей
частью молодые, до 45 лет, обеспечен-
ные холостяки. Для них собственники
иногда специально обустраивают сту-
дии или квартиры с «мужским» дизай-
ном, причем комплектуют их всеми
предметами первой необходимости—
бытовой техникой, постельным бельем,
полотенцами и прочим.
НАВКУСИЦВЕТ–ТОВАРИЩИЕСТЬ!
Осталось определиться, за какие
деньги сдавать квартиру. Сделаем
исключение: будем придерживаться
расценок в у.е., которые называют спе-
циалисты. АлександрДьяченко утверж-
дает, что элитную квартиру площадью
100 кв.мможно сдавать по ставкамот
$10 тыс. и выше. Ноне все так просто.
Например, цена от 3 тыс. евро вмесяц
за небольшую двухкомнатную квартиру,
стандартная для Кутузовского про-
оформлению сделок покупки и аренды,
провести ремонтные работы, купить мебель,
бытовую технику. Также следует учитывать
ежемесячные расходы собственника: ком-
мунальные платежи (100–150 долларов
в месяц), налоги (13%, которые можно
минимизировать до 6%, оформив ПБОЮЛ
и перейдя на упрощенную систему нало-
гообложения)». А если квартира куплена в
новостройке, стоимость ремонта увеличива-
ется в 2–2,5 раза; кроме того, до получения
права собственностижилье официально
сдавать нельзя, а процесс этот, как известно,
занимает до полутора лет.
«По причине неэффективности и низкой
рентабельности подобных сделок на рынке
сейчас очень мало, – заключает Александр
Дьяченко. – Сдаются в аренду квартиры,
приобретенные в основном до 2006 года,
когда соотношение динамики арендных ста-
вок и цен было другим и участникам такие
операции казались выгодными».
РАЙОН «ПОДАРЕНДАТОРА»
Итак, жилье лучше покупать с целью
последующей перепродажи. Следовательно,
руководствоваться следует, прежде всего,
соображениями ликвидности квартиры. Но
