ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
50 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
САМЫЙНАДЕЖНЫЙЯКОРЬ
ВПАМЯТИ УЧАСТНИКОВ РОССИЙСКОГО РЫНКАНЕДВИЖИМОСТИ ЕЩЕ СВЕЖИ
ВОСПОМИНАНИЯО 2006 ГОДЕ, КОГДАЦЕНЫВЫРОСЛИПОЧТИВДВОЕ. ТОГДАМНОГИЕ
ЛЮДИ, НАДЕЯВШИЕСЯПРИОБРЕСТИКВАРТИРУ, ВЫНУЖДЕНЫБЫЛИОТКАЗАТЬСЯ
ОТ ЭТОЙИДЕИИВЛОЖИТЬДЕНЬГИВДРУГОЕ: В РЕМОНТИМЕЮЩЕГОСЯЖИЛЬЯ,
АВТОМОБИЛЬИПРОЧЕЕ. ЭКСПЕРТЫКОНСТАТИРОВАЛИ, ЧТОАВТОМОБИЛЬНЫЙ
РЫНОКИМЕННОПОЭТОЙПРИЧИНЕПЕРЕЖИЛНЕБЫВАЛЫЙПОДЪЕМ. СЕЙЧАС
КАРТИНАПРОТИВОПОЛОЖНАЯ: НАБЛЮДАЕТСЯСТАГНАЦИЯИДАЖЕ СНИЖЕНИЕЦЕН,
ИПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТОВКЛАДЫВАТЬДЕНЬГИВНЕДВИЖИМОСТЬВРОДЕ БЫСНОВА
НЕВЫГОДНО –НАИНВЕСТИЦИОННОЙПОКУПКЕМОЖНОПРОГАДАТЬ. ТАКЛИЭТО?
НЕСИТЕВАШИДЕНЕЖКИ
Один известный американский бизнес-
мен советовал: во время кризиса покупайте
только то, что лично вам по душе, то, что
можно оставить детям. Что будут покупать
сейчас российские потребители «для души»?
Куда понесут деньги клиенты риэлторских
агентств?Может быть, продавцам дорогих
яхт и автомобилей, коллекционерамживо-
писи? Светлана Земцова, директор департа-
мента рекламы и PR компании «Усадьба», не
сомневается, что золото, предметы искусства
и антиквариата являются привлека-
тельными для инвестиций, но в недви-
жимость, уверена она, по-прежнему
выгодно вкладывать деньги – в пер-
вую очередь во «вторичку» в центре
города, коттеджии землюна Рублево-
Успенскомшоссе. «Что касаетсямашин,
ремонтаипрочего, то, еслилюдиплани-
ровалиделатьподобныеприобретения,
ониих иделают, еслинет, тонеделают»,
– комментируетИринаМогилатова,
генеральныйдиректорброкерско-
консалтинговой компанииTWEED.
ТимурСайфутдинов, исполни-
тельный директорMoscow Exclusive
Sotheby’s International Realty, считает
московскуюнедвижимость наименее
рисковым активом, по сравнению с
которым другие традиционные вари-
антыразмещения частных инвестиций
проигрывают. Так, нафоне падения
фондовых рынков растет спрос на
золото, но сейчас время для вложений
в этот драгоценныйметалл не самое
удачное: цена золота намировомрынке
приближается к историческому макси-
муму. Фондовыйже рынок «лихорадит»,
падают котировки «голубых фишек», и
инвестиции в ценные бумаги связаны
с очень высокимриском. Наконец, в
условиях банковского кризиса повыси-
лись риски, связанные с потерей депо-
зитных вкладов. Сталонеясно, в какой
валюте размещать депозиты.
«В условиях экономическойнеста-
бильностинедвижимость –единствен-
ный актив, которыйпозволяет частным
инвесторам сохранить свои средства», –
говорит Тимур Сайфутдинов, приво-
дя следующие аргументы. Во-первых,
рынок недвижимостиочень инертный,
то есть он вменьшей степени подвер-
жен влиянию спекулятивных и пани-
ческих настроений. Во-вторых, недви-
жимость – этоосязаемое имущество.
В-третьих, этоинструмент, который
позволяет получать стабильную при-
быль на протяжении долгих лет. Даже в
период спада рынка владелец квартиры
может рассчитывать на доход от сдачи
жилья в аренду и такимобразом пере-
жидать кризис. В-четвертых, Москва –
одна из деловых столицмира. Спрос на
жилье здесь всегда есть, независимоот
конъюнктурырынка.
Есть еще несколькофакторов,
которые позволяют говорить о том, что
серьезная коррекция рынку недвижи-
мостине грозит. В паденииценна нее
не заинтересованы банки. В период
роста рынка они выдавали кредиты в
размере до 90%оценочной стоимости
недвижимости. В случае ипотечного
кризиса им придется самимреализо-
вать с дисконтомобъектынедвижимо-
сти. И если предположить, что коррек-
ция рынка составит более 10–15%, то
банкиокажутся в убытке.
Текст:МаринаЧеснокова
