53
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
ПОДМИОСКОВЬЕ
Елена Первакова, управляющий
партнер, руководитель отдела заго-
родной недвижимости брокерско-
консалтинговой компании TWEED,
характеризует ситуацию следующим
образом: «В одних поселках официаль-
но заявляют о снижении цен от 15 до
30%, в других прайс-листы остаются
неизменными, но на переговорах с кли-
ентом собственник может сделать хоро-
шее предложение. Торг сегодня вполне
уместен. Хорошие скидки предоставля-
ются в крупных строящихся поселках,
так как застройщики сильно заинтере-
сованы в постоянных продажах. Сильно
упали цены на землю без подряда – до
40%. Уникальные и дорогие проекты,
готовые и вторичные предложения
сильно не подешевели, но продавцы
готовы давать скидки, возможность
которых раньше они вообще не рассма-
тривали». ИринаЖарова-Райт отмечает,
что стоимость земли на «большой воде»
скорректировалась процентов на 30
вниз, но осталась достаточно высокой.
Некоторые риэлторы утверждают,
что участкина престижных направле-
ниях (в первуюочередь, на Рублевке),
которые надежно защищены спросом, не
упадут в цене. «Узкий сегмент действи-
тельно элитных и дорогих объектов в
ценовомотношении сильноне постра-
дает ине упадет, замедлятся темпы
продаж, ведь рынок сейчас все-такине
растущий», – замечает ЕленаПервакова.
МарияЛитинецкая, исполнительный
директор компанииBlackwood, и вовсе
не склонна впадать в панику, считая,
чтоизменение долларовой стоимости
земельных участков в коттеджных посел-
ках связано, по большей части, с ростом
доллара, а цены врублях остаются без
изменений. «Вряд ли стоит ожидать зна-
чительногообщегопадения цен, так как
в этом случае кризис (в отличие, напри-
мер, от финансовогорынка) имеет не
прямое влияниенарынок, а косвенное, –
прогнозирует она. – Разумеется, будет
иметьместопредложение земельных
активов поцененижерыночной, нооно
вряд ли будет массовым».
ИТОГДАСНИЗУПОСТУЧАЛИ…
Наконец, самыйнасущный вопрос:
стоит липокупать землю сейчас, на волне
падениярынка? Эксперты склоняются к
мнению, что стоит. Помнению Евгения
Иванова, генеральногодиректора компа-
нии «Усадьба», земельныйрынок является
сейчаснаиболееинвестиционнопри-
влекательным. «Домподвержен устарева-
нию, инефакт, чточерез два-три годана
фонедругих предложенийоностанется
интересным, земляжеморальноне уста-
ревает, – считает он. –Хорошаярознич-
ная земля всегдаостанется вценеибудет
толькорастидаже в текущих условиях.
Потенциалростапрогнозируется в 20% в
год после прохождения рынком «дна».
АМария Литинецкая хоть и считает,
что «земля в целом всегдаможет рас-
сматриваться как удачныйобъект для
инвестиций, и в пору кризиса в том
числе», но предполагает тенденцию
последующего снижения цен.
Но все эксперты сходятся в одном:
если предполагается покупать землю,
то более подходящего времени, чем
текущиймомент, быть неможет. Ее,
если повезет, можно приобрести сей-
час с 30–40%-ным дисконтом. Елена
Первакова советует даже поторопить-
ся. «Многиеждут «дна» и хотят купить
поминимальнойцене, но стоит учиты-
вать, чтоможноошибиться с моментом
вхождения на рынок на самом «дне» и
что кроме вас еще человек пятьждут
минимальнойценына определенный
объект и готовы покупать. Поэтому
можно простоне успеть, – напоминает
она. –Сейчас стоит вкладываться в
готовые предложения на ликвидных
направлениях – Рублевке, Новой Риге,
Калужскоми Киевскомшоссе».
ДмитрийМакаров уверен, что
тенденция падения ценына землю
сохранится до конца кризиса или,
по крайнеймере, до точки перегиба,
когда основные рыночные показатели
уверенно пойдут вверх. В настоящее
время ниодин эксперт неможет более
илименее точно спрогнозировать
срокиокончания кризиса. «Но хочет-
ся надеяться, что к весне 2009 года
начнется рост ценна рынке земли
Подмосковья», – говорит специалист.
Ну а сейчас, возможно, нужно сроч-
ноприниматьрешениеопокупке хоро-
шего участка земли впрестижномместе.
Поканеначалось…
