51
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
МОСКВА
«НЕПОВОРОТЛИВЫЙ»СЕГМЕНТ
Сегодняброкерыс удовольствиемвспоми-
нают «золотой» 2006-й. «Тогдав течение года
ценывырослина94%, чтооченьмногодажедля
растущегорынка. Конечно, при такомростецен
сложночто-токупить, хотяпродажив2006 году
былиошеломляющие. Кпримеру, нашакомпа-
нияоченьбыстро, за тримесяца, продаладомв
Борисоглебскомпереулке, несмотрянадостаточно
высокиецены», –рассказываетИринаМогилатова.
Эксперт утверждает, чтоненаблюдалаоттока
клиентовиз-задороговизныжилья. «Ябынестала
говоритьо том, чтоониотказалисьотпокупки,
скореевсего, оникупилинедвижимость, нов
соответствиисихбюджетом, т.е. сместилисьили
порайону, илипоплощадиквартиры, – уверена
ИринаМогилатова. –Еслиимнадобылокупить, то
они, безусловно, решалиэтот вопрос».
АлександрДьяченко, директордепартамен-
таразвитияагентстваэлитнойнедвижимости
WELLHOME, заметил, чтовпериодбурногороста
ценотложенныйспроснакапливалсявпервую
очередьвсегментенедорогожилья: тот, ктоимел
средстванапокупкуквартирывпанельномдомеи
столкнулсяс тем, чтоеестоимость запарумесяцев
взлетелананесколькодесятков тысячдолларов,
вынужденбылотказатьсяот ееприобретения.
«Еслижемы говоримобэлитнойнедвижимости,
тоэтот сегмент внаименьшейстепениподвержен
ценовымколебаниям, ив2006 годувнемнаблюда-
ласьсамаянизкаяпорынкудинамика. Покупатели
элитных квартир–людивполнесостоятельные, и
некотороеизменениеценывмасштабевсейпокуп-
кинемогло заставитьихотказатьсяотидеиприоб-
ретениянедвижимости», –рассуждает специалист.
Тежепричины, которыепрепятствовалиросту
цендва годаназад, сейчаснепозволяютимопу-
скаться. Самыйдорогойсегментвсегдаостается
болеестабильным, таккакмотивацияклиентов
кпокупке-продажежильянаходитсянадругом
уровне, нежеливэкономклассе, –каксостороны
покупателей, такипродавцов. «Ненапоследние
деньгипокупаетсяподобногороданедвижимостьи
продается тоженеотнужды, –рассуждаетСветлана
Земцова. –КвартиранаОстоженке, например, в
любыевременабудетценитьсявысоко, аэтоиесть
актуальныйпредметинвестиций. Нашиклиенты,
безусловно, переживаютвбизнесе, какивсястрана,
несамыелучшиевремена, ноопотереработыилио
сниженииихдоходовдажена50% говоритьнельзя».
Такая недвижимость на сегодняшний день
считается наиболее ликвидной, поскольку элит-
ные предложения на рынке уникальныиих
стоимость с течением времениможет только
расти в силу малочисленности предложения.
«Уникальные предложения в любом случае будут
расти в цене, имогут по праву считаться надеж-
ным вложением денег. Так, например, поселки,
расположенные близко кМКАД, вместности с
хорошими экологическимии видовыми характе-
ристиками даже в условиях кризиса не потеряют,
а возможно, и прибавят в цене, поскольку в зоне
до 15 кмотМКАДосталось крайнемало земли,
пригодной для комплексной элитной застрой-
ки», – считает ТимурСайфутдинов. Несмотря на
то, чтообщее количество предложенийна рынке
увеличивается, ликвидногожилья больше не ста-
новится. «Ярекомендуюне ожидать резкого сни-
женияценнанедвижимость. Если
хотите улучшитьсвоижилищные
условия, покупайте. Надожить здесь
исейчас», –призывает эксперт.
ВОЖИДАНИИЛУЧШИХВРЕМЕН
Прислушиваются лидержате-
лиденег к этимпризывами как
вообщеони ведут себя сегодня?
Риэлторы констатируют, чтоих кли-
енты заняли выжидательнуюпози-
цию. «Темнеменее, перераспреде-
ления денежных потоков срынка
недвижимости в другие сферымы
неожидаемилишьфиксируем
некоторый уровень стагнациипоку-
пательскогоповедениянарынке,
что вомногомобъясняетсяпсихо-
логическимифакторами», – говорит
АлександрДьяченко. Способствует
затишьюи традиционныйфактор
сезонности впоследниеипервые
месяцы года. «Посколькуинве-
стиционныепокупки в условиях
кризисаостановились, риэлторам
остаетсярассчитыватьна тех, кто
приобретает недвижимость для
проживания, тоестьпокупателей
загородных домов экономкласса», –
замечает ТимурСайфутдинов.
Интереснуюкартинунарисовала
ИринаМогилатова. Около20%кли-
ентов, рассказалаона, составляют
те, ктопотерялденьгивмомент
паденияакцийикризисавцелом.
Онивынужденыпродаватьнедвижи-
мость, для тогочтобырасплатитьсяс
долгами. 60%сумеливывестиденеж-
ныесредстваи хранятих кэшемв
ожиданииболеепонятнойситуации,
т.е. непокупаютничего. Наконец,
оставшиеся20%–людирисковые,
онискупаютобъектыпоочень
хорошимценам, этоотноситсяик
недвижимости, икдругимактивам,
например, акциям, которыесейчас
можноприобрестиподешевке.
Каких-тометаний клиентов
между сегментамирынкаигрокине
наблюдают. «Рискпереориентации
наших покупателей в другие сег-
менты в связи с кризисом, намой
взгляд, минимален», – утверждает
АлександрДьяченко. «Есличеловек
покупал экономкласс, тоонибудет
егопокупать, а еслионобладает
достаточным состояниемдляпри-
обретения элитнойнедвижимо-
сти, то в экономклассеонничего
покупатьнебудет. Всеостанетсяна
своихместах», – убежденаИрина
Могилатова.
Основные тенденциипокупа-
тельских предпочтенийочевидны.
Они явно сместились в сторону
готовых объектови вторичного
рынка. Сейчас вцене–наличие
собственностинаобъект иполно-
стью завершенного строительства.
Нанулевой стадии сейчаспоку-
патьниктоне хочет. Это связано с
большим количествоминформации
относительно трудностей, возник-
ших у девелоперских компаний,
чтодля клиентаозначает возмож-
ностьнедостроя, и, соответственно,
потерю капиталовложений. В этом
структура спроса кардинально
поменялась, так как в 2006 году
80% квартирприобреталисьна
нуле. В условиях кризиса снизилась
ликвидностьмежклассовых пред-
ложений, тоестьпроектов, класс-
ность которых была завышенаине
отвечала всему спектру покупатель-
ских требований, предъявляемых к
недвижимости заявленного уровня.
Итак, пока большинство потен-
циальных покупателей отклады-
вают покупку недвижимости в
ожидании сильного снижения
цен. «Но это рискованный путь:
ликвидные предложения всегда
уходят с рынка первыми, поэтому
сверхвыгодной покупки можно и
не дождаться», – предупреждает
АлександрДьяченко.
Когда же ситуация переломит-
ся? На этот вопрос, пожалуй, не
может ответить никто. Все будет
зависеть от общих экономиче-
ских процессов, происходящих в
стране и мире. Светлана Земцова,
впрочем, предполагает, что, учи-
тывая специфику русской мен-
тальности, вряд ли стоит ожидать
оживления покупательской актив-
ности до весны 2009 года.
