55
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
выше–достроить, но «недемпинго-
ватьпо арендным ставкам», снижаяих не
быстреепонижения уровнярынка.
НЕЛГИТЕСЕБЕ
Нарынке городскогожилья ситуация,
напервый взгляд, нескольколучше–
выручают «живые» деньгипокупателей.
Однакопоследствия кризиса здесь
проявятся гораздораньше, чем в сег-
менте коммерческойнедвижимости.
«Девелоперыжилойнедвижимости
находятся в чуть лучшем состоянии, –
рассуждает Андрей Тетыш. – Ужилых
проектов значительноболее короткие
срокиреализациииокупаемости–2,5–3
года. Поэтомуи возможностейпобыстро-
му привлечениюденег у девелоперов
жилойнедвижимостибольше».
Между тем, спрос в этом сегменте
также заметно сократился. Основнойиз
причин эксперты считают сворачивание
рынкаипотеки. Заместитель генераль-
ногодиректора агентстванедвижимости
«Бекар»НиколайЛавров уверен, что
горожанене хотят вкладывать сбереже-
ния в долевое строительствоиз-за воз-
росшихрисков. Помнениюдиректора
«Союзпетростроя» Льва Каплана, многие
потенциальныепокупателиждут, когда
ценанажилье упадет на 30–40%.
Выжидательнуюпозициюжелающих
приобрестиновую квартиру подтвержда-
ют и в компании LCMC. «В условиях кри-
зисапривлечь дополнительныеденьги
будет крайне сложно, – сетуетДмитрий
Золин. –Потенциальныепокупатели
будутждать, иникакие скидки вразмере
10–15%на строящемсярынкежильяих
не устроят. Минимум, на чтоонирассчи-
тывают, – этодисконт в 40%».
Такилииначе, поданным генераль-
ногодиректоракомпании «47 трест»
МихаилаЗарубина, притоксредств
физическихлиц, являющихсяосновными
инвесторамистроительных компаний, в
последнеевремя уменьшилсяна40–50%.
Результатом, каки в секторе коммер-
ческойнедвижимости, станет сокраще-
ниепредложения. Правда, произойдет
этонечерез год-два, какнарынкеофис-
ных и торговых центров, а вближайшие
полгода. ПомнениюВасилияСеливанова,
возводимыедома будут достроены.
Деньгина это ужеполучены, идевело-
перамневыгодно задерживать такие
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
стараютсяполучитьот застройщиков
максимумскидок. Вэтомнетничего
необычного– такпроисходиловсегда, –
отмечаетВасилийСеливанов. –Ноябы
несказал, что застройщикипредлагают
какие-то ужоченьбольшиескидки. В
среднемпорынкуонисоставляютне
более10%. Нанекоторыеспецифи-
ческиенеликвидныеобъектыскидки
достигают 15%».
Невсехпокупателей такойдис-
конт устроит, темболее, сегодня, когда
расчетнаснижениестоимостижилья
особенносилен.Многиемогутначать
поискжильянавторичномрынке. Он,
помнениюНиколаяЛаврова, продолжа-
етоставаться хорошейальтернативой
первичке. «Несмотрянаскидочныепро-
граммыстроителей, многиепокупатели
предпочитают квартирынавторичном
рынке. Здесьможновыторговать гораз-
добольшуюскидку, – говорит замдирек-
тораАН «Бекар». –Напервичномрынке
покупатель торгуетсяскомпанией, ана
вторичномрынке–счастнымпродав-
цом. Добитьсясниженияцены упослед-
него гораздопроще».
Между тем соотношение средних
ценнапервичноми вторичномрынках
запоследниемесяцы существенноне
менялось. «Покупатели, какираньше,
делают выбормежду «первичкой» и
«вторичкой» исходяиз их стандартных
характеристик, – говорит Василий
Селиванов. –Первичныйрынокпред-
лагает более качественноеидоступное
жилье, вторичный–жилье, готовое к
въездуиоформлению собственности».
Впрочем, переменымогут
произойти в самом ближайшем буду-
щем. К лету эксперты прогнозируют
снижение стоимости строящегося
жилья. Правда, не так сильно, как того
ожидают покупатели. Например, вАН
«Бекар» предполагают, что через пол-
года «квадрат» будет стоить на 7–20%
дешевле, чем сегодня. ВАРИН считают,
чтожилье подешевеет на 15–20%.
«Успокоятся панические настроения.
Закончится выброс квартирна рынок.
Иобъемы, и темпы продаж стабилизи-
руются», – уверенАндрей Тетыш.
Стоит также напомнить, что дру-
гие эксперты предрекают отставание
спроса от предложения (как это было
в 2006 г.) и дальнейшийрост цен.
объектына своембалансе. А вот новые
проекты, учитывая условияфинансовой
нестабильности, будут отложены. «Уже
через полгодапредложение сократится
примернона 25%», –прогнозирует гене-
ральныйдиректор Setl City.
Пока не ясно, как аукнется помощь,
которую строительным компаниям
намеревается оказать государство.
Известно, что из федерального бюд-
жета на выкупжилья в Петербурге
выделено более 9 млрд руб. По словам
вице-губернатора Санкт-Петербурга
Александра Вахмистрова, город будет
выкупать жилье высокой степени готов-
ности (более 75%).
Государственныеденьги, направ-
ленныена выкупжилья для социальных
нужд, могут помочьпопавшим в тяжелое
положениедевелоперам (при условии,
чтопоследних устроят суммы, которые
город готовбудет платить). Но этиже
мерымогут привести к дефицитуи
последующемуросту стоимостижилья.
«Если этипрограммы заработают, срынка
«вымоется» часть ликвидных квартир
высокой степени готовности», – говорит
ВасилийСеливанов.
ЛевКаплан, оценивая сегодняшние
реалиипетербургского строительного
рынка, проводит параллели с события-
ми трехлетнейдавности. «Сегодняшнее
положениеоченьнапоминает ситуацию
перед2006 годом. Тогда тожебыло зати-
шье, людиожидали, чтоцены упадут. Но
они выросли в 2,2раза, – вспоминает
директор «Союзпетростроя». –Дело в
том, чтопредложениерезкоотсталоот
спроса, и этототложенныйспросвылился
врезкийскачокцен. Аеслиещеи госу-
дарствоначнет выкупатьдешевыеодно- и
двухкомнатныеквартиры, причеммас-
совой застройки, тонарынкеихвообще
неостанется. Учитывая, что такоежилье
востребовано, ценынанегомогутвзле-
теть. Поэтому, когда говорят: подождите,
ценыупадутна30–40%–этонерыночный
подход. Понятно, чтобылпериодбурного
ростацени, очевидно, должнапроизойти
ихкоррекция. Нонельзя говорить: ждите–
цены упадут. Этопростообман».
УМЕРЬТЕАППЕТИТЫ
Ожиданияпотенциальных покупате-
лейобусловленыпониманием того, что
усилияправительствапо кредитованию
реальных секторов экономикидопотре-
бителяпоканедошли. Поэтому сегодня
стимулированиепродаж квартирпутем
ценовой конкуренцииили, попросту
говоря, скидок, осталось длямногих
девелоперовпрактическиединственным
способомподдержаниянеобходимого
уровня ликвидности.
Скидкинажильестроительныекомпа-
ниидействительнопредлагают, ноотноси-
тельнонебольшиеималосоответствую-
щиеожиданиямпокупателей. «Покупатели
