ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
56 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
МАЯТНИКСОЧИНСКИХЦЕН
ВЗГЛЯДОПТИМИСТА
Многие застройщикисмотрят вбудущее
уверенно. Кризиспривелк тому, чтосегодня
крайнесложноидорогополучатькредитына
строительствоновых комплексов. Темпыстрои-
тельства замедлятся, а значит, предложенияока-
жутсявдефиците. Тоестьсоздадутсявсе условия
дляростацен. Такчто уникальные, единичные
объектыпродаватьсябудут хорошо. Более того,
онистанутобъектамидлявложенияинвестиций.
Такойпрогнозделают в ГК «Снегири»–девело-
перенового уникальногокомплексавсамом
центреСочи, вкомпании «Бекар»–девелопере
«Золотойбухты» вАнапе. СергейУсачев, пер-
выйвице-президент ГК «Сунжа», говорит, что
вавгусте «былопроданоквартирбольше, чем
запредыдущиедвамесяцалета. Впоследние
месяцысредипокупателейсущественно уве-
личиласьдоляинвесторов. Возможно, кризис
позитивноповлиялнавыборпокупателеймежду
московскимисочинскимрынками. ВСочирынок
недвижимостинаходитсянаначальнойстадии
активногоразвития, вближайшие годы гаран-
тированнобудетнаправленоболее$20млрд
только государственных средствнаразвитие
регионаинаподготовкукОлимпиаде. Всеэти
факторыпозитивносказываютсянаожиданиях
инвесторов, фактически гарантируютпозитив-
ной трендразвития городаирынканедвижимо-
стивне зависимостиот кризисных ситуаций».
Новозразитьнаэтоможноследующее.
Сочинеможетбытьдолговсторонеотмировых
тенденцийценнакурортнуюнедвижимость. А
онасегодняпадает. Напомнимвкратце, почему.
Сегодняшнийфинансовыйкризисначалсяс
ипотечногокризисавСША, когдаоказалось, что
слишкоммногие заемщикипересталиплатитьпо
закладным. Естественно, наэтотслучайпредусмо-
тренапродажа залога.Номассовыйвыбросна
рынокобъектовнедвижимостипривелксни-
жениюцен. Врезультатемногимсталовыгоднее
«бросить»свой залог (темболее, чтовпоследнее
времяипотечныекредитывСШАвыдавалисьс
минимальным, а тоинулевымпервоначальным
взносом), чемпереплачивать задомаиапарта-
менты. Пустьбанксамразбирается, чтоделатьс
недвижимостью.Особенномного «брошенных»
домовоказалосьвкурортных зонах. С «дачами»
людирасстаютсялегчевсего. Врезультате, напри-
мер, на горнолыжномкурортевАспене (США)
ценынанедвижимостьв течение2008 годаупали
на40%. ВЕвропекартинане такаяпессимистич-
ная.Новсе-такипадениеценнаблюдаетсяи там.
Например, накурортахКостаБравы–на10%.
Сегодняценаквадратногометравдомах
бизнес-классавСочиколеблетсявинтервале
90–140 тыс. руб. закв. м (зависитотобъекта, от
этажа). Элитныекомплексывыставленынапро-
дажупо240–480 тыс. руб. закв. м. Покаценыв
СочиивЕвропебылисопоставимы, нашкурорт
былвполнеконкурентоспособным. Унаснет
большогоналоганенедвижимость, ненужно
платитьогромныхденег заеесодержаниеи
обслуживание. ДаилетатьвСочинавыходные
быстрееи удобнее, чемв тужеБарселону.
Однакосейчасситуацияможетизмениться.
Впрочем, возможно, ейменятьсяв худшуюсто-
ронуневозможно: поданнымкомпании «АСТА
Элит», сначалаосенисделкипопродаженедви-
жимостипрактическине заключались.
ВЗГЛЯДПЕССИМИСТА
Если застройщикипрогнозируютрост
цен, ториэлторы, наоборот, говорятосни-
жении. Вусловияхкризиса, вусловиях, когда
нефть–основнойисточникпоступления
денежныхсредстввнашейстране–деше-
веет, ценынеумолимопоползутвниз. Ноим
тожеможновозразить.
После объявления Сочи столицей
Олимпиадыценырезко взлетели. Однако
сделок купли-продажи, заключавшихся
по этим заоблачнымценам, былонемно-
го. Чтонеудивительно. Недвижимость в
олимпийских столицах всегда дорожает.
Но происходит этоне потому, что людям
так хочется смотреть соревнования из
окна собственной квартиры. А потому,
что, готовясь к спортивному празднику,
город существенно улучшает своюинфра-
структуру. Она-тои стоит денег.
Послеиюля 2007 годапродавцыпове-
ли себя так, как будтонеобходимаяинфра-
структура ужепостроена. Нопокупатели
не захотелиплатить за виртуальный товар.
Рынок «встал». Норазвепривелаподобная
ситуация кобратному снижениюцен?Нет.
Врядли существенноповлияет нацены
сегодняшний кризис.
Посвидетельствуриэлторов, резко
уменьшилосьчислозвонков: людиперестали
интересоваться, примерять, прицениваться.
Нопроисходитэтововсенеиз-зауменьше-
нияколичестваденегвстране.Помнению
ОльгиГасич (концерн«Вант»), сейчаслюди
простобоятсяделатьчто-тосденьгами.
Текст:ИнезаМакалатия
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ? ОПТИМИСТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ РОСТ, НЕСМОТРЯ НА КРИЗИС.
ПЕССИМИСТЫ ГОВОРЯТОПАДЕНИИ. БЕССПОРНООДНО. ЛЮБОЙКРИЗИСНЕСЕТОБНОВЛЕНИЕ. ИСОЧИКАККУРОРТУОН
ПОМОЖЕТПОДНЯТЬСЯНАНОВЫЙ УРОВЕНЬ.
