57
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
СОЧИ
Убольшинстважевладельцевнедви-
жимостинетстимуласегодняпродавать
дешево, еслиочевидно, чтораноили
поздноценывосстановятся. Унаснет
высокихналогов, унаснет заложенных
объектов. А значит, можноподождать.
«Дляповышенияпокупательской
способностинеобходимо уже сегодня
снизитьценына 25–30%, – считает
ЕвгенийПанасенко, проект-менеджер
GVA SawyerЮг, –но застройщикине
готовына такойшаг из-за высокой
себестоимости строительства».
КУРОРТСНОВЫМЛИЦОМ
Получается, журналист самсебе
противоречит. Ценыповышатьсяне
будут, ценыпадатьнебудут. Чтоже
произойдет? Рынокбанально «встанет».
Все займут выжидательнуюпозицию. И
вот этаситуациякрайнеблагоприятна
дляоченьполезныхизменений.
Дело в том, что специалистыдавно
бьют тревогу: вСочи, заисключением
мини-гостиниц, практическине вво-
дятсяновые современные курортные
объекты. Действительно, строитьи
продавать квартирыдо сегодняшнего
дня былонесравнимоболее выгод-
но, чем «возиться» с гостиницами. В
результатеотдыхающие вынуждены
пользоватьсяпустьотремонтиро-
ванными, но санаториями советской
постройки. А топ-менеджерами высо-
коклассным специалистам, приезжающим в
Сочинаработу, вообщеневозможно снять
жилье, соответствующееих статусу.
Весьма вероятно, что в скором времени
ситуацияизменится. Наиболеедальновид-
ным застройщикам, столкнувшимся спло-
химипродажами, будет выгодноне снижать
цены, а вообще снятьобъекты спродажии
подготовитьих к сдаче в аренду.
Покрайнеймере, вмосковскомрегионе
этотпроцесс ужепошел. Некоторыедально-
видныедевелоперыделают хорошийремонт
внепроданныхновостройках, устанавливают
необходимуюмебельибытовую техникуи
предлагают такиеквартирыкаренде. Тем
болеенаэтомрынкеактивно заключаются
сделки, цены упалинезначительно. В зави-
симостиот ситуациисдачанедвижимости
варендудает 8–15% годовых. Притомв
собственностикомпанииостаетсяактив–
недвижимость, которуючерезнескольколет
можнобудет выгоднопродать.
Еслиподобнуюпрактикувозьмутна
вооружениеивСочи, тоэтосущественно
поднимет уровенькурорта. Темболеечто
для управленияипостояннойсдачиваренду
понадобитсясоздавать управляющиекомпа-
нии, которыесмогутоказывать гостямраз-
нообразные услугинасовременном уровне.
Кстати, арендаквартирпродолжаетполь-
зоватьсявСочиповышеннымспросом, как
заявляети генеральныйдиректорАН «Алмаз-
Юг»МихаилТитов. Кризиснанейнесказался.
ЕвгенийПанасенко,
проект-
менеджеркомпанииGVASawyerЮг:
–В2007 годувСочибылценовой
всплеск, которыйобусловленрезультатами
проведенияОлимпиады. Кконцу2007 года
наблюдаласьстагнациярынка, котораяпро-
должаетсяисейчас. Рынокстолкнулсяс
полнымотсутствиемспроса. Сейчассредняя
стоимость1кв. мвжильявбизнес-классе
составляет 100 тыс. руб., вэлитном–порядка
170 тыс. руб. (однакоестьпредложениядале-
ко за200 тыс. руб.). До2014 годаснижение
ценнепредполагается, т.к. собственники
будут держаться засвоюнедвижимостьв
надежденалучшиевремена. Сочи, каки
другие городаРоссии, пострадалот кризиса
финансовойликвидности, чтовыражается
всложностиполучениякредитови увели-
ченияставокдо20–22%. Такжесобытияна
СеверномКавказе усугубилиситуациюи
отсрочилиоживлениерынкакакминимумна
полгода. Необходимоотметить тотфакт, чтов
целомпоКраснодарскомукраюнаблюдается
ростцен, пустьмедленный, ностабильный,
чтообуславливаетинтереспокупателейи
инвесторовкдругим городамикурортам.
ИльяВолодько,
генеральныйдирек-
торконсалтинговойкомпанииMACON
RealtyGroup:
–ВСочи, рынок «стоит»непростос
началаосени2008 года, но ужеболее года.
Девелоперы, надеясьначудо, ждутнового
всплескаспроса, хотяколичествопродаж
квартирвовсем городеможнопере-
считатьпопальцам. Сейчас, в условиях
кризиса, уних уженеостаетсядругих
способовпривлечениясредств, кроме
сниженияцен.Мыпрогнозируемсокра-
щениестоимостиквесне2009 годадо
50%. Сейчасжеситуациявыглядит сле-
дующимобразом: средний уровеньцен
составляетоколо114 тыс. руб. (эконом–
77 тыс. руб. закв. м, бизнес–130 тыс. руб.
закв. м, элитный–218 тыс. руб. закв. м).
Геленджикстоитнавторомместе
послеСочипо уровнюценнажилье.
Средняястоимостьквадратногометра
здесьсоставляет 88 тыс. руб. закв. м
(эконом-класс–70000руб. закв. м,
бизнес-класс–99000руб. закв. м, элит-
ныйкласс–120000руб. закв. м). На
данныймоментценыпрактическине
изменилисьпосравнениюслетомэтого
года. Принебольшихобъемах строитель-
ства (230 тыс. кв. мпосравнениюс2,8
млнкв. мвКраснодареи1,4млнкв. мв
Сочи–этодействительнонемного) нет
основанийдля того, чтобыпрогнозиро-
ватьобрушениерынка. Безусловно, будет
наблюдатьсякоррекциявразмере5–15%,
асамыенеудачныепроектынебудут
реализованы, новцеломвоздействие
кризисабудетминимальным.
Анапу такженеждетобрушение
рынканедвижимости, хотяобъемсделок
тамнижена40–50%посравнениюс2007
годом. Историческиэтот городпользует-
сябольшойпопулярностьюсредижите-
лейсеверныхрегионовстраны, которые
покупают квартирыдлявременногопро-
живанияилисперспективойпереселе-
ниявнихвбудущем. В городевозводится
355 тыс. кв. мжилья, ещеоколо200 тыс.
планируетсякпереводувстадиюстрои-
тельства. Средний уровеньцен устано-
вилсянаотметке66 тыс. руб. закв. м.
МихаилАндреев,
генеральный
директор ГК«Гелиос»:
–Внастоящеевремяценынакурорт-
нуюнедвижимостьнеиспыталирезкого
падения. Большинствовладельцевденеж-
ных средств, которыенаволнекризиса
принялирешениевывестисвоикапиталы
из самыхразныхфинансово-кредитных
учреждений, начнутиспытыватьпотреб-
ностьвнадежномихвложении. Нафоне
тех катаклизмов, которыесотрясают
валютныйрынокирынокценныхбумаг,
курортнаянедвижимостьприобретает
ещебольшуюпривлекательностькак
средствосохраненияиприумножения
личногокапитала. Поэтомунедумаю,
чтонасожидаетпадениеценнанедви-
жимостьнапобережье. А учитывая тот
факт, чтодефицит средствнепозволит
застройщикамсохранитьобъемыстрои-
тельстваисдачиобъектов, осмелюсь
предположить, чтоспросначнетрезко
превышатьпредложение, чтоприведет к
ростуценнакурортнуюнедвижимость.
