ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
38 недвижимость, бизнес, инвестиции
Мир&Дом
Позиция
перед диспозицией
Деловое сообществоРоссии активнообсуждает вопрос глобальной смены ключевыхфигур
нарынкенедвижимости.Поводом служит катастрофическаянехватка у большинства
инвестиционно-строительных компанийфинансовых средствдляреализации собственных
проектов, что вынуждает их передаватьбанкамобъектынедвижимости–отдействующих бизнес-
центровдо «бумажных» разработок, к которымпредстояло толькоподступиться. Соответственно,
банки станут крупнейшими собственникаминепрофильных активов, коимидляних являются
объектынедвижимости. Какониимираспорядятся?С какими сложностями столкнутся?
Р
едакцияжурналаиМосковский
Бизнес Клубнемоглиостаться
в сторонеотживотрепещущей
темыиобратились к ведущим
специалистам спросьбойпро-
комментировать сложившуюся ситуацию.
Замороженныеактивы
Интерес к проблеме понятен: новые
собственники – этоиное состояние
рынка, другими подразумеваются иотно-
шения среди его участников, в том числе
риэлторов, управляющих, страховых и
оценочных компанийимногих других.
Не надо сбрасывать со счетов тот факт,
чтоновые игрокимогут установить свои
правила игрыилиимассово «слить»
недвижимые активы (чего боится ранее
сформировавшееся сообщество).
Правда, представители банков
уклоняются от разглашения своих пер-
спективных планов. Что, впрочем, тоже
вполне объяснимо: недвижимость сейчас
считают проблемным активом, и призна-
ваться в увеличении ее долифинансовым
организациямневыгодно. Не будут банки
заявлять ионаличии у них неплатежеспо-
собных заемщиков – подобные признания
могут подорвать деловуюрепутацию.
Поэтомумырешиливыяснить, насколько
велики «масштабыбедствия». Действительно
листроительнаяотрасльнаходитсявкол-
лапсе, и застройщикипоголовновынуждены
избавлятьсяотнедостроенныхобъектов?
Чемчреватодлярынканакоплениеобъ-
ектовнедостроя? Удивительно, что уже в
ответе на этот вопрос экспертыне проя-
вили единодушия.
Самые пессимистичные данные при-
водит АлексейПашкевич, генеральный
директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы»:
«Понашимоценкам, заморожено порядка
95%российских проектов, находящихся
на «бумажной» стадии, на уровне котлова-
на заморожено 80%, на уровне коробки,
не подведенной под крышу, – 80%, на
уровне готовой коробки (с окнами, но без
внутреннейотделки) – 15–20%». Схожие
данные уМихаила Кудрявцева, председа-
теля правления УК «Иткол»: «На текущий
момент заморожено порядка 80% всех
строекМосквыиМосковскойобласти».
Радий Сулейманов, начальник отдела
страхования технических рисков ОСАО
«Ингосстрах», говорит о «серьезном
сокращении программ строительства
коммерческой недвижимости, как в
капитальном строительстве, так и в связи
с перевооружением основных средств
промышленных предприятий». (И, соот-
ветственно, о сокращении рынка стра-
хования строительно-монтажных работ.)
По его данным, строительные проекты
на начальном этапе их реализации, как
правило, замораживаются на неопреде-
ленное время.
АлексейПашкевич
,
генеральный директор
«МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы»
МихаилКудрявцев
,
председательправленияУК «Иткол»
