39
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Mir&Dom
А вот Олег Репченко, руково-
дитель аналитического центра IRN.RU,
заявляет, что «слухи о скорой смерти
рынка недвижимости, которые активно
распространялись по мере развития
финансового кризиса, пока оказыва-
ются преувеличенными. Так, объемы
построенного жилья в России почти
не уступают прошлому году, стабильно
оставаясь на уровне 3–5 млн кв. м в
месяц. При этом вполне можно ожи-
дать, что даже при худшем сценарии
по итогам 2009 года будет построено
не менее 80% прошлогоднего объема.
Такую динамику можно назвать стагна-
цией, но не коллапсом». Схожее мне-
ние у Сергея Козловского, президента
корпорации «ИНКОМ». По его данным
ОлегРепченко
, руководитель
аналитического центра IRN.RU
СергейКозловский
,
президент корпорации «ИНКОМ»
«вМоскве остановлено не более
20 из 158 стройплощадок» (иными
словами – не более 12% объектов).
«Надуманной» называет проблему
недостроя и Екатерина Тейн, партнер,
директор департамента элитной
недвижимости компании Knight Frank.
Впрочем, правиЮрийХлестаков,
генеральныйдиректор компании
«РусскийДомНедвижимости», который
считает, что «никто афишировать замо-
розку строительстване станет». А зна-
чит, оценитьобъемынедострояможно
только «на глазок».
В любом случае, очевидно, что
данная проблема существует, в пер-
вую очередь, в секторе коммерческой
недвижимости ижилой недвижимости
эконом-класса. А вот элитное жилье
не страдает. «В отличие от других
сегментов, где в связи с кризисом
явно прослеживается тенденция
существенного замедления темпов
строительства, на элитном рынке мно-
гие девелоперы, несмотря на небла-
гоприятные экономические условия,
продолжают строить и завершать
свои проекты», – считает Константин
Ковалев, управляющий партнер ком-
пании Blackwood. «Более того, можно
сказать, что проблема на этом рынке
совсем другая: если в начале строи-
тельства застройщики при продаже
объектов предлагали скидки и специ-
альные условия, то теперь, когда про-
екты находятся на стадии завершения
и объектов, выставленных на продажу,
осталось немного, они перестали
идти на уступки и прямо заявляют,
что будут продавать по той цене,
которая их устраивает», – вторит ему
Екатерина Тейн.
ЮрийХлестаков
,
генеральный директор компании
«РусскийДомНедвижимости»
Себедороже…
Чтомыимеем? Содной стороны,
уменьшение предложения, что долж-
но способствовать повышениюцены.
А также повышению себестоимости
строительства за счет удлинения сро-
ков возведения объектов илиже затрат
на консервацию. С другой стороны – на
рынок могут массово выйти объекты,
которые вынуждены продавать их
неплатежеспособные владельцы. Что,
соответственно, обрушит цену.
Впрочем, участникирынка обвала не
ждут. По данным Екатерины Тейн, коли-
чествоновых проектов, поступивших в
продажу в этом году, сократится в десять
раз по сравнению с прошлым. При этом
спрос в летний период стал оживать,
КонстантинКовалев,
управляющий партнер компании
Blackwood
Екатерина Тейн
