47
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Mir&Dom
С
егоднярынок земли
Подмосковья весьмаразноо-
бразен. По сути, можно купить
любой участок –поразмеру,
категории, удаленностиот
столицыиразличных населенных пунктов.
Средиосновных продавцов земли–либо
землевладельцы, которые впоследние
десять-пятнадцатьлет консолидировали тер-
риториибывших совхозови колхозов, либо
девелоперы, которые выкупали уних площа-
дина вторичномрынке. Делалиони это, как
правило, для того, чтобыпродавать участки
без подряда врозницуили, что встречалось
гораздочаще, начать там строительство
организованных поселков. Такимобразом,
сформировалсяпул земель, на которых из-за
нехваткифинансирования, увы, кпреобразо-
ваниям такинеприступили.
Сложная экономическая ситуация
изменилаценовуюполитику владельцев
земли?
К осени прошлого года стоимость
участков выросла почти вдвое по сравне-
нию с предыдущим периодом. А вот зимой
земельныйрынок, как имногие отрасли
экономики, замер. Лишь веснойначалось
постепенное оживление. В первуюочередь
началирастиценына наделы под строи-
тельство дач, расположенные в 20–80 км
отМКАД. Сначала года они увеличились
примернона 10–20%, инекоторые из них
вновь вернулись на докризисный уровень.
Несвязанолиэтостем, чтопокупа-
тельскийспросна готовое (или,точнее,
полуготовое)жильепереориентировался
наболеедешевыйсегмент–участкибез
подряда?
Действительно, столкнувшись спадени-
емплатежеспособностинаселения, деве-
лоперыначалипродавать участки «мелкой
нарезкой» ибез подряда. Этодалоим воз-
можность сделать своипредложениямакси-
мальнодешевыми. И такойшаг былподдер-
жанпокупательским спросом. Не удивитель-
но– ведь это возможностьпостроить дом с
кудаменьшими вложениями, чемеслипоку-
пать участок с готовымдомом. Большинство
участковбез подряда вПодмосковье сей-
час стоят 200-800 тыс. рублей. Стоимость
строительства доманачинаетсяот 500-700
тыс. рублей– в эту сумму входит цена
стройматериаловинаемподрядчиковна
отдельныеработы. Тоестьобщая стоимость
загородного строения составляет 700-1500
тыс. рублей. В тоже времяценаобъектов в
новых дачных и коттеджных поселках начи-
наетсяот 2-3млнрублей. Экономия денег в
первом случаеочевидна.
Кроме того, покупка участка без подря-
да с дальнейшим строительством –факти-
чески скрытаяформа приобретенияжилья
в рассрочку, причем срок внесения послед-
него платежа не ограничен. Ведь при при-
обретении дома с участком платежный
период строгоограничен продавцом.
