57
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
PROPERTYNEWS
ПОКУПАТЕЛЕЙЖИЛЬЯ
ВПРОЕКТЕLAHOYABAY
ПРОСЯТВНЕСТИ100%
ПРЕДОПЛАТУ
KhoieProperties, компания-
застройщикприостановленного
проекта LaHoyaBay вРас-
Аль-Хейме, попросила своих
покупателейоплатитьполную
стоимость квартир впроекте,
сцельюполучения средствдля
возобновления строительства.
Компания-застройщик Khoie
Properties, которой принадлежит при-
остановленный проект La Hoya Bay в
Рас-Аль-Хейме, обратилась к своим
покупателям с необычной просьбой
о выплате полной стоимости квартир,
приобретенных в проекте. Полученные
средства пойдут на возобновление
строительных работ. Взамен компания
предлагает своим инвесторам скидку в
размере 25-30% от полной стоимость
квартир. Строительство первой оче-
реди квартир в проект La Hoya Bay,
бюджет которого составлял 2,5 млрд
дирхамов (US$ 680,6 млн), должно было
завершиться в 2008 году.
Более 700 покупателей, большинство
из которых являются гражданами других
стран, внесли, в общей сложности, 200
млн дирхамов (US$ 55млн) на покупку
квартир в проекте во времямассового
строительного бума вОАЭ. В основном,
покупатели внесли депозиты в размере
20-30%от полной стоимости квар-
тир, с условием погашения остальной
суммы после завершения строитель-
ства. В июле 2010 года компания Khoie
Properties заявила о том, что компания
Arabtec была нанята в качестве подряд-
чика для строительства проекта.
Однако, у застройщиканеоказалось
средствнапродолжение строительных
работ, и компанияобратилась запомо-
щью к своимпокупателям. Многиепоку-
патели, однако, готовы скореепотерять
вложенныедепозиты, чемпроплатить
полную стоимость квартир. Связано это,
впервуюочередь, с существеннымпаде-
ниемценнанедвижимость, приведшим к
тому, чтомногие квартиры сегодня стоят
меньше внесенного в 2008 году депозита.
Стоимостьжилья вРас-Аль-Хайме за эти
годы упала, в среднем, на 30-40%.
СТРОИТЕЛЬСТВОРАЙОНА
DOWNTOWNJEBELALIВДУБАЕ
НАЧНЕТСЯВСКОРОМВРЕМЕНИ
Трикомпании-застройщика,
задействованныеввозведении
проектовврайонеDowntown
Jebel Ali вДубае, уже завершили
инфраструктурныеработы.
Дизайнерскоепроектирование зданий
находитсянафинальнойстадии.
ВрайонеDowntown Jebel Ali, районе сме-
шанногоназначения вДубае с бюджетом в 48
млрд дирхамов (US$ 13,2млрд), завершены
инфраструктурные работы. Теперь застройщи-
кимогут приступить к возведению зданий, что
онии сделают в самом ближайшем времени,
поскольку стадия дизайнерского проектиро-
вания близка к завершению.
«В настоящее время подрядчикиначали
застройку пяти земельных участков. Еще три
компании-застройщика находятся вфиналь-
ной стадии дизайнерского проектирования
зданий», – сообщил корреспонденту издания
Салах Амин, исполнительный директор компа-
нии Limitless на Ближнем Востоке.
Компания Limitless, мастер-девелопер
районаDowntown Jebel Ali, работает над
возведением проектаTheGalleries, который
будет состоять изшестиофисных зданийи
двух высотныхжилых домов. На вопрос, когда
планируется сдача в эксплуатацию первого
жилого здания в районе Jebel Ali, господин
Амин заявил, чтоонне уполномочен давать
комментарии по вопросу возведения субпо-
дрядчикамижилых зданий, подчеркнув при
этом, чтоинфраструктурные работы в районе
завершены, и теперь застройщикимогут при-
ступать к возведению своих проектов.
ВнастоящеевремякомпанияLimitlessраз-
рабатываетпланстроительствапервойочереди
жилыхпомещенийвпроектеTheGalleries. В
общейсложности, вдвухвысотныхжилых здани-
яхпроектабудетнаходитьсяоколо600квартир.
Одним и застройщиков района Downtown
Jebel Ali является компания Damac Properties,
сообщившая 31 мая 2011 года, чтожилой
проект Suburbia должен быть сдан в экс-
плуатацию в 2013 году, и пока строительство
ведется согласно плану.
ИСЛАМСКИЕТРАСТОВЫЕ
ФОНДЫПОМОГУТ
ВОЗРОДИТЬРЫНОК
НЕДВИЖИМОСТИОАЭ
Исламские трастовые
фондыне толькобудут
способствовать возрождению
рынканедвижимостиОАЭ,
ноипомогут установить
более тщательный контроль
за сделками, заключаемыми с
недвижимостью.
ИорданецАшрафХамдан впервые
инвестировал средства в недви-
жимостьОАЭ в 2006 году, начав с
нескольких скромных рентных про-
ектов, увеличив в дальнейшем сумму
инвестиций в связи с появлениемна
рынке большого количества заман-
чивых предложений. Строительный
бум 2008 года обернулся для Хамдана,
равно как и для других инвесторов,
катастрофой, все проекты, в которых
он принимал участие, были заморо-
жены, и понесенные убытки вряд ли
удастся возместить в будущем.
«Случившееся стало дляменя
дорогостоящим уроком. Но всемы
на Ближнем Востоке привыклиинве-
стировать средства в недвижимость.
Возможно, в будущем я снова попытаю
счастья на рынке недвижимости, но
буду действовать осторожнее», – зая-
вил господинХамдан.
Создание на Ближнем Востоке
исламских трастовых фондов недви-
жимости (REIT), предполагающих
вступление в долевое владение
собственностью и гарантирующее
получение в дальнейшем стабиль-
ного дохода, может вновь привлечь
инвесторов, подобных Хамдану, на
рынок недвижимости.
Помимо привлечения дополни-
тельных капиталов вфинансовый
сектор странПерсидского Залива,
исламские трастовыефонды помогут
также достичь большей прозрачности
сделок и усилить контроль за опера-
циями в секторе недвижимости.
По словамМаркаИнча, директора
компании Eiffel Holding, основного
держателя акцийисламского трасто-
вогофондаОАЭ, фонд, основанный
в ноябре 2010 года и получивший
основной капитал от исламского
кредитораDubai Islamic Bank, пред-
назначен для инвесторов со средним
доходомиобеспечивает прибыль в
размере от 6% до 8% ежегодно.
«Споявлениемисламского трасто-
вогофонда вОАЭрынокнедвижимо-
сти страны станет более контролируе-
мым. Управлениеобъектамиинвести-
цийбудет осуществлятьсяна самом
высоком уровне, а всефинансовые
взаиморасчеты станут абсолютнопро-
зрачными», –отметил господинИнч.
