ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
54 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ
ДУБАЯСНИЖАЮТ
АРЕНДНЫЕСТАВКИ
Этимлетом, всвязиснекоторым
снижениемактивностинарынке
недвижимости, домовладельцыДубая
разработалирядмерпопривлечению
потенциальногоарендатора.
Некоторые из них предлагают своим
арендаторам несколько месяцев бесплатного
проживания, другие уменьшают размер необ-
ходимого депозита и включают в стоимость
аренды дополнительные услуги.
В настоящее время все большее число
домовладельцев прибегает к гибкой схеме
арендной платы, снижает арендные ставки
иобходится без депозита при заключении
сделок с арендаторами. Помнению Реньяна
Бордо, управляющего директора портала
недвижимостиwww.propertyfinder.ae, владель-
цынедвижимости вДубае делают все возмож-
ное для привлечения новых арендаторов.
«В июле на рынке наступает затишье,
поскольку многие арендаторы уезжают из
страны до сентября. К томуже, июль – время
отпусков и для самих домовладельцев и
агентств, специализирующихся на сделках с
недвижимостью», – пояснил господин Бордо.
Для арендаторов, чей контракт истекает в
ближайшее время, наступил удачныймомент
попросить домовладельца о снижении аренд-
ной платыилиреновациижилья.
Арендные ставки в Дубае претерпели
значительную коррекцию в связи с миро-
вым экономическим кризисом. Кроме того,
постоянный ввод в эксплуатацию нового
жилья привел к тому, что около 40%жилья,
предназначенного для сдачи в аренду, оста-
ется невостребованным.
Мухаммед, домовладелец, которому при-
надлежит несколькообъектов недвижимости
в районеDubai Marina, сообщил корреспон-
денту издания, что, в настоящее время, почти
все квартиры, предназначенные для сдачи
в аренду, пустуют, поскольку большая часть
потенциальных арендаторов выехала из стра-
ны. Учитывая сложностьмомента, он снизил
ценына аренду и ввел помесячную схему
оплаты. Кроме того, в отдельных случаях он
готов сдать квартиру внаем без депозита.
ИНВЕСТОРЫДУБАЯНУЖДАЮТСЯВРЕФИНАНСИРОВАНИИ
По мнению Сэма Вани, генерального менеджера дубайской
ипотечной брокерской компании Independent Finance, вла-
дельцы недвижимости Дубая не прочь перезаложить свои
дома для получения средств на текущие нужды.
ЧЕГОСЛЕДУЕТ
ОЖИДАТЬПРИПОКУПКЕ
НЕДВИЖИМОСТИВОАЭ,
КОНФИСКОВАННОЙ
БАНКОМЗАНЕУПЛАТУ
Недвижимость, конфискованная
банками упредыдущихвладель-
цеввсвязиснесвоевременной
выплатойипотечныхвзносов,
несомненно, дешевленедви-
жимости, выставленнойнапро-
дажунарынкенедвижимости
впервые, идажедешевленедви-
жимостинавторичномрынке.
Однако, несмотрянапривлекательную
стоимостьподобногородажилья, многие
потенциальныепокупателипредпочитают
воздерживатьсяотегоприобретения.
Экспертырынка недвижимости
считают, что покупкажилья илиофи-
сов, конфискованных за неуплату,
мало чемотличается от приобретения
любой другойнедвижимости, однако,
при заключении подобной сделки,
покупателю следует быть готовым к
тому, что ему придется пройти процесс
погашения ипотечных задолженностей
продавца. «Приобретение конфиско-
ваннойнедвижимости, по сути, ничем
не отличается от приобретения любой
другойнедвижимости. Единственным
отличием данной сделки является то,
что, при приобретении конфискован-
нойнедвижимости, покупателю зача-
стую приходится погашать ипотечные
долгипродавца. Процесс этот может
выглядеть довольнопугающе, посколь-
ку покупатель обязуется перечислить
депозит, равныйипотечной задолжен-
ности продавца, на счет последнего,
дабы погасить задолженность поипоте-
ке до того, как недвижимость перейдет
в собственность покупателя», – пояснил
Том Бункер, консультант поинвестици-
ям в недвижимость головногоофиса
компании Better Homes.
Помочьвданномслучаеможетоткры-
тиесчета-эскроу (счетаусловногодепо-
нирования), обеспечивающегосохран-
ностьденег, перечисленныхпокупателем,
домоментапереходаконфискованной
недвижимостивегособственность.
ПомнениюВинита Кумара, главы
департамента компанииAsteco, покупка
конфискованнойнедвижимостипо сни-
женнымценам является хорошим вари-
антомприобретениянедвижимостидля
покупателей, располагающих достаточ-
ным количеством собственных средств.
«Потребностьврефинансировании
сегодняособенновысока. Собственники,
купившиенедвижимостьвпериодцено-
вогобума, внастоящеевремя, понима-
ют, что, врезультатекризисанарынке
недвижимости, ихсобственностьобе-
сценилась, внекоторыхслучаяхна60%,
ипродаватьеенеимеетсмысла. Теже,
ктоуспел заключитьконтрактынаприоб-
ретениенедвижимостидовзлетаценна
рынке, находятсявкудаболеевыгодном
положении», – заявилВани.
Всвязисэтим, господинВанисчитает
повышениеинтересасобственниковк
рефинансированиюбанковскихзаймовс
цельюполучениясредствдляобустройства
иреновациижилья, вполнезакономерным.
КаксообщаетизданиеArabianBusiness,
базирующийсявДубаеисламскийипотеч-
ныйоператорTamweelанонсировалпро-
граммурефинансирования,предназначен-
нуюдляработающихвладельцевнедвижи-
мости,полностьювыкупившихсвоежилье.
Врамкахданнойпрограммысобственники
могутвзятькредитнатекущиенуждыпод
залогвыкупленнойнедвижимости, состав-
ляющийдо50%отеестоимости.
«Программырефинансированиябан-
ковскихкредитовширокораспростра-
ненына зрелыхрынкахнедвижимости,
например, вВеликобританиииСША,
однако, нарынкеОАЭподобныепро-
граммыпоявилисьотносительнонедавно.
Многиевладельцысобственности, полно-
стьювыкупившиесвоежилье, хотели
бычастичноперезаложитьего, сцелью
получениясредствнаремонтдомаили
на то, чтобыдатьобразованиедетям», –
пояснилВарунСууд, действующийиспол-
нительныйдиректоркомпанииTamweel.
