ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
50 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
ПОДАТЬДОКУМЕНТЫНА
ПОЛУЧЕНИЕНОВОЙВИЗЫ
ИНВЕСТОРЫОАЭСМОГУТ
ЧЕРЕЗНЕДЕЛЮ
Департамент натурализациии
резиденцииДубая (DNRD) получит
исчерпывающиеинструкцииот
ФедеральногоНационального
СоветаОАЭотносительно выдачи
3-летней визыиностранным
инвесторамдо концаиюля.
ГенералОбейдбенСурур, заместитель
генеральногодиректораDNRD, сообщил, что
внастоящее время вДепартамент натурали-
зацииирезидентствапоступаетмножество
звонковот застройщиков, владельцевнедви-
жимости, инвесторовипредставителейпрес-
сы с вопросамиоправилах выдачи3-летней
визыиностранныминвесторам.
Инвесторов, в первую очередь, волнуют
вопросы, смогут ли члены их семей рассчи-
тывать на получение визы резидентовОАЭ
сроком на 3 года; можно ли претендовать
на получение визы для иностранного инве-
стора, владея недвижимостью, стоимость
которой меньше 1 млн дирхамов (US$ 274
тысячи); будет ли выдаваться виза на 3 года,
если совокупная стоимость 2 или 3-х квар-
тир одного инвестора составляет 1 млн дир-
хамов (US$ 274 тысячи) и т. д.
Пословам господинаСурура, Департамент
натурализацииирезидентствапоканеполучил
копиюрезолюцииопродлениисрокадействия
визиностранныхинвесторовс6месяцевдо3
лет. Скореевсего,Министерствовнутренних
делразошлет даннуюрезолюциюпосоот-
ветствующимдепартаментамвконцеиюля. По
фактуполучениярезолюцииДепартаментнату-
рализацииирезидентстваДубаянемедленно
приступит квыдачерезидентскихвизиностран-
ныминвесторамсрокомна3 года.
Кроме того, Департамент планирует орга-
низовать пресс-конференцию, на которой
все желающие смогут получить ответы на
вопросы о новых правилах выдачи виз вла-
дельцам недвижимости вОАЭ.
РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИ
ДУБАЯПРИВЛЕКАЕТ
ВСЕБОЛЬШЕ
ИНВЕСТОРОВИЗИНДИИ
В связи с тем, чтоцены
на недвижимость в
Мумбае иДели неуклонно
растут, многие граждане
Индии, привлеченные
низкимиценами на рынке
Дубая, задумываются об
инвестировании средств в
недвижимость эмирата.
Внастоящеевремяцены
нанедвижимостьвнаиболее
востребованныхрайонахДубая
стабилизируются. Экспертыместного
рынканедвижимостиотмечают, что
количество запросовнаприобретение
жильявДубае, поступающихот
гражданИндии, остаетсяна уровне
2009-2010 годов. Однако, еслив2009-
2010 годахограниченныефинансовые
возможностипрепятствовали
заключениюсделок, ав2011 году,
помнениюэкспертов, граждане
Индиисоставятнаибольший
процентпокупателейжильявДубае.
«Невысокие цены на недвижимость
Дубая и обилие выгодных
предложений, поступающих от
ипотечных операторов, привлекут
на рынок недвижимости эмирата
большое количество инвесторов
из Индии», – считает Флойд Пинто,
менеджер отдела обслуживания
клиентов компании Better Homes.
Цены на недвижимостьМумбая с
2009 года выросли на 40-50%, а в
некоторых районах даже превысили
цены периода бума 2008 года.
Данное обстоятельство принуждает
жителейИндии рассматривать
варианты инвестиций в зарубежную
недвижимость. Для сравнения,
цены на недвижимость Дубая с
2008 года снизились на 30-50%, что
привлекает к рынку недвижимости
ОАЭ большое внимание со стороны
инвесторов из разных стран.
ГосподинПинтосчитает также, что
основнойпроцентпокупателейнедви-
жимостивДубаесоставятконечные
потребителижилья, анеинвесторы,
продолжающиепроживатьвИндиии
рассматривающиевариантыполучения
прибылиотнедвижимости, приобретен-
нойзарубежом.Навопросо том, какое
жильепредпочитаютприобретатьинве-
сторыизИндии, господинПинтозаявил:
«ПотенциальныхинвесторовизИндии
поступаютзапросынанедвижимость
всехуровней: отсамыхнедорогихвари-
антовдонедвижимостикласса«люкс».
Наибольшийпроцентпокупателей
недвижимости, однако, останавливает
свойвыборнакачественномжилье
среднейценовойкатегории».
ЭКСПЕРТЫ СОСТАВИЛИ
ОБЗОР ЛУЧШИХ
ПРОЕКТОВ В РАЙОНЕ
JBR ВДУБАЕ
Попервоначальному замыслу,
район JumeirahBeachResidence
(JBR) долженбыл застраиваться
недорогимипроектами, жилье
в которых стоилобыдешевле,
чем вдругих районахДубая.
Несмотряна то, чтовсежильевдан-
номрайоне, без сомнения, пользуется
спросом, тривысотныхжилых здания,
построенныевданномрайоне, особенно
популярныуинвесторовиарендаторов.
Всеговрайоне JBRнасчитывается
шестьжилыхвысотных зданий:Murjan,
Sadaf, Bahar, Rimal, Amwaj иShams. Все
высоткирайонарасположенынабере-
говойлинии, что, несомненно, является
однойиз главныхпричинпопулярности
JumeirahBeachResidenceсредиинвесто-
ров. ОднакожилыедомаMurjan, Bahar
иRimal стоятособнякомврядусвоих
собратьев, привлекаясамоебольшое
числопокупателейиарендаторов,
посколькунаходятсяближеостальных к
побережью, а такжек торговомубульва-
ру JBRWalk, гдерасположенонаиболь-
шееколичествомагазиновиресторанов,
икбесплатнойпарковке. ЗданиеMurjan,
кромевсегопрочего, находитсявсамом
началерайона JumeirahBeachResidence,
чтообеспечивает егожителямнаиболее
удобныйподъездкдомунаавтомобиле.
Стоимостьжильявэтихтрехдомах
варьируетсявзависимостиотрядафакторов,
вчастности,отвида,открывающегосяиз
оконквартиры.Стоимостьквартирысфрон-
тальнымвидомнаморе, какправило,на25%
вышестоимостиквартирысвидомнамарину,
ина30%вышестоимостиквартирынапер-
вомэтажесвидомнавнутреннийдвор.
Так, квартира с тремя спальнями с
видом во двор в зданииMurjan стоит
1,35 млн дирхамов (US$ 370 тысяч),
тогда как идентичная квартира с видом
на море обойдется покупателю уже в
2,4 млн дирхамов (US$ 658 тысяч)..