Business Emirates # 35 (August - September 2011) - page 44

ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
44 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
ЭКСПЕРТЫПРЕДСКАЗЫВАЮТ
ОТТОКАРЕНДАТОРОВИЗ
ДУБАЯВАБУ-ДАБИ
Как сообщается впоследнем
обзоре компанииCluttons,
ощутимоепадениеценна аренду
недвижимости вАбу-Даби,
достигшее внекоторых районах
10% впервом квартале 2011
года, может статьпричиной
оттока арендаторов, работающих
в столице, изДубая вАбу-Даби.
Благодаряисследованию, проведенному
специалистамикомпанииCluttons, выясни-
лось, чтоарендныеставкинажильевАбу-
Даби, врезультатепадения, достигшегов
некоторыхрайонах10%, сталинамногопри-
влекательнееценнаарендуквартирврай-
онахDubaiMarinaиPalm JumeirahвДубае.
«НарынкенедвижимостиОАЭвнастоящее
времянаблюдаютсяявныепредпосылки
к тому, чтоспециалисты, работающиев
Абу-ДабииснимающиежильевДубае,
этимлетомпереедутвстолицу», –сказано
вотчетекомпанииCluttons. Также в нем
сообщается о падении цен на вторичном
рынке жилья Абу-Даби, составившем,
в некоторых случаях, 30%. Теперь
стоимость кв. фута площади на вто-
ричном рынке составляет от 1000 до
1300 дирхамов (US$ 274 – 356).
ВотчетекомпанииCBRichardEllis,
отмечается, что задержкасвводомв
эксплуатациюрядакрупныхжилыхпро-
ектов, такихкакMarinaSquareиReem
Towers, предотвратиладальнейшее
падениеарендныхставоквДубае.
Однакопослесдачиданныхпроектовв
эксплуатациюможноожидатьпадения
ценнаарендужильявэмирате.
Согласноданным, опубликован-
ным вотчете, вцеломпо стране в
течение года арендные ставки снизи-
лись, в среднем, на26%. Существенное
падение арендных ставок зафиксиро-
вано, главнымобразом, вжилых про-
ектах нижнейценовой категории.
В секторе коммерческой недви-
жимости в 2011 году ожидается ввод
в эксплуатацию большого количе-
ства офисных площадей. Как след-
ствие, средние арендные ставки на
коммерческую недвижимость страны
упали почти вдвое, по сравнению с
ценовым пиком 2008 года.
ВАБУ-ДАБИВВОДИТСЯ
НОВАЯЭЛЕКТРОННАЯ
СИСТЕМАРЕГИСТРАЦИИ
НЕДВИЖИМОСТИ
В самом скором времени вАбу-
Дабибудет запущенапробная
версия электронной системы
регистрациинедвижимости,
в которойбудут размещены
сведенияо22500 единицах
недвижимости эмирата. Уже к
концу 2011 годамуниципали-
тет столицыпланирует сделать
регистрацию вданной системе
обязательнойдля всех видов
недвижимостиАбу-Даби.
Управлениемвсехзарегистрированных
насегодняшнийденьединицнедвижимости
занимаетсякомпанияAbuDhabiCommercial
Properties (ADCP).Новаяэлектроннаясисте-
марегистрациинедвижимостиявляется
пилотнойверсиейсистемыTawtheeq, раз-
работаннойдляконтролянадоперациями
всференедвижимостиАбу-Даби. Компания
ADCPс12июляначаларегистрациюкон-
трактовнаарендунедвижимостивновой
системе, натримесяцаопередивофициаль-
ноевведениепрограммы.
Спомощью электронной системы
Tawtheeqбудут отслеживаться все кон-
трактына арендунедвижимости, заклю-
ченные вАбу-Даби, чтопозволит ввести
единую стандартизированнуюформу
контрактаипредоставит арендаторами
арендодателям возможность заключать
сделки врежимеонлайн. «Главнымобра-
зом, мы вводимданную систему сцелью
защитыправ арендаторов. Теперь все
денежныепереводыможнобудет отсле-
дить врежимеонлайн», –пояснилДэвид
Стюарт, вице-президент компанииADCP.
Проект, анонсированныйдекретом
Исполнительногосоветаэмирата, ставит
своейцельюрегуляциюсекторанедвижи-
мостиАбу-Даби. Всеконтрактынааренду
недвижимостиАбу-Даби, включаякон-
тракты, заключенныеранее, должныбыть
зарегистрированывновойэлектронной
системедооктября2011 года. Припомо-
щиданнойсистемыбудет созданапосто-
яннообновляемаябазаданных, включаю-
щаясведенияонедвижимости, сдаваемой
варенду, иарендных ставках.
РАБОТЫНАДПРОЕКТОМ
THEWORLDВДУБАЕВ
СКОРОМВРЕМЕНИБУДЕТ
ВОЗОБНОВЛЕНЫ
Компания-застройщик
Nakheel анонсировала скорое
возобновление работ над
проектом TheWorld. В настоящее
время компания заканчивает
разработку пакета цен на острова
в данном проекте.
«Многиеинвесторы заинтересованы
вприобретениинедвижимости в этом
проекте, поэтомумы в самоеближайшее
время сможемпредоставитьим каталог
ценнаострова, входящие в данный
проект», – заявилпредставитель компании
Nakheel, отказавшисьпри этомдать более
подробные комментарииотносительно
новыхценнаострова, формирующиепроект
TheWorld. Ранееостроваискусственного
архипелагаTheWorldоценивались в сумму
отUS$20млндоUS$50млн.
КомпанияNakheel, котораяснедавнеговре-
мениперешлавведениеправительстваэмирата
Дубай,объявилаотом,чтоиз300островов, вхо-
дящихвпроектTheWorld,70%уженашлисвоего
покупателя.Оставшиеся30%по-прежнему
принадлежаткомпанииNakheel.Внастоящее
время, врамкахпроектаTheWorldведутся
работытольконаддвумяпроектами,несмо-
трянато,чтомногиезастройщикизаявилио
своемучастиивстроительныхработах.
Впрошлом годунекоторыеинвесторы
выставлялиприобретенныеострована
продажунавторичномрынкесоскидкой
10-17%. Так, одинизострововбылпере-
проданнавторичномрынке за80млндир-
хамов (US$22млн), адругойбылкуплен
всего за42млндирхамов (US$11,5млн).
Напомним, что архипелаг TheWorld
занимает площадь в 931 гектар и раз-
делен на частные и коммерческие зоны,
где предполагается строительство оте-
лей разных категорий, будут оборудова-
ны причалы дляшвартовки паромов и
созданы общественные зоны.
FC...,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43 45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,...BC
Powered by FlippingBook