ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
46 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ
ВНЕДВИЖИМОСТЬ
ПО-ПРЕЖНЕМУ
ПОПУЛЯРНЫ
УБОГАТЫХ
ИНВЕСТОРОВОАЭ
«72% людей, входящих
в списокбогатейших
жителейОАЭ (HNWIs),
инвестируют средства в
недвижимость.
Такимобразом,инвестициив
недвижимость,по-прежнему,остаются
наиболеепопулярнымспособомраз-
мещениясредств»,–сообщаетсяв
недавнемисследовании,опубликован-
номкомпаниейBarclaysWealth.
Поданнымисследования,42%
респондентовсчитаютинвестициив
недвижимостьнасрок,превышающий
12месяцев,рискованнымразмещени-
емкапитала, а40%опрошенныхимеют
диаметральнопротивоположную
точкузренияисчитаютданныйвид
инвестицийбезопасным.
Исследование компанииBarclays
Wealthопираетсянаданные, полу-
ченныеврезультатеопросаболее2
тысячреспондентов,фигурирующих
вспискебогатейшихжителейОАЭ,
идаетпредставлениеотом, какие
инвестициисчитаютсянаиболеепер-
спективнымиубогатыхлюдей.
Богатыеинвесторывнимательно
следятзаситуациейнафинансовом
рынкеиохотноделегируютразработ-
куинвестиционныхстратегийфинан-
совымконсультантам, вцеляхобеспе-
чениямаксимальнойприбыльности
вложений.Инвесторы, входящиевспи-
сокбогатейшихлюдейОАЭ,вотличие
отбогачейдругихстран,предпочитают
ликвидныеинвестиции.Впроцессе
проведенияисследованиятакжеуста-
новлено,что68%опрошенныхсчи-
таютприобретениегосударственных
облигацийбезопаснымвариантомраз-
мещениякапитала.Вложениесредств
вкорпоративныеиинвестиционные
облигациисчитаютбезопасным34%
респондентов.Опрошенныеинве-
сторытакжесосторожностьюприоб-
ретаютакции,предпочитаяимболее
надежныегосударственныеоблигации.
44%инвесторовОАЭсчитаютриско-
ваннымвложениесредстввтовары,
пользующиесяспросомупотребителя.
Данныйпроцентсущественновыше
показателей, зафиксированныхвдру-
гихстранахБлижнегоВостока.
ЦЕНЫНАЭЛИТНУЮ
НЕДВИЖИМОСТЬДУБАЯ
СТАБИЛИЗИРУЮТСЯ
Несмотрянаожидаемоепояв-
лениенарынкенедвижимости
Дубаябольшого количества
новых предложений, ценына
жилье в высококлассных проектах
с хорошоразвитойинфраструк-
турой стабилизируются, чего
нельзя сказатьожильеболее
низкойценовой категорииифри-
гольдных проектах. Такимобра-
зом, вближайшее времяжилье
врайонахDiscoveryGardens и
International City останется весьма
доступнымпоцене.
Во втором квартале 2011 года
арендные ставки на жилье в районе
Discovery Gardens упали на 11%, а в
районе International City – на 4%. «В
рамках данных проектов построено
очень большое количество квартир, к
тому же, совсем недавно застройщик
Nakheel сдал в эксплуатацию новую
очередь квартир, расположенных в
районе Discovery Gardens, и это не
могло не сказаться негативным обра-
зом на арендных ставках», – сказано в
обзоре рынка недвижимости компа-
нии Asteco, охватывающем период с
апреля по июнь 2011 года.
В тоже время, в проектах более
высокойценовой категории, предпола-
гающих строительствоограниченного
количества единицнедвижимости, цены
нажилье стабилизируются. «В насто-
ящее время наблюдается повышение
интереса к рынку недвижимостиДубая
покупателей, рассматривающих вариан-
ты приобретения недвижимости клас-
са люкс в хороших районах, с целью
последующего получения прибыли.
Врайонах, подобных JumeirahVillage,
вводжилья в эксплуатацию произво-
дится поэтапнои в небольших количе-
ствах, что позволяет избежать переиз-
быткажилья даннойценовой категории
на рынке», – заявилаМахендра Сингх,
партнер компании SPF Realty.
Стоимость аренды высококласс-
ных вилл, по данным компании The
Property Store, в последние несколько
месяцев существенно выросла. Так,
арендные ставки на виллы в элитном
районе Emirates Living за последние
три месяца поднялись на 10-15%.
ПРОДАЖАНЕДВИЖИМОСТИ
СОСКИДКОЙМОЖЕТ
ПОМОЧЬВОССТАНОВЛЕНИЮ
РЫНКАДУБАЯ
Помнению экспертов рынка
недвижимости, в целях повы-
шения активности на первич-
ном рынке, большее количество
застройщиковДубая должно
выставить на продажу нереализо-
ванные объекты недвижимости с
существенной скидкой.
«Нам хотелосьбы, чтобына рынкенедви-
жимостипоявилосьбольшепредложенийот
застройщиковДубаяопродаженереализо-
ванныхобъектовнедвижимостиссуществен-
нойскидкой, посколькуэтоспособствовало
бы увеличениюпродажисвидетельствовало
быо том, чтоситуациянапервичномрынке
становитсяболеереалистичной. Внастоя-
щеевремяпервичныйрынокнедвижимости
переживаетпериодстагнации, особенно
сложнойможноназватьситуациюспроек-
тами, строительствокоторыхещене завер-
шено. Конечно, снижениеценнапервичном
рынкенеминуемоотразитсянаценовой
политикевторичногорынканедвижимости,
нобоятьсяэтогонеследует, посколькусни-
женияценнавторичноежильеврайонах,
удаленныхотцентра, влюбомслучае, избе-
жатьне удастся», – заявилаДжессиДоунс,
директорпо управленческомуконсалтингу
компании Jones LangLaSalleMena.
Принимаявовнимание тотфакт, чтосо
временценовогобумастоимостьнедви-
жимостиДубая упалаболеечемна50%, не
приходится удивляться, что застройщики,
приступившиеквозведениюсвоихпроектов
впериод, когдапродажииценынарынке
недвижимостидостиглипика, вынуждены
теперьреализовыватьжильевсвоихпро-
ектахпоценам, которыедаженепокрывают
расходовнастроительство.
«Однакодажеснижениеценне гаран-
тирует застройщикамповышенияинтереса
инвесторовкнереализованнымобъектам
недвижимости. Стратегии, избираемые
застройщиками, зависятотмногихфакторов,
вчастности, отихфинансовыхобязательств.
Продажунедвижимостив убытоксегодня
можноназватьрациональнойстратегией,
особенно учитывая тотфакт, чтоальтерна-
тивойдля застройщиковможет быть только
сдачажильяварендудляобеспечениямини-
мальногодоходаимноголетнееожидание
восстановлениярынкадопредкризисных
значений», –добавила госпожаДоунс.
