ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
48 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
МНОГИМКРУПНЫМ
АРЕНДАТОРАМСЛОЖНО
НАЙТИПОДХОДЯЩИЕ
ОФИСЫВДУБАЕ
Несмотря на то, чтоДубай
является общепризнанным
деловым центром региона,
многие крупныемеждународные
компании до сих пор не открыли
здесь своего представительства.
Причина кроется в том, что
найти высококлассный офис
нужной площади, как правило,
очень непросто.
Как сообщает местная пресса, рынок
коммерческой недвижимости эмирата, на
котором еще совсем недавно предложение
намного превышало спрос, постепенно
возрождается после коллапса, случивше-
гося во времена экономического кризиса.
Крупные зарубежные компании понемногу
возвращаются в Дубай с целью открыть
здесь свои представительства или консо-
лидировать офисы и сталкиваются с острой
нехваткой высококачественных офисов
большой площади.
К концу 2011 годанарынке коммер-
ческойнедвижимости эмиратаожидается
ввод в эксплуатацию12млн кв. футовновых
коммерческих площадей. Процент незанятых
офисных площадей, попрогнозам аналити-
ков, составит около50%. Большая часть ком-
мерческих площадейнаходится врайонах
АРЕНДНЫЕСТАВКИ
ВТОРГОВЫХЦЕНТРАХ
ДУБАЯНЕПОКАРМАНУ
НЕБОЛЬШИМКОМПАНИЯМ
Небольшиеторговыекомпании
Дубая, помнениюаналитиков
рынканедвижимости, вскором
временибудутвынужденысъехать
изкрупныхторговыхцентров,
посколькуарендныеставки
внихслишкомвысоки.Это,
всвоюочередь, усложнитвыход
небольшихкомпанийнаместный
рынокибудетпрепятствовать
открытиюновыхторговыхточек.
«Арендныеставкив торговыхком-
плексахДубаяостаютсяоднимиизсамых
высокихнарегиональномрынке.Многие
торговыекомплексынеохотносдаютком-
мерческиеплощадиварендукомпаниям,
реализующимпродукциюмалоизвестных
брендов. Данноеположениеделпрепят-
ствуетразвитиюнебольших торговыхком-
панийэмирата.Однакоеслималоизвестные
торговыемаркистанутдоступнымиболее
широкомукругупокупателей, этопозитивно
скажетсянаэкономикеэмиратавцелом», –
заявилСтюарт Гиссинг, аналитикрынкароз-
ничныхпродажОАЭкомпанииColliers.
Дубай, вложившиймиллиардыдол-
ларов вразвитие торговойиндустрии,
на сегодняшнийдень служит домом
для крупнейших инаиболееизвестных
торговых комплексов вмире. Торговый
сектор экономики эмиратапродолжает
стремительноразвиватьсяиблагодаря
томуобстоятельству, чтоДубай является
однимиз популярных туристических
направлений. В соответствии с данными,
предоставленными аудиторской компа-
ниейDeloitte, объемрозничных продаж
врегионе в 2010 году выросна 13,2%.
Арендные ставки в крупнейших
торговых центрахДубаяпродолжают
расти, несмотрянападениецен вжилом
и коммерческом секторах недвижимости
эмирата. Аналитики секторарозничной
торговлиОАЭ считают, что врезультате
политики, проводимой владельцами круп-
ных торговых центров, страдают не только
мелкие, нои средние компанииипред-
приниматели. «Владельцам торговых пло-
щадей вДубае следует бытьосторожнее.
Еслионибудут завышать арендные ставки,
торговые компанииипредприниматели
не смогут получатьнеобходимуюпри-
быльот продаж, и, соответственно, будут
не в состоянии арендовать занимаемые
торговыеплощади, что, в своюочередь,
негативнымобразом скажетсяна самих
владельцах», – заявилМишельАттвелл,
аналитикрынкарозничных продаж компа-
нииCushman andWakefield.
Jumerah LakesTowers, TecomC, Business Bay
и SiliconOasis, однако, крупные компаниине
торопятся арендовать вних офисы.
Дело в том, что офисы в данных рай-
онах, как правило, невелики по площади
и, к тому же, зачастую поделенымежду
несколькими владельцами. Крупные
компании, как правило, ищут офисы
большой площади в зданиях с эффек-
тивнымменеджментом, принадлежащих
одному владельцу. Кроме того, крупные
зарубежные компании предпочитают
соседство компаний аналогичного мас-
штаба. В здании, принадлежащем сразу
нескольким владельцам, трудно быть
уверенным, что соседями окажутся толь-
ко крупные фирмы с солидной репута-
цией. Таким образом, у крупных игроков
рынка, нуждающихся в элитных офисах
большой площади, выбор ограничивается
офисами в деловом центре Trade Centre
Roundabout банка CBD и офисами в зда-
нии InterchangeOne в деловом центре
Sheikh Zayed Road.
