ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
50 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
МОЖНОЛИСЧИТАТЬ
ОБОСНОВАННЫМ
ПОВЫШЕНИЕЦЕННА
НЕДВИЖИМОСТЬДУБАЯ?
В то время какмногие аналитики
рынканедвижимости считают, что
ценынанедвижимостьДубая в
2011 году продолжат снижаться,
владельцынедвижимости
повышаютценына свою
собственность.
Так виллы в спальном районе The
Springs и квартиры в проекте The Greens
сегодня выставляются на продажу по
ценам, превышающим значения трехмесяч-
ной давности. Является ли повышение цен
на недвижимость, достигающее, в некото-
рых случаях, 30%, явлением постоянным,
или это всего лишь временное явление,
призванное вернуть владельцам недвижи-
мости уверенность в завтрашнем дне? По
мнению экспертов рынка недвижимости,
при существующем положении дел оба
ответа являются верными.
МайклМайкл, директор компании
Landmark Properties, отметил: «Текущее
положениедел в секторенедвижимо-
стиДубаяобусловленорядомфакторов.
Действительно, врядерайоновмалоэтажной
застройки, в томчислеMeadows иArabian
Ranches, зафиксирована стабилизацияцен,
идаженекоторыйихрост, чтообъясняется
нехваткойнарынке высококласснойнедви-
жимости. Однако, вряде случаев, продавцы
повышают цены, основываясьнанепод-
твержденных слухах оповышении спроса
в связи с введениемдолгосрочной визы
инвестора, повышении арендных ставоки так
далее. В этом случае, уровень спросаоста-
етсянапрежнем уровнеи, соответственно,
предпосылок кповышениюценнет».
Экспертырынканедвижимости также
сходятся вомнении, что времена, когдаполи-
тикаценнарынкеопределяласьпродавцами
конфискованнойнедвижимости, прошли.
«Ценынарынке сегодняформируют про-
давцы, знающиецену своейнедвижимостии
готовыенемногоподождать, еслинеобходи-
мо, для того, чтобыполучить запрашиваемую
цену. Высокая стартоваяцена, кроме того,
предоставляет продавцу возможностидля
торга», –пояснилВинит Кумар, глава депар-
таментаразвития компанииAsteco.
ЦЕНЫНАЭЛИТНУЮ
НЕДВИЖИМОСТЬДУБАЯ
ОСТАЮТСЯПО-ПРЕЖНЕМУ
ВЫСОКИМИ
Помнению экспертов рынка
недвижимости, в настоящее
время в Дубае наблюдается
повышение спроса на жилье
класса «люкс». Данное
обстоятельство позволило
владельцам недвижимости
этой категории ощутимо
поднять цены. Район,
в котором находится здание,
вид, открывающийся
из окон, а также техническое
оснащение являются
ключевымифакторами
приформировании цен.
В то время как в недорогих районах
Дубая, например, в International City,
арендные ставки упали до 15 тысяч
дирхамов (US$4100) в год, на рынке
элитнойнедвижимости эмирата ставки
по-прежнему высоки. Так вилла с 12-ю
спальнями, общей площадью 10 тысяч
кв. футов, в районеДжумейра, предла-
гается в аренду заUS$681 тысяч в год.
Такимобразом, заUS$57 тысяч вмесяц
арендатор получит в собственное поль-
зование огромный сад, 12 спален, 5 ком-
нат для прислуги, 4 гостиных, 2 кухни,
детскуюигровую площадку и парковку
на 10 автомобилей.
На сайтеPropertyFinder такжепред-
лагается в аренду вилла с 7-ю спальня-
ми впрестижномрайоне EmiratesHills
заUS$408 тысяч, и квартира с террасой,
расположеннаяна 80-м этаже само-
го высокого здания вмиреBurj Khalifa,
заUS$218 тысяч в год.
Эти факторы указывают на то,
что цены на элитную недвижимость
Дубая остаются высокими. Приеш
Патель, сотрудник риэлтерской ком-
пании Aston Pearl Real Estate считает,
однако, что данный сектор рынка рас-
считан на весьма ограниченное число
потребителей. «Я не могу сказать,
что данная категория недвижимости,
рассчитанная на ограниченный круг
клиентов, пользуется повышенным
спросом. Однако она всегда находит
своего арендатора. Надо лишь немного
подождать», – отметил господинПатель.
Тем временем, ценынанедорогую
недвижимостьДубаяпродолжают сни-
жаться. Так, врайоне International City
арендные ставкинанекоторые квартиры
(какправило, студии) упалидо15 тысяч
дирхамов (US$4 тысячи) в год. Впослед-
нее времяразрыв в величине арендных
ставокна дешевуюидорогуюнедвижи-
мостьощутимо увеличился.
Такповышение спросана виллы
в спальномрайонеMeadows вДубае
привело к тому, что владельцы вилл
внем уже вначале2011 годаподняли
ценына 10%–20%. Поданным, предо-
ставленным агентствомнедвижимости
Better Homes, виллы с тремя спальнями,
стоившие в январе2011 года 2,5-2,6млн
дирхамов (US$685-712 тысяч), сегодня
предлагаютсянапродажу за 3,2-3,3млн
дирхамов (US$877-904 тысяч).
Виллысчетырьмяспальнямисегод-
няоцениваютсяв3,4-3,5млндирхамов
(US$932-959 тысяч), авиллыспятью
спальнями–в4,2-4,4млндирхамов
(US$1,15-1,21млн), тогдакаквначале
годаих стоимостьсоставляла2,8-2,9
(US$767-796 тысяч) и3,6-3,7млндирхамов
(US$986 тысяч-1млн) соответственно.
В базе данных агентства недви-
жимости PropSquare Real Estate есть
виллы с тремя спальнями в районе
Meadows за 3 млн дирхамов (US$822
тысячи), стоившие в начале года
2,6 млн дирхамов (US$712 тысяч).
Виллы с четырьмя спальнями, стоив-
шие 3,5 млн дирхамов (US$959 тысяч),
теперь оцениваются в 4 млн дирхамов
(US$1,1 млн), а виллы с пятью спаль-
нями, стоившие в начале года 3,7 млн
дирхамов (US$1,01 млн), оцениваются
в 4,3 млн дирхамов (US$1,18 млн).
Все специалистырынканедвижимо-
сти, однако, сходятсяна том, что стои-
мость виллы, впервуюочередь, зависит
от вида, открывающегосяиз окон, место-
положенияи техническогооснащения.
Жан Табризи, менеджер компанииBetter
Homes, отметил, чтоповышениецен
на виллы вызвано, главнымобразом,
нехваткойжилья данной категории
нарынкенедвижимости.
