35 / 80
КАЗАХСТАН
ʝ˚ˈˏˆˑ˅ˑ˓ˢ˕˙ˋ˗˓˞
Первым был опубликован отчет CBRE.
Согласно данным анализа этой междуна-
родной аналитической компании, цены
в сегменте купли-продажи недвижимо-
сти за три первых месяца 2015 года в Дубае
снизились на 2% по сравнению с анало-
гичным периодом прошлого года. Причем
следует понимать, что это лишь усред-
ненный показатель, так что в некоторых
сегментах рынка падения не наблюдалось
и вовсе. Однако, безусловно, торможение
общих процессов на рынке недвижимо-
сти должно было в чем-то выразиться – в
первую очередь, в заметном снижении
инвесторской и покупательской активно-
сти. Совокупная стоимость жилой недви-
жимости, проданной в Дубае за первый
квартал года, по данным CBRE, состави-
ла US$ 17,4 млрд, что на 20%меньше ана-
логичного показателя за первый квартал
2014 года. Вместе с тем общее количество
заключенных в первом квартале сделок
купли-продажи жилья уменьшилось все-
го на 4% по сравнению с первым кварта-
лом 2014 года.
А совсем недавний и официальный
отчет Земельного департамента Дубая, что
называется, поставил точку в этом вопро-
се, опубликовав свои данные: общая сум-
ма сделок с недвижимостью в «городе бу-
дущего» за первый квартал действительно
составила US$ 17,4 млрд, здесь аналитики
CBRE не ошиблись ни на доллар. А вот
что касается общего количества сделок с
недвижимостью, то, по данным отчета от-
дела исследований и разработок в сфере
торговли недвижимостью при Земельном
Чрезвычайно активно продолжали вкладывать средства
в дубайскую недвижимость и зарубежные инвесторы. По
данным отчета, 5466 инвесторов 102 разных националь-
ностей вложили за указанный период в дубайскую недви-
жимость US$ 3,27 млрд. Наибольшую активность в этом
сегменте проявили индийцы, вложившие US$ 830 млн за
первые три месяца года. Не слишком отставали от них и
россияне, пополнившие бюджеты дубайских застройщи-
ков на сумму US$ 138,6 млн
департаменте Дубая, за первый квартал в
эмирате всего было зарегистрировано 11
603 сделки с недвижимостью, из которых
8000 пришлись на сегмент купли-прода-
жи, в котором общая сумма сделок соста-
вила US $ 6,54 млрд.
Сегмент ипотечного кредитования в
общем количестве сделок купли-прода-
жи тоже значительно усилил свои пози-
ции. Более 3000 объектов недвижимости
в первом квартале в Дубае были проданы
с использованием кредитных средств,
общее количество которых составило
US$ 10,08 млрд. Официальные данные
и данные компании CBRE подтвердил и
еще один авторитет от аналитики на рын-
ке недвижимости – компания Jones Lang
LaSalle (JLL). Однако аналитики этого
агентства представили традиционно более
скрупулезный отчет, из которого стало по-
нятно, какие именно сферы на рынке не-
движимости были наиболее подвержены
процессам замедления в течение первого
квартала года.
Так, конкретизируя цифрыCBRE,
агентство JLL отметило 2%-ное сниже-
ние цен на квартиры в Дубае и совсем не-
значительный спад в сегменте продажи
вилл – на 1% от прошлогоднего результата
за аналогичный период. И здесь мы под-
ходим к весьма интересной «развилке», на
которую в 2015 году вышел рынок недви-
жимости Дубая.
ʓ˖˄˃ˌȂ ˆˑ˓ˑˇˍˑː˕˓˃˔˕ˑ˅
Или, по крайней мере, имеет все шансы
стать таковым в ближайшее время, но ис-
ключительно в самом лучшем и наибо-
лее выгодном для всех участников рынка
смысле. Речь идет о двух наиболее ярких
тенденциях последнего времени, высту-
пивших вперед на фоне стабилизации
рынка недвижимости и его очевидной те-
перь уже для всех зрелости.
С одной стороны, Дубай – это миро-
вая столица роскоши, и цены на элитную
недвижимость здесь если и замедляют
темпы роста, то в минус уходить точно не
собираются. Что, в принципе, всегда и по-
буждало застройщиков проявлять особый
интерес к этому сегменту недвижимости.
Но на фоне взметнувшихся цен внезапно
стало очевидно, что не меньшую выгоду,
главным образом благодаря исключитель-
но высокому спросу, может принести и
строительство доступного жилья.
Доступное жилье – для Дубая слово-
сочетание скорее непривычное, учитывая
имидж прогрессивной роскоши, который
стал визитной карточкой «города буду-
щего». Но реалии с течением времени по-
казали: «земля обетованная» для многих,
этот регион способен привлечь гораздо
больше крепкого среднего класса, каче-
ственных специалистов со средней зар-
платой, чем можно было ожидать. И всем
этим людям нужно где-то жить. При этом
не все, а скорее даже большинство из них
не способны угнаться за ценами с той же
скоростью, с которой рос в последнее вре-
мя индекс аренды. Таким образом, до-
ступное жилье стало вопросом, весьма ак-
туальным для Дубая.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ИЮЛЬ – АВГУСТ 2015
/ 33