ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
42 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ /
ГРАЖДАНЕССАГПЗ
ПОКУПАЮТ
НЕДВИЖИМОСТЬВОАЭ
НедвижимостьвОАЭостается
весьмавостребованной
средижителейстранСовета
сотрудничестваарабских
государствПерсидского залива
(ССАГПЗ), которыепродолжают
активноинвестироватьсредства
вжильевАрабскихЭмиратах,
привлеченныеразвитой
законодательнойсистемой
страныисоотношением «цена-
качество», предлагаемым
местными застройщиками.
В новом отчетеМинистерства
финансов ОАЭ зафиксирован рост
количества зарегистрированных сделок
с недвижимостью, заключенных гражда-
нами стран ССАГПЗ. Так число контрак-
тов на покупку недвижимости, заклю-
ченных гражданами ССАГПЗ, выросло с
4024 единиц в 2009 году до 4604 в 2010
году. «Данные цифры свидетельствуют о
том, что на рынке ОАЭ есть качествен-
ная недорогая недвижимость, способ-
ная заинтересовать иностранных инве-
сторов, несмотря на все экономические
трудности», – заявила Элейн Джонс,
исполнительный директор компа-
нии Asteco PropertyManagement.
Помнению госпожиДжонс, в
настоящее время на рынке недви-
жимости страны представлено
определенное количествообъектов
недвижимости, владельцы которой
сначала хотелиотложить продажу до
лучших времен, но затем, пофинан-
совымобстоятельствам, вынуждены
были выставить её на продажу по
существующимневысокимценам.
Этои создало текущую, весьма при-
влекательную для иностранных инве-
сторов, ситуациюна рынке. При этом,
растущее количествоинвесторов из
странССАГПЗ, приобретающихжилье
иофисы в собственность вОАЭ,
свидетельствует о том, чторынок
недвижимостиЭмиратов считается
подходящим как для долгосрочных
инвестиций, так и для проживания.
Напомним, что в последнее
время, геополитическая нестабиль-
ность таких стран, как Египет, Ливия и
Бахрейн, стала причиной возрожде-
ния интереса региональных инвесто-
ров к недвижимости в таком безопас-
ном государстве, какОАЭ.
АРЕНДНЫЕСТАВКИВ
НЕКОТОРЫХРАЙОНАХ
ШАРДЖИРАСТУТ
Арендные ставкивнекоторых
районахШардживовтором
квартале2011 годавырослина
2%, несмотрянапериодические
проблемы с электроснабжением
ичастичноепереселениежите-
лей эмиратавДубай. Согласно
данным, предоставленным спе-
циалистами компанииAsteco,
аренда студииврайонахAl Khan
иCornicheобойдется, на сегод-
няшнийдень, в25 тысячдирха-
мовв год (US$6850).
Арендныеставкинакоммерческую
недвижимостьвупомянутыхрайонах
вырослина5%.Однакопараллельнопро-
должаетсяснижениеарендныхставокв
другихрайонахШарджи.Одновременно
растетколичествоарендаторов, решивших
сменитьжильевШардженаболеедешевое
вДубае.Причем, даннуюкатегориюаренда-
торовнесмущаетнеобходимостьежеднев-
ноездитьнаработувдругойэмират.
КрейгПламб, главаисследовательского
отделакомпании JonesLangLaSalleMena,
определилнынешнююситуациюнарынке
недвижимостиШарджикак«выборочно
стабильную». «Внекоторыхсегментахрынка
наблюдаетсяпроцессстабилизацииили
дажеповышенияценнанедвижимость.
Однакоданная тенденциязатронулалишь
ограниченноечислообъектоврынка
недвижимости, расположенныхвопреде-
ленныхрайонах. Вцелом, ценына покупку
иарендунедвижимостивШарджепродол-
жаютснижаться, и, похоже, данная тенден-
циясохранитсядоконца2011 года.Ценовая
политикаДубаяпродолжаетнегативным
образомвоздействоватьнаарендныестав-
киистоимостьжильявШарджеисеверных
эмиратах», –заявил господинПламб.
Ожидается, чтоценынанедвижимость
Дубаяпродолжатснижатьсявсвязисожи-
даемымвводомвэксплуатациюбольшого
количествановыхобъектовнедвижимости,
что, всвоюочередь, приведеткдальней-
шемуснижениюценнажильевШардже.
По-иномуобстоятделасэлитнойнедвижи-
мостьювпрестижныхрайонахДубая, вроде
островаPalm JumeirahилиArabianRanches,
гдеценынажильевовторомквартале2011
годапоказалинебольшойрост.
ЗАСТРОЙЩИКRUFI
REALESTATEВВОДИТ
ВЭКСПЛУАТАЦИЮНОВЫЙ
ПРОЕКТВДУБАЕ
Компания-застройщикRufi
Real Estate заявилаосдаче
вэксплуатациюновогопроекта
врайонеDubai International City.
Впоследние годырайон International
Cityпереживалнелучшиевремена.
Всредствахмассовойинформации
неоднократносообщалосьо том,
чтоценынапокупкуиаренду
недвижимостивданномрайоне
продолжают снижаться.
К томужемногиежильцырайона
высказывали своенедовольство качеством
сервисногообслуживанияи степенью
развитостиинфраструктуры в International
City. Темнеменее, Рамиз Руфи, вице-
президент компанииRufi Real Estate,
настроен вполнеоптимистично: «Доходность
жилья в данномрайоне выросла
запоследнее время, в среднем, на 10%,
несмотряна тотфакт, чтопроектырайона
принадлежат к числунизкобюджетных».
14 июля текущего компания начала про-
цесс сдачи в эксплуатацию 140 квартир,
пяти магазинов и 10-этажного здания Rufi
Gardens. «Все инвесторы проекта внесли
более 90% от общей стоимости своего
жилья. Остаток суммы будет выплачен
инвесторами после сдачи проекта в экс-
плуатацию»,— добавил господин Руфи.
Данный проект вовсе не является един-
ственным, возводимым компанией Rufi
Real Estate в районе International City.
Окончание строительства второго про-
екта компании в данном районе наме-
чено на декабрь 2012 года. Еще один
жилой проект находится в данное
время на стадии разработки, и, пофакту
завершения строительства, все кварти-
ры в нем будут сдаваться в аренду.
«Судя по скорости, с которой вос-
станавливается рынок недвижимости,
уже в скором времени наша компания
сможет получать дополнительный
доход. Нереализованные объекты
недвижимости не должны камнем
висеть нашее застройщика. При пра-
вильном подходе застройщик сможет
получать с таких объектов весьма
неплохой доход в виде ренты. Мы при-
ступим к возведению нашего третьего
проекта в районеDubai International
City только после существенного улуч-
шения ситуации на рынке недвижимо-
сти»,— пояснил господин Руфи.
