31 / 80
КАЗАХСТАН
ʒ˓˃ˇ˖˔ ˓˞ːˍ˃
В том, что явное охлаждение дубайско-
го рынка недвижимости является верной
приметой его стабилизации, можно было
бы сомневаться, если бы оптимизм в этом
смысле выражали только аналитики.
Однако его вполне разделяют и те, от
кого напрямую зависит дальнейшее раз-
витие ситуации, то есть сами участники
рынка, застройщики и брокеры, клю-
чевые фигуры индустрии. 90% рынка
недвижимости Дубая в настоящий мо-
мент контролируется четырьмя гиганта-
ми отрасли – это Nakheel, Damac, Dubai
Properties и Emaar. Поэтому флуктуации
в прибыли и активности этих застрой-
щиков существенно влияют на ситуацию
на рынке недвижимости в целом. Так,
например, гигант рынка недвижимости
Дубая Nakheel, который за 2014 год сдал
в эксплуатацию 132 новых жилых объ-
екта на рукотворном острове The Palm
Jumeirah и еще ряд объектов в таких рай-
онах Дубая, как Al Furjan, International
Экономику Дубая ждет рост в пределах 4,5%, что суще-
ственно выше аналогичных показателей прошлых лет.
Цены на аренду жилья тоже начнут снижаться вслед за
понижением цен в секторе продаж
своевременным и эффективным мерам
дубайского правительства, о чем уже не-
однократно говорилось во многих ис-
точниках. Теперь же хотелось бы сказать
о том, что ожидает этот самый рынок
дальше. Искусственная переоцененность
дубайской недвижимости вкупе с на-
сыщением рынка новым качественным
жильем, по мнению экспертов, приведет
эмират к неизбежной коррекции цен в
2015 году. В самом начале года некото-
рые встревоженные аналитики слегка за-
высили конкретные цифры прогнозов в
этом плане, однако уже спустя несколько
недель скорректировали свои предсказа-
ния. Так, специалисты международного
аналитического и консалтингового бюро
Jones Lang Lasalle обещают Дубаю сниже-
ние цен на 5-10% за 2015 год.
Согласно оценке экспертов JLL, толь-
ко за два последних года, по данным на
июнь 2014 года, цены на недвижимость
в Дубае выросли на 56%. В 2015 году, по
данным JLL, в эксплуатацию в Дубае бу-
дет введено 25 тысяч единиц нового жи-
лья, что эквивалентно 7% всего существу-
ющего на данный момент жилого фонда
эмирата. Впрочем, как считает Крейг
Пламб, глава отдела аналитики Ближ-
невосточного филиала JLL, такое коли-
чество новых объектов недвижимости
рынок вполне в состоянии принять без
снижения цен. Их падение, таким обра-
зом, будет определяться скорее другими
факторами, в частности, чрезмерно завы-
шенными ценами на жилье.
Еще один аспект ценообразования
во многих секторах экономики Дубая,
вызывающий озабоченность потенци-
альных инвесторов за рубежом, – это
ситуация с ценами на нефть, стоимость
которой традиционно связывается в об-
щественном сознании с ценами на все
остальное, особенно в арабских странах–
лидерах экспорта этого «черного золо-
та». В этом смысле эксперты спешат нас
утешить: падение цен на нефть не будет
иметь существенного влияния на рынок
жилья в Дубае. Этот эмират мало связан
с рынком торговли нефтью, а вот паде-
ние биржевых котировок на 30% от пи-
кового показателя июня 2014 года может
ослабить уверенность потенциальных
инвесторов – считают эксперты JLL. Не-
сколько ослабить активность некоторых
инвесторов может и ситуация на валют-
ном рынке: из-за привязки дирхама к
доллару жить в Дубае стало дороже для
некоторых экспатриантов, но в целом в
этом смысле картина мало поменяется –
говорится в отчете JLL.
Олег Лаврик, генеральный менеджер IMEX
Real Estate, глава Департамента инвестиций
и недвижимости Российского Совета
предпринимателей в Дубае и северных эмиратах
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ МАЙ– ИЮНЬ 2015
/ 31