32 / 80
KAZAKHSTAN
City, Jumeirah Village, Jumeirah Park
и Jumeirah Heights, ожидает в 2015 году
существенного роста прибыли и не со-
бирается умалять темпы своей активно-
сти. Компания намерена увеличить свой
доход от аренды недвижимости до US$
2 млрд в год, за счет почти миллиона но-
вых квадратных метров торговых площа-
дей, которые застройщик сдаст в эксплу-
атацию в текущем году, а также за счет 30
тысяч новых объектов жилого фонда, ко-
торые будут сдаваться внаем. Nakheel за-
ручился поддержкой банков на будущие
четыре года – финансовые организации
предоставят застройщику кредитов как
минимум на сумму US$ 2,15 млрд. Сама
же компания Nakheel намерена предо-
ставить контрактов на строительство в
2015 году на общую сумму US$ 1,91 млрд,
тогда как в прошлом году эта цифра со-
ставила US$ 1,44 млрд. Другой крупной
игрок в отрасли недвижимости Дубая –
компания Damac тоже представила свой
прогноз на будущее: в 2015 году рынок,
скорее всего, стабилизируется, тогда как в
2016-2017 годы вероятно сокращение чис-
ла новых проектов, вводимых в эксплуа-
тацию, что может привести к новому вит-
ку роста цен.Коллегиальное же мнение
большинства участников рынка недви-
жимости Дубая также подтверждает уме-
ренность падения цен на жилье в Дубае в
2015 году, но факторы падения называет
другие. Это, в первую очередь, увеличе-
ние сборов при продаже недвижимости,
более строгие правила выдачи ипотеч-
ных кредитов и недостаток доступного
жилья, при всем при том, что среди всех
стран Залива (ССАГПЗ) ОАЭ в последние
годы регулярно возглавляет рейтинги по
объему недвижимости, сданной в экс-
плуатацию. К примеру, общая стоимость
недвижимости, построенной в 2014 году,
оценивается в US$ 21,28 млрд. Но, к сожа-
лению, доля наиболее востребованной,
доступной недвижимости в этой общей
массе слишком невелика, отсюда и завы-
шенный спрос на нее.
ʡ˃ˌˏ˛ˈ˓ˋˍ˓˃˖ˇ˗˃ːˇˋːˆ
И эти два новых слова сказали сами инве-
сторы в недвижимость, которые постоян-
но ищут все новые и наиболее выгодные
пути вложения в самую надежную сфе-
ру –жилой недвижимости. Для Дубая в
частности и ОАЭ в целом эти два понятия
приобрели особую актуальность именно
благодаря постоянному росту цен, кото-
рый не позволяет инвесторам с ограни-
ченным бюджетом приобрести отдельное
жилье для круглогодичного проживания.
И здесь на помощь приходят таймшер
и краудфандинг. Впрочем, понятия эти
новы именно для Дубая, где в этом году на
рынке впервые появилось полноценное
предложение совместного финансирова-
ния покупки жилья. Такое предложение
мелким инвесторам сделала компания
DURISE в отношении квартир в комплек-
се Old Town Island в центральном квартале
Дубая Souq Al Bahar.
Согласно предложению от DURISE,
минимальная сумма инвестиций, кото-
рую дольщики смогут вложить в совмест-
ную покупку жилья по принципу крауд-
фандинга, составит US$ 5000. Концепция
краудфандинга ориентирована на тех
потенциальных вкладчиков, которые не
располагают достаточной суммой средств
для самостоятельной покупки отдельного
жилья, но могут вложить часть денег, не-
обходимых для покупки того или иного
объекта недвижимости. Таким образом,
компании-посреднику удается собрать
достаточно средств для выкупа одного
(квартиры) или нескольких (вплоть до це-
лого комплекса) объектов недвижимости,
а дольщики-инвесторы становятся полно-
правными владельцами этой недвижи-
мости на равных правах. В целом, схемы
краудфандинга достаточно разнообразны
и предполагают различные формы уча-
стия инвесторов. Этот принцип вложения
инвестиций в недвижимость в последнее
время пользуется повышенным инте-
ресом инвесторов и в России, и в других
странах мира. В Дубае же краудфандинг
по отношению к недвижимости только
«прощупывает почву». Другой разновид-
ностью инвестиций в недвижимость, по-
явившейся в Дубае сравнительно недавно
и потому известной еще далеко не всем,
стала концепция таймшер.
В 2015 году рынок, скорее всего, стабилизируется, тогда
как в 2016-2017 годы вероятно сокращение числа новых
проектов, вводимых в эксплуатацию, что может привести
к новому витку роста цен
PROPERTY
32 /
MAY– JUNE 2015 /
BUSINESS EMIRATES